• Buy price
    CHF 550,000.–
  • Rooms
    2.5
  • Living space
    72 m2

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By agreement

Relaxed relocation: Free moving and cleaning quotes

Costs

Buy price:
CHF 550,000.–

Market value and location: Check it now in Immocheck

Main information

Type:
Apartment
No. of rooms:
2.5
Floor:
2
Surface living:
72 m2
Year built:
1980

Features and furnishings

  • Balcony / Terrace
  • View
  • Wheelchair access
  • Garage
  • Elevator

Description

"2½-Zimmer-Feriewohnung mit Balkon, schöner Aussicht auf See- und Bergpanorama, Vermietungsvorgabe"

Liegenschaftsbeschrieb: Das im Jahre 1980 erbaute Aparthotel Munteratsch steht an windgeschützter, sonniger Lage am Dorfrand von Silvaplana. Die stattliche, gepflegte Liegenschaft ist professionell verwaltet und bewirtschaftet. Sie verfügt über ein grosszügiges Foyer mit Rezeption und die Bewohner geniessen mancherlei Vorzüge, inklusive Sauna, Bücherecke, Internet, Brotservice und Getränkestation. Dank des idealen Standorts erreicht man vom Hauseingang, in wenigen Gehminuten, die Seepromenade, Ski- und EM-Loipen, diverse Restaurants und Läden sowie den Shuttle-Bus zur Corvatsch-Talstation und den Engadin-Bus nach St. Moritz und allen Ortschaften und Bergbahnen im Oberengadin.

Wohnungsbeschrieb: Die ansprechende, geräumige 2½-Zimmer-Ferienwohnung von ca. 73 m² BGF (ca. 63 m² WFL) befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und ist behindertengerecht zugänglich. Das Wohnungs-Entrée bietet reichhaltig Platz, ist mit Garderobe und Schrank ausgestattet und bietet Zugang zu einer Gästetoilette und einem Badezimmer. Eine kurze Diele führt an der abschliessbaren Küche, mit praktischer Durchreiche zum Essplatz, vorbei zum Wohn-/Essraum. Von diesem sonnigen, gemütlichen, nach Südosten ausgerichteten Raum von ca. 28 m² und dem vorgelagerten Sonnenbalkon, ist der offene Ausblick auf das See- und Bergpanorama zu geniessen. Neben dem charmanten Essbereich hat es eine mit Vorhang abtrennbare und mit zwei Betten ausgestattete Alkove von ca. 6 m². Vom Wohnraum gelangt man auch zum Doppelbett-Schlafzimmer mit en-suite Duschraum und Ausblick auf See und Berge. Die passende und praktische Wohnungs-Möblierung ist weitgehend Teil der Grundausstattung des Aparthotel-Konzepts und im Kaufpreis inbegriffen. Der Balkon von ca. 4 m² verfügt über einen abschliessbaren Abstellraum für Liegestühle etc.. Es ist eine einladende Ferienwohnung die sich in gut erhaltenem, weitgehend dem Baujahr entsprechendem Zustand befindet. Auf der Wohnungsetage befinden Sich der private Kellerabteil und ein abschliessbarer Schrank für Schuhe etc.. Vorteilhaft und ein Mehrwert für Eigentümer und Gäste sind die Benutzungsrechte der gemeinschaftlichen Räume im Haus. Die private, geräumige und abschliessbare Garagebox von ca. 16 m², direkt neben dem Hauseingang, ist für CHF 45‘000.- käuflich. Die netto Mieteinnahmen (2019) zu Gunsten des Eigentümers betrugen ca. CHF 12‘700.-. Die Nebenkosten für Wohnung und Garage für das Jahr 2019 betrugen CHF 8‘082.- und der Stand des Erneuerungsfonds per 31.12.2019 betrug CHF 892‘850.-. Für die Wohnung besteht eine Vermietungsfreigabepflicht von 180 Tage im Jahr. Die Wohnung ist für Schweizer und Ausländer mit B/C Bewilligung oder mit einem Ausländer-Kontingent käuflich. Transaktionsgebühren von 2.3% des Kaufpreises gehen zu Lasten des Käufers.

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Paul Th. Ruepp
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Object ref.
Silvaplana-Munt2

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