Entlebuch [Regione]

Direkt im Dorfzentrum bietet sich die Möglichkeit vom eigenen Traum der Selbständigkeit sowie den eigenen vier Wänden.Das 2-Familien-Haus mit Werkstatt und Magazin bietet einem Handwerker die ideale Lösung von Wohnen und Arbeiten am gleichen Ort. Der Standort sowie die Grundstückfläche bieten ein grosses Potential für einen zusätzlichen Ausbau/Erweiterung für Wohnungen oder weitere Projekte.Die helle Werkstatt (177 m2) bietet einen grossen Stauraum mit bequemem Zugang. Die optimale Höhe ermöglicht Ihnen den Raum für Ihre Geräte oder Lifte effizient zu nutzen, mit dem grossen Nebeneffekt von einem erleichterten Arbeitsalltag.Neben der Werkstatt mit Lagerraum stehen Ihnen noch weitere Nebenräume wie Büro, Pausenraum und ein eigener Nassbereich mit WC/Du zur Verfügung. Hier können Sie sich Ihren Arbeits-Alltag perfekt einrichten.In den oberen Etagen stehen Ihnen zwei Wohnungen zur Verfügung:• 4.5 Zimmer-Wohnung mit 94 m2 plus grosser Terrasse• 3.5 Zimmer-Wohnung mit 70 m2 mit BalkonDer zusätzliche Umschwung (628 m2) bietet viel Platz für kreative Ideen. Durch die optimale Dorfzone sowie die Bauland-Reserve können Sie Ausbau-Pläne mit Potential verwirklichen. Ergreifen Sie die Chance diesem Verwandlungskünstler Ihren eigenen Charakter zu geben. Nutzen Sie die vielen Möglichkeiten, die Ihnen geboten werden. Sie möchten sich gerne vor Ort von diesem Raumwunder mit vielen Finessen begeistern lassen? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Prachtstück bis ins kleinste Detail. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit Baulandreserve/ Renditeobjekt an der kleinen EmmeWir verkaufen das Wohn- und Geschäftshaus Entlebucherstrasse 31 in Wolhusen in unmittelbarer Nähe zur Migros. Die Liegenschaft beherbergt im Erdgeschoss drei Geschäfte und in den oberen Geschossen 18 Wohnungen. Die Liegenschaft ist vollvermietet. Die Wohnungen sind unterschiedlich saniert. Die Sanierungen fanden ab 2007 bis 2018 statt.Das Wohn- und Gewerbegebäude ist auf der Parzelle Nr. 36 gebaut. Zu diesem Angebot gehört auch die Parzelle Nr. 37. Darauf befinden sich aktuell 31 Parkplätze. Die beiden Parzellen liegen in der Kernzone Markt und liegen an der kleinen Emme. Auf beiden Grundstücken dürfen Wohn- und Gewerbebauten erstellt und betrieben werden.Die Besonderheit dieser Liegenschaft ist das Ausbaupotenzial der Parzelle Nr. 37 mit 1'335 m2 an Bauland in der Kernzone Markt. Es können bis zu 20 Wohneinheiten darauf erstellt werden.Mietzinseinnahmen pro Jahr aktuell: CHF 280'000.00Bruttorendite: 4 %Raumprogramm:UG: Lager & Kellerräume & WaschküchenEG: Gewerberäume mit grossen Schaufenstern von total 344 m21. OG: 1 x 2-Zimmerwohnung2 x 3-Zimmerwohnung1 x 4-Zimmerwohnung1 x 5-Zimmerwohnung2.OG:2 x 3-Zimmerwohnung1 x 4-Zimmerwohnung1 x 5-Zimmerwohnung3. OG2 x 3-Zimmerwohnung1 x 4-Zimmerwohnung1 x 5-Zimmerwohnung4.OG2 x 1-Zimmerwohnung1 x 2-Zimmerwohnung1 x 3-Zimmerwohnung1 x 4-Zimmerwohnung1 Platkatstelle6 gedeckte Parkplätze25 offene Parkplätzeweitere Informationen:Grundstückflächen: 2'109 m2 (Parzelle Nr. 36 & 37)Gebäudevolumen: 6'850 m3Wohneinheiten: 18Gewerbeeinheiten: 3Hobby- & Lagerräume: 5Parkplätze: 31 davon 6 gedeckte ParkplätzeBaujahr: 1962