Immobile commerciale e residenziale in vendita a 1202 (Ginevra)

SITUATIONL'immeuble se situe au cœur du quartier très vivant et animé de la Servette, à proximité immédiate de toutes les commodités (restaurants, commerces, etc).Très bien desservi par les transports en commun, les arrêts de bus Canonnière et Grand-Pré se situent à 100m, la gare Cornavin et le centre-ville étant ainsi accessibles en quelques minutes seulement.BÂTIMENTBel immeuble locatif datant du début des années 1900, il est composé de 17 appartements et 3 commerces, le tout réparti sur 7 niveaux hors-sol, complété par des caves en sous-sol et des greniers et des étendages non utilisés au 6ème étage. Un projet d'aménagements des combles vient d'être effectué par des architectes, afin de réaliser de nouveaux appartements à mettre en location et ainsi valoriser l'état locatif. L'immeuble est bien entretenu et les appartements ont du charme, avec de hauts plafonds ornés de moulures et rosaces, des parquets en fougère et de belles fenêtres avec espagnolettes en laiton. 9 appartements ont été rénovés, 8 restent encore à rénover au fur et à mesure des départs, ce qui permettra également une revalorisation progressive des loyers.L'état locatif est de CHF 314'520.-La moyenne des charges d'exploitation sur 5 ans est de CHF 82'175.-Pour accéder au dossier complet sur site dédié, merci de bien vouloir cliquer sur le lien suivant :vente.naef-invest.ch/immeuble/grand-pre-52354861729