Immobile commerciale e residenziale in vendita a 5032 (Aarau Rohr)

Wann kommen Sie zur Besichtigung? Die Immobilie befindet sich am Eingang zum Dorf, an der Hauptstrasse Richtung Brugg, mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss sowie einer darüberliegenden Wohnung.Der Detailhändler Volg sichert Ihnen eine gute Mieteinnahme für das Erdgeschoss sowie die Lagerräume im Untergeschoss.Es gibt auch schon eine Vorprojektstudie für den Erweiterungsbau der Liegenschaft mit dem Grundstück der Parzelle.Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende *MEHR LEISTUNG*:+ Zentrale Lage im Dorfkern+ Einkaufsmöglichkeiten und ÖV direkt vor der Tür+ Vier voll vermietete Garagenboxen+ Genügend Parkplätze vor der Tür+ UG Kellerräume sowie Lagerräume von 11 m2 vermietet an Volg+ Vermietete Ladenfläche im EG mit 128 m2+ Heimelige 5.5-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage mit sonnigem BalkonEine Machbarkeitsstudie wurde von Architekt Patrick Mundwiler bereits gemacht. Dieses Vorprojekt mit Prüfung der baulichen Umsetzung aufgrund der Bauvorschriften kann gerne eingesehen werden.Es besteht keine Architekturverpflichtung. Eine Umsetzung späterer Ausbauten/Ergänzungsbauten obliegt in der Verantwortung des Käufers.Verkaufsrichtpreis CHF 960'000.-. Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren zum Marktpreis verkauft,welcher sich aus den eingehenden Angeboten ergibt. Der Eigentümer behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen.Möchten Sie mehr erfahren? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Dreifamilienhaus bestehend aus 3 Wohnungen (4,5 Zimmer, 3,5 Zimmer und 2,5 Zimmer) sowie einem Büro und einer Werkstatt im Erdgeschoss.Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Objekt, das bei dem zuständigen Betreibungs- oder Konkursamt versteigert wird. Die amtliche Schätzung beträgt CHF 9'100'000.-.Alle wichtigen Informationen zu diesem Objekt finden Sie auch in unserem Versteigerungskatalog, den wir im dreiwöchigen Rhythmus publizieren. Dem Erwerber entstehen KEINE NOTARKOSTEN ODER MAKLERCOURTAGE. Katalog- und Objektinfos erteilt Frau Hasler, MONTAG - FREITAG zwischen 8.00-12.30 und 14.00-18.00 Uhr unter der Telefonnummer 043-508 61 86.Den Versteigerungskatalog können Sie für 12 Ausgaben bestellen. Der Gesamtpreis beläuft sich auf CHF 468,00 (pro Ausgabe CHF 39,00).Weitere Informationen unter: 043-508 61 86. www.zwangsversteigerung.ch

Überzeugende GrundlagenAm südlichen Siedlungsrand von Menziken entstanden 2010 zwei Büro-/Wohnneubauten mit Raum für vielfältige Nutzungen.Das entwickelte Konzept basiert auf nachhaltig nutzbaren Gebäudekomplexen für Büro- und Ausbildungszwecke mit flexiblen Gestaltungsflächen. In Haus 1 ist zusätzlich eine moderne grossflächige Wohnung integriert.Erstellt wurde dieses Gebäudeduo von der renommierten Firma Renggli AG Sursee, welche industriell gefertigte, hochwertige und klimagerechte Gebäude in Element- und Modulbauweise in Schweizer Qualität entwickelt und realisiert.Die farblich auffälligen Objekte bieten in ihrer Bauweise dennoch ruhige und gleichmässig gegliederte Baukörper, welche viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten bieten um den Wünschen und Anforderungen der zukünftigen Nutzer gerecht zu werden. Vielleicht passt die Aufteilung bereits für Ihre Ideen, ansonsten können durch bauliche Massnahmen bedürfnisgerechte Räume geschaffen wer-den. Ebenfalls wäre eine reine Wohnnutzung denkbar.Beide Häuser sind mit einer Photovoltaik Anlage (2017) ausgerüstet und verfügen über ein "Hauskraftwerk" mit eigenem Energiemanagement, zudem haben sie die Minergie-Zertifizierung. Somit positionieren Sie Ihr Unternehmen/Wohnhaus in einem nachhaltigen Umfeld und profitieren damit von niedrigen Nebenkosten und einem ausgezeichneten Raumklima.Durch die präzise Platzierung des Baus, inklusive dessen architektonische Ausgestaltung und Ausformulierung der Umgebungsflächen fügt sich der Neubau harmonisch in die Landschaft ein.Alles in allem bieten diese beiden Immobilien sehr viel Spielraum für diverse Verwendungen. Überzeugen Sie sich selbst...

