Description

"Prestigiosa proprietà con strepitosa, imprendibile vista lago a Montagnola"

Il Comune

Il paese di Montagnola è conosciuto principalmente perché qui ha vissuto, per metà della sua vita, lo scrittore germanico Hermann Hesse. Montagnola fa parte del comune della Collina d'oro, nato nel 2004 dalla fusione di Agra, Gentilino e Montagnola. Una delle location più prestigiose del Luganese. Il nuovo comune conta ca. 4'000 abitanti e ha un'estensione di 649 ettari. Si trova in posizione privilegiata, tranquilla, soleggiata e ha carattere prevalentemente residenziale. Buona parte della collina è ricoperta di boschi, che offrono delle belle passeggiate in libertà e gode di una spettacolare vista panoramica sulle montagne circostanti e sul lago. Montagnola dista appena 14 minuti d'auto dalla città di Lugano. Probabilmente per la sua posizione privilegiata, è stata scelta quale sede per l'insediamento del TASIS (The American School in Switzerland).

La casa

Questa magnifica proprietà si situa in posizione tranquilla, molto soleggiata con una imprendibile, meravigliosa vista lago, in zona Cosliva. Si trova a pochi minuti dal TASIS e a pochi minuti d'auto da Lugano. Vi si accede per mezzo di una comoda strada privata e si estende per una superficie di 3'434 m² (di cui 1'570 m² edificabili e 1'864 m² di bosco). Sul sedime, troviamo una bella villa edificata nel 1973, immersa in un contesto incantato, assolutamente tranquillo e con una vista panoramica mozzafiato e imprendibile. I tramonti sono spettacolari e l'esposizione solare è molto favorevole.
La Villa (con una superficie abitabile di ca. 360 m²) è disposta su 2 livelli abitabili e un piano cantina, con possibilità di aggiungere un ulteriore piano.
È suddivisa in:
piano cantina: spazioso locale hobby, locale lavanderia, servizio (bagno/WC);
piano terreno: ampio salotto con camino, 3 grandi camere da letto, 2 bagni (doccia + vasca) , cucina abitabile, terrazza;
primo piano: salotto molto ampio con camino, cucina abitabile (nuova), 2 servizi (uno con doccia/WC e l'altro con vasca), 1 camera grande, ampio terrazzo, garage e tre posteggi esterni.

Il giardino adiacente alla casa è molto grande e piantumato con arbusti fioriti, vite e alberi da frutto. Vi si trova anche una casetta per gli attrezzi.

Questa proprietà è perfetta per una famiglia, anche di più generazioni, che ha il desiderio di vivere immersa nella natura, in un contesto unico, tranquillo, centrale e molto soleggiato.
La proprietà è attorniata dal bosco, che dona una interessante privacy alla villa.
Il terreno edificabile si presta ottimamente anche quale investimento, per un imprenditore che desideri utilizzare la SUL, per un progetto di appartamenti esclusivi con vista lago. La Villa include 2-3 posti auto esterni e 1 posto auto in garage.

Parametri del terreno ed edificatori:
Superficie totale 3'434 m² ca. di terreno collinare, dei quali 1'570 edificabili (SUL di ca. 780 m²). Il terreno gode di una magnifica vista panoramica sul lago e sulle montagne circostanti.

Parametri edificatori

Il terreno si trova in zona R (zona residenziale)

• Indice di occupazione IO 30%
• Indice di sfruttamento IS 0.5
• altezza filo superiore gronda 10.5 m
• Altezza colmo 12.5 m
• Distanza dal confine 4 m

Il terreno si trova a pochi minuti dal TASIS (Scuola Americana) e dista 5 minuti d'auto dall'aeroporto di Agno. In ca. 10 minuti d'auto si raggiunge l'autostrada (per Zurigo e Milano) o il centro di Lugano.

Una splendida proprietà per persone esigenti.

Prezzo di vendita: CHF 4'550'000.--