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  • Rooms
    15
  • Living space
    466 m2

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On request

Main information

Type:
Single house
No. of rooms:
15
Number of apartments:
2
Number of floors:
4
Surface living:
466 m2
Land area:
462 m2
Room height:
2.2 m
Year built:
1900

Features and furnishings

  • Balcony / Terrace
  • Child-friendly
  • Parking space

Description

"Seesicht-Raumwunder mit Renditegewinn: NETTO 4%"

An sonniger, zentraler Lage mit Blick auf den Zugersee können Sie ein wahres Raumwunder erleben mit dem Charme aus einer anderen Zeit. Die soliden Steinmauern gepaart mit der Riegelbauweise, schenken diesem Unikat interessante Ausbau-Möglichkeiten.


Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr-Leistung*:

- Direkter See-Zugang

- Seesicht

- Kapitalanlage mit 4%

- Grosses Potential

- Beste Lage im Kanton


Durch das zusätzliche Grundstück direkt am Haus können Sie je nach Bedarf Optimierungen planen. Das Raumwunder kann als Grosszügiger Wohnsitz benützt werden oder durch ein paar elegante Umbauten können drei Wohneinheiten kreiert werden. Durch den intelligenten Grundrissplan verfügt die Liegenschaft bereits über grosse Zimmer welche Ihnen viele Möglichkeiten bieten werden.

Raumprogramm inklusive möglichen Mieterspiegel (Renditesteigerungspotential)
UG: Natur-Keller / Werkstatt
Parterre: 2 Ladenflächen / Weinkeller / 2 Keller (146 m2) - CHF 1180.-
1. OG: 5-Zimmer-Wohnung (178 m2) - CHF 1350.-
2. OG: 6-Zimmer-Wohnung (185 m2) - CHF 1450.-
3. OG: 4-Zimmer (100 m2) / Terrasse (68m2) - CHF 1250.-
Zzgl. Parkplätze, Keller, Abstellräume etc. CHF 400.-

Somit kommen wir auf monatliