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Casa, chalet, rustico in vendita a 3173 (Oberwangen b. Bern)

AUSSENANSICHT SÜDSEITE
9

CHF 1’080’000.–148m26.5loc

3173 Oberwangen b. Bern

An leichter Hanglage entsteht auf Sommer 2022 ein mondäner Neubaukörper mit einem 6.5 Zimmer- Einfamilienhaus, einem Mehrgenerationenhaus und einem Haus mit drei 2.5 Zimmerwohnungen. Moderne Architektur, eingebettet in ein am Dorfrand gelegenes Wohnquartier, und ein Ambiente von außergewöhnlichem Stil erwartet Sie. Das unterkellerte Mittelhaus dieser Dreiereinheit erfüllt ihren Wohntraum: Mit den Liebsten unter einem Dach zusammenleben! Ebenerdig die komfortable 2.5 Zimmer-Wohnung mit kompaktem Grundriss und einem südseitig ausgerichteten Sitzplatz mit Grünfläche. Die im ersten und zweiten Obergeschoss liegende Maisonettewohnung mit Süd-Balkon verwöhnt Sie mit einem offenen Wohn- Essbereich über 42m² und bodentiefen Fenstern für helle Räume. HIGHTLIGHTS: - Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach - 2.5 Zimmerwohnung mit Sitzplatz - 4.5 Zimmer Maisonettewohnung mit Süd-Balkon - Grosszügige Wohnflächen - Kellerräume - inkl. 1 Garage - gemeinschaftlicher Veloraum INNENAUSBAU: Gestalten Sie den Innenausbau frei nach Ihren Wünschen um Ihren Wohntraum zu erfüllen. Für Individuelle Einrichtungswünsche steht Ihnen folgendes Budget zur Verfügung: Kücheneinrichtung CHF 18'000.- Sanitäre Einrichtungen CHF 15'000.- Bodenbeläge pro m² fertig verlegt CHF 80.- Waschmaschine CHF 2'000.- Gartenbepflanzung CHF 1'000.-GARAGENGESCHOSS: - Zwei Kellerräume direkter Zugang, 7.4m², 11.9m² - Garage separater Zugang - Gemeinschaftlicher Veloraum UNTERGESCHOSS 2.5 ZI WOHNUNG: - Treppenhaus mit Wohnungseingang - DU/WC 4.4m² - Schlafzimmer Norden 11.8m² - Offener Wohn- Essbereich mit Küche, 30.1m² - Sitzplatz 15m² und Grünfläche ca. 40m² ERDGESCHOSS 4.5 ZI MAISONETTEWOHNUNG: - Treppenaufgang mit Entrée, 4.3m² - Gäste WC - Offener Wohn- Essbereich mit Küche, 42.6m² - Balkon 8.2m² OBERGESCHOSS: - Treppenabgang mit Korridor, 9.1m² - Bad 6m² - Zimmer Nord 13.7m² - Zimmer Süd 10.6m² - Zimmer Süd 12.2m²

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CHF 1’180’000.–173m26.5loc

3173 Oberwangen b. Bern

An leichter Hanglage entsteht auf Sommer 2022 ein mondäner Neubaukörper mit einem 6.5 Zimmer- Einfamilienhaus, einem Mehrgenerationenhaus und einem Haus mit drei 2.5 Zimmerwohnungen. Moderne Architektur, eingebettet in ein am Dorfrand gelegenes Wohnquartier, und ein Ambiente von außergewöhnlichem Stil erwartet Sie. Der dreigeschossige 6.5 Zimmer Eck-Hausteil mit nach Süden ausgerichteten Aussenflächen auf jeder Etage bietet Ihnen einen grosszügigen, offenen Wohnbereich auf 48m². Mit bodentiefen Fenstern in Erd-, Ober- und Dachgeschoss fällt das stetig wechselnde Tageslicht zu jeder Zeit ins Haus und erhellt die meisten Räume von zwei Seiten. Auf den oberen beiden Stockwerken befindet sich je ein Zimmer gegen Nord-Ost ausgerichtet und die südseitlichen Zimmer haben direkten Zugang zu einem Balkon. HIGHTLIGHTS: - Grossflächiger Wohnbereich auf 48m² - 5 helle Zimmer - Zwei Badezimmer plus ein sep. WC - Sitzplatz mit Wiese - Balkon im 1. und 2. OG - Garage inkl. INNENAUSBAU: Gestalten Sie den Innenausbau frei nach Ihren Wünschen um Ihren Wohntraum zu erfüllen. Für Individuelle Einrichtungswünsche steht Ihnen folgendes Budget zur Verfügung: Kücheneinrichtung CHF 18'000.- Sanitäre Einrichtungen CHF 15'000.- Bodenbeläge pro m² fertig verlegt CHF 80.- Waschmaschine CHF 2'000.- Gartenbepflanzung CHF 1'000.-GARAGENGESCHOSS: - Garage mit direktem Hauszugang - Gemeinschaftlicher Veloraum UNTERGESCHOSS: - Eingangsbereich mit Treppenaufgang 7.9m² - Nasszelle mit WC und WA/TU 4.8m² - Wohn- und Essbereich mit Küche und Terrassenzugang, 48.3m² - Sitzplatz 15m² und Grünfläche ca. 40m² ERDGESCHOSS: - Treppenaufgang mit Gang, 10.2m² - Bad 5.3m² - Zimmer Nord mit zwei Fenster, 15m² - Zimmer Süd mit Balkonzugang, 13.7m² - Zimmer Süd/Ost mit Balkonzugang, 15m² - Balkon 8.25m² OBERGESCHOSS: - Treppenabgang mit Gang, 9.1m² - DU/WC 5.3m² - Zimmer Nord mit zwei Fenster, 15m² - Zimmer Süd mit Fensterfront zum Balkon, 23.4m² - Balkon 6.5m²

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CHF 1’380’000.–198m2

3173 Oberwangen b. Bern

An leichter Hanglage entsteht auf Sommer 2022 ein mondäner Neubaukörper mit einem Mehrfamilienhaus, einem Mehrgenerationenhaus und einem 6.5 Zimmer- Einfamilienhaus. Moderne Architektur, eingebettet in ein am Dorfrand gelegenes Wohnquartier, und ein Ambiente von außergewöhnlichem Stil erwartet Sie. Das Mehrfamilienhaus beherbergt pro Stockwerk je eine 2.5 Zimmerwohnung mit grosszügigem Grundriss und freundlichem Aussenbereich. Dieses Investitionsobjekt ist Teil einer Häuserzeile mit drei Einheiten und ist mit bodentiefen Fenstern gegen Süden ausgerichtet. Zusätzlich sorgt Licht auch von West und Ost für eine gemütliche Wohnatmosphäre. HIGHTLIGHTS: - 3x 2.5 Zimmerwohnungen - Grossflächige, offene Wohnbereiche - Grosse Schlafzimmer - Sitzplatz mit Wiese in Erdgeschosswohnung - Balkon im OG und DG - Keller und Bastelraum - Eine Garage pro Wohnung inkl. INNENAUSBAU: Gestalten Sie den Innenausbau frei nach Ihren Wünschen um Ihren Wohntraum zu erfüllen. Für Individuelle Einrichtungswünsche steht Ihnen folgendes Budget zur Verfügung (inkl. Montage bei vorbestimmten Lieferanten): Kücheneinrichtung CHF 24'000.- Sanitäre Einrichtungen CHF 20'000.- Bodenbeläge pro m² fertig verlegt CHF 80.- Waschmaschinen CHF 6'000.- Aussentüren CHF 5'000.- Gartenbepflanzung CHF 2'000.-GARAGENGESCHOSS: - Drei Einzel-Garagen - Gemeinschaftlicher Veloraum UNTERGESCHOSS: - Treppenhaus 12.4m² - Vorplatz 4.4m² - Kellerraum 14m² - Kellerraum 8.6m² - Bastelraum mit Fenster 26.3m² - Haustechnik 10.4m² ERDGESCHOSS: - Treppenhaus mit Wohnungszugang - Bad mit WA, 7.7m² - Zimmer mit Süd- und Westfenster, 27.4m² - Offener Wohn- Essbereich mit Küche, 32.6m² - Süd-Sitzplatz mit angrenzender Grünfläche, 27.1m² OBERGESCHOSS: - Treppenhaus mit Wohnungszugang - Bad mit WA, 7.7m² - Zimmer mit Süd- und Westfenster, 27.4m² - Offener Wohn- Essbereich mit Küche, 32.6m² - Balkon südseitig, 8.2m² DACHGESCHOSS: - Treppenhaus mit Wohnungszugang - Bad mit WA, 6.2m² - Zimmer mit Süd- und Westfenster, 21.5m² - Offener Wohn- Essbereich mit Küche, 35.9m² - Balkon südseitig, 12m²

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CHF 3’250’000.–180m25loc

Oberwangen, 3173 Oberwangen b. Bern

Traumhaus! Traumlage! Traumalles! Nutzen Sie bitte den 360 Grad Rundgang! Link im Inserat oder hier: Highlights aufzuzählen, würde hier den Rahmen sprengen. Der Spycher mit dem Carnozet bietet viele Möglichkeiten für kleine (und grosse) Feste! Der kleine Teich vor dem Haus, das Gartenhäuschen, der Hühnerhof, die Bäume, die Weitsicht, die Ruhe, die unzähligen Details in und ums Haus... das vielgesuchte Paradies, hier ist es! Eine Ausbaureserve ist vorhanden. Nach unseren Berechnungen könnten rund 80m2 Wohnfläche zusätzlich gebaut werden. Dies muss jedoch innerhalb des Gebäudes sein, da in der Landwirtschaftszone nicht gebaut werden darf. Ein Ausbau muss zuerst durch das AGR (Amt für Gemeinden und Raumordnung) bewilligt werden. Die Gesetze sind relativ streng und werden entsprechend umgesetzt. Man kann auf die 1972 bereits vorhandene Wohnfläche, maximal 60% erweitern. Abzüglich der bereits getätigten Erweiterungen. So kommen die rund 80m2 zustande. (Da dies unsere Berechnungen sind, sind diese nicht verbindlich) Gerne werden wir dies für sie genauer abklären. Da die Liegenschaft noch dem BGBB (Bundesgesetz Bäuerliches Bodenrecht) unterstellt ist, ist ein Kauf an gewisse Bedingungen geknüpft und muss vom Regierungsstatthalteramt bewilligt werden. Zudem ist die maximal mögliche Höhe einer Hypothek gesetzlich festgelegt: auf 135% des amtlichen Wertes (CHF 665'420.-) 135% davon wären somit rund CHF 898'000.- Wir bitten Sie, uns vor einer Besichtigung einen Kapitalnachweis offenzulegen oder anderweitig Ihre Solvenz zu bestätigen. Selbstverständlich werden alle Informationen vertraulich und mit der maximalen Diskretion behandelt. Fixpreis. Es findet KEIN Bietverfahren statt.

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