• Buy price
    CHF 660,000.–
  • Living space
    77 m2

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Costs

Buy price:
CHF 660,000.–

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Main information

Type:
Apartment
Floor:
3
Surface living:
77 m2
Last refurbishment:
2001
Year built:
1980

Features and furnishings

  • View
  • Garage
  • Elevator

Description

"Chice, erneuerte DG-Zweitwohnung mit Galerie und prächtiger Aussicht auf See- und Bergpanorama"

Die charmante, erneuerte 1½- Zimmer-DG-Zweitwohnung plus Galerie von total ca. 72 m² WFL (ca. 77 m² BF) befindet sich an sonniger Dorfrandlage von Silvaplana und bezaubert mit offener Aussicht auf das See- und Bergpanorama. Direkt vor dem Haus führt ein Wanderweg zur 150 m entfernten Seepromenade/Loipe. Auf der ruhigen Dorfstrasse, die am Haus vorbeiführt, gelangt man in wenigen Gehminuten ins Dorfzentrum und zu den Bushaltestellen des Gratis-Shuttlebusses zur Corvatsch-Seilbahn sowie der vier Engadinbus-Linien zu beinahe allen Orten und Bergbahnen im Oberengadin und Bergell.

Die schicke Wohnung mit 21‰ STWE-Anteilen wurde im Jahre 2001 aufwendig totalerneuert und mit einladender Galerie erweitert. Die attraktive Dachuntersicht, samt kunstvollem Gebälk, wurde von Fachleuten aufgefrischt und schmückt nun die Räume mit hellen natürlichen Holztönen. Der Um- und Ausbau erbrachte viel zusätzlichen Wohnraum, was sich wohltuend auf die Wohnqualität und das Wohn-Ambiente auswirkt. Beim Innenausbau wurden Wohnraum-/Essraum, Badezimmer und WC mit Schallisolation und Keramikplatten als Bodenbelag verlegt. Auch wurden Qualitäts-Apparate in Küche und Nassräumen eingebaut sowie Abzüge, die ins Freie entlüften, installiert.
Das Raumprogram gestaltet sich folgendermassen: Entrée mit Wandgarderobe und Wandschrank (ca. 4 m²); Badezimmer mit Duschgelegenheit/WC/Lavabo; Wohn-/Essraum von ca. 43 m² mit Panoramafenster und offenem, bestens ausgerüstetem Küchenbereich mit Counter. Eine elegante, solide Treppe führt vom Wohnbereich zur Galerie von ca. 17 m² WFL. Sie ist ausgestattet mit Doppelbett-Schlafbereich von angenehmer Dimension, Velux-Dachfenster, Einbauten, Garderobe und einem Nassraum mit WC/Lavabo.
Zur Wohnung gehören ein abschliessbarer Schrank im Hauskorridor und ein Kellerabteil. Der zur Wohnung gehörende Einstellplatz im Untergeschoss ist für zzgl. CHF 40‘000.- käuflich. Die Nebenkosten für Wohnung und Garage für das Jahr 2018/19 betrugen CHF 6‘600.-. Der Stand des Erneuerungsfonds per 31.12.2019 betrug CHF 892‘850.-. Die Wohnung ist für Schweizer und Ausländer mit B/C-Bewilligung oder Ausländerkontingent erwerbbar. Die Transaktionskosten betragen 2.3% des Kaufpreises. Dieses Wohn-Bijou ist in sehr gepflegtem und bestens erhaltenem Zustand.

Die Wohnung befindet sich im Aparthotel Munteratsch, ist keiner Vermietungspflicht unterworfen, profitiert jedoch von: Professioneller Verwaltung und Bewirtschaftung der Liegenschaft, in-house Vermietungsservice, attraktiver Infrastruktur inklusive Rezeption, Lobby, Gästetoiletten, Sauna. Auch ist die Liegenschaft bestens situiert in Bezug auf Transport, Sport, Erholung, Restaurants, Seepromenade und der Corvatsch-Luftseilbahn.

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Paul Ruepp
Via d'Alvra 8
7522 La Punt-Chamues-ch
Ad number
3000245744
Object ref.
Silvaplana-Munt3

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