Zum Verkauf steht das Restaurant "Müli" mit den darüber liegenden Wohnungen. Es liegt an top Lage und ist seit Bestehen ein beliebter Treffpunkt mitten im Dorf und sehr gut erreichbar. Bushaltestelle, ausreichend Parkplätze, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Das beliebte Restaurant mit grosser Gaststube, Saal und grosser, schöner Aussenterrasse ist seit vielen Jahren verpachtet und wird erfolgreich geführt. Es garantiert einen ganzjährigen Betrieb und ist in gutem Zustand. Dazugehörend hat es genügend Stau- und Nebenräume, sowie ein Büro, die Küche ist grosszügig und gut eingerichtet.Darüberliegend im 1. Obergeschoss befinden sich die 4 1/2 Zimmer-Wirtewohnung, sowie eine 2 1/2 Zimmer Wohnung. Im 2. Obergeschoss hat es zwei weitere 2 1/2 Zimmer- Wohnungen. Alle Objekte sind seit Jahren gut vermietet, das Gebäude ist gut unterhalten und sichert eine genügende, sichere Rendite. Die Mieten sind sehr tief angesetzt, weshalb ein sehr geringes Leerstandesrisiko besteht. Sämtliche Details zu diesem Interessanten Objekt haben wir in einer umfassenden Verkaufsdokumentation zusammengestellt. Besichtigungen sind nach vorgängiger Terminvereinbarung möglich.Konnten wir Ihr Interesse wecken? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses mit idealer Verkehrsanbindung in Bahnhofsnähe und zahlreicher Parkmöglichkeiten ist ideal. Der Mietermix mit erfolgreichen Betrieben und langjährigen Vertragsverhältnissen ist nachhaltig und es besteht Vollvermietung. Als interessante Investition mit einer attraktiven Rendite ist diese Liegenschaft somit perfekt. Bei Bedarf ist eine Eigennutzung bei Mieterwechsel/Bedarf möglich, dürfte aber nicht im Vordergrund stehen.Der Mietermix: Im Erdgeschoss befinden sich eine Dennerfiliale, eine Physiotherapie sowie eine Gelateria. Das gesamte Obergeschoss ist an ein Fitnesscenter vermietet, in welchem Sie neben den Trainingsgeräten auch eine Sauna, Solarium, Gymnastikraum und diverse Nebenräume vorfinden. Im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss sind nochmals fünf Mieteinheiten (Kita, Versicherung, Praxis, Büro und Beratungsstelle) angeordnet. Das Untergeschoss mit einem Spielsalon sowie diversen Kellerräumen runden das Raumangebot ab.Sechs der total zehn Mieteinheiten wurden im Edelrohbau vermietetet und wurden somit durch die Mieter ausgebaut. Die Räume der anderen vier Mieteinheiten wurden durch den Eigentümer ausgebaut. Dank grosser Fensterflächen geniesst man hier das Arbeiten in einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Ein Personenlift, welcher im Jahre 2022 komplett erneuert wurde, ist für die bequeme Erschliessung jeder Etage vorhanden. Total 70 Parkplätze für Mieter, Besucher und Kunden stehen im Freien zur Verfügung.Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Gewerbeobjekt in einer Aktiengesellschaft. Es ist möglich die Liegenschaft als Asset-Deal (oder die Gesellschaft als Share-Deal) zu übernehmen. Das Objekt ist perfekt für Investoren, welche eine längerfristige Anlage tätigen möchten. Das Gebäude ist im Stockwerkeigentum aufgeteilt und der zu veräussernde Anteil beträgt 840/1000. Die weiteren 160/1000 sind 2 Wohnungen und können separat erworben werden.Döttingen liegt sehr zentral zwischen Koblenz und Baden. Der Individual- sowie der öffentliche Verkehr sind sehr gut erschlossen. Die Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind angrenzend.