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CHF 926’860.–
3 locali
6982 Agno

DUE NEGOZI CON PARCHEGGI

Offriamo nel comune di Agno , in zona di grande passaggio, un locale commerciale “ negozio” posto al piano terreno .L’immobile, suddiviso in due negozi, si risvolge a tutti coloro che voglio avere un buon rendimento investendo sul mattone, alle attività commerciali o i professionisti che necessitano di locali posti al piano terra con una certa visibilità che nello specifico è garantita dal forte transito giornaliero da parte di autovetture , bus e pedoni.La posizione è strategica per via della vicinanza al centro di Agno , al lido, alla stazione ferroviaria del trenino che Collega Lugano a Ponte Tresa e alle fermate dei Bus.Il pavimento dei due negozi è stato recentemente sostituito con altro in gres porcellanato effetto legno “parquet”, la una superficie locabile è di 350 mq. (circa), il riscaldamento è alimentato a nafta, grandi sono le vetrine espositive che affacciano sul porticato pedonale condominiale.Comoda ed agevole è l’area condominiale destina al parcheggio posta davanti alle vetrine dei negozi.I negozi sono due, quello con superficie locabile di 100 mq. ca è stato recentemente affittato ad un attività commerciale che tratta abbigliamento ed attrezzatura sportiva che paga un canone mensile di Chf 1.540 oltre un acconto di Chf 350 per pagare le spese condominiali, mentre il negozio con superficie di 150 mq. ca al moneto è sfitto, la presunta pigione mensile si attesta sui Chf 3.310 ca, affittando i due negozi inclusi di posti auto è possibile realizzare un presunto reddito netto annuo pari a Chf 46.300 ca.Il prezzo di vendita dei due negozi è di Chf 645.000 mentre dei quattro posti auto il prezzo di vendita è di Chf 60.000.Maggiori informazioni verranno rese su richiesta

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CHF 1’523’220.– / una tantum
160m² superficie utile
Via Canonica, 6900 Lugano

Le varianti sono infinite! Vendesi in zona centrale spazioso ufficio trasformabile in appartamento!

La Residenza Landriani, situata fra via Canonica e via Lavizzari, è una palazzina signorile edificata all’inizio degli anni 90 che offre spazi residenziale e spazi commerciali adibiti ad uso ufficio.La posizione strategica e tranquilla rende l’edificio un raro oggetto d’interesse. Tutti i servizi si trovano nelle immediate vicinanze. La zona pedonale è raggiungibile a piedi in 3-4 minuti. Scuole, Parco Ciani, Lido, trasporti pubblici, posteggi, musei, ed altro, sono tutti raggiungibili a piedi.L’edificio si sviluppa su 5 livelli fuori terra ed uno interrato.La superficie di 160m2 si trova al 2° piano ed è così composta:• Vasta entrata con armadi a muro• Primo locale• Corridoio• Cucina abitabile• Secondo ampio locale• Bagno con doccia• Terzo ampio locale• Corridoio cieco ideale per cabina armadioAlla proprietà sono attribuiti un posto auto ed una cantina, entrambi situati all’unico piano interrato dell’edificio. La superficie si presta splendidamente a modifiche adattabili alle proprie esigenze, sia come spazio residenziale, sia come spazio commerciale. CHF 1'060'000 + CHF 90'000.- posto auto internoEndlose Möglichkeiten! Geräumiges, zentral gelegenes, in Wohnung umbaubares BüroDie Residenza Landriani, zwischen der Via Canonica und der Via Lavizzari gelegen, ist ein elegantes Gebäude, das Anfang der 90er Jahre erbaut wurde und Wohnungen, sowie Geschäftsräume zur Büronutzung bietet.Die strategische und ruhige Lage macht das Gebäude zu einer Seltenheit. Alle Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fussgängerzone ist zu Fuss in 3-4 Minuten erreichbar. Schulen, Parco Ciani, Lido, öffentliche Verkehrsmittel, Parkplätze, Museen und vieles mehr sind zu Fuß erreichbar.Das Gebäude besteht aus 5 oberirdischen und einer unterirdischen Ebene.Die Fläche von 160m2 befindet sich im 2. Stock und setzt sich wie folgt zusammen:- Großer Eingang mit Wandschränken- Erster Raum- Korridor- Wohnküche- Zweiter großer Raum- Badezimmer mit Dusche- Dritter geräumiger Raum- Blindflur ideal für einen begehbaren KleiderschrankDem Anwesen werden ein Parkplatz und ein Keller zugewiesen, die sich beide im einzigen Untergeschoss des Gebäudes befinden. Die Fläche eignet sich wunderbar für Umgestaltungen, die an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können, sowohl als Wohn- als auch als Geschäftsraum. CHF 1'060'000 + CHF 90'000.- Innen- Parkplatz Endless possibilities! Spacious, centrally located office that can be converted into an apartment!The Residenza Landriani, located between Via Canonica and Via Lavizzari, is an elegant building built in the early 90's and offers apartments as well as commercial premises for office use.The strategic and quiet position makes the building a rarity. All services are in the immediate vicinity. The pedestrian zone is within 3-4 minutes walking distance. Schools, Parco Ciani, Lido, public transport, parkings, museums and much more can be reached on foot.The building consists of 5 storeys above ground and one underground.The surface of 160m2 is on the 2nd floor and is composed as follows:- Ample entrance with built-in closets.- First room- Corridor- Kitchen - Second large room- bathroom with shower- Third big room- Blind corridor ideal for a walk-in wardrobeA parking space and a cellar are assigned to the property, both located in the basement of the building. The space is ideal for transformations that can be adapted to your needs, both residential and commercial. CHF 1'060'000 + CHF 90'000 indoor parking space