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Appartamento e casa in vendita a 3377 (Walliswil b. Wangen)

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3.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Galerie (131m²) inkl. Bastelraum
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CHF475’000.–137m23.5loc

Heimenhausenstrasse 9, 3377 Walliswil b. Wangen

Heimenhausenstrasse 9Diese 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhigem Wohnquartier von Walliswil bei Wangen und bietet folgendes Raumangebot:Untergeschoss: • Keller • Bastelraum ca. 13m² • Waschküche (Waschmaschine + Tumbler für 2 Parteien) • 1 Einstellhallenplatz • Veloraum 2. Obergeschoss: • Wohn-/ Esszimmer ca. 35m² • Zimmer 1 ca. 10m² • Zimmer 2 ca. 14m² • Badezimmer mit Badewanne ca. 9m² • Gäste WC mit Dusche ca. 3m² Galerie: • Galerie ca. 47m² • Reduit Aussenbereich: • Velo-Abstellplatz KonstruktionDie Liegenschaft wurde in Massivbauweise erstellt und ist mit Ziegeln eingedeckt. Im Jahre 2020 wurde die Heizung durch eine Luft-/ Wasser Wärmepumpe ersetzt. Sanitäre und elektrische Installationen entsprechen dem Gebäudealter.Kenndaten • Amtlicher Wert: CHF 252'700.--, gültig ab Steuerjahr 2020 • Gebäudeversicherung: CHF 2'100'000.-- • Kubatur gem. GVB-Norm: 3'018 m³ • Erneuerungsfonds Haus: CHF 52'000.-- (Stand 31.03.2022) • Erneuerungsfonds Lift: CHF 8'900.-- (Stand 31.03.2022) • Erneuerungsfonds Heizung: CHF 18'700.-- (Stand 31.03.2022) • Steuerfuss: 1.63% • Diese Dokumentation bildet keine verbindliche Grundlage. Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. LageDie Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, öffentlicher Verkehr, Gemeindeverwaltung, Kirche und Kindergarten befinden sich in Wangen an der Aare und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Arztpraxis Dres. med. A. und C. Steinmann.Getätigte Renovationen: • 2010 Plattenboden neu / Wohn-/Esszimmer und Gang • 2011 Dusche / Glaswand neu • 2011 Geschirrspüler neu (Miele) • 2013 Neue Küche / Alle Haushaltsgeräte neu ausser Geschirrspüler • 2013 Glaswindschutz Balkon montiert • 2014 Neue Waschmaschine (Miele) • 2015 Neue Fenster ausser Dachfenster • 2016 Teilrenovation Badezimmer / Neues WC / Neue Lavabo mit Unterbau • 2017 Neue Treppe • 2018 Schlafzimmer Insektenschutzrollo montiert • 2018 Chemineeofen neu • 2019 Neuer Tumbler (Miele) • 2020 Neue Wärmepumpenheizung • 2020 Neue Dampfbremse und Isolation / neue Holzverkleidung / 2 neue Velux Dachfenster mit Sonnenstore aussen (südseitig) • 2021 Neue Dampfbremse und Isolation / neue Holzverkleidung / 2 neue Velux Dachfenster mit Sonnenstore aussen (nordseitig) • 2022 Neuer Bodenbelag Galerie

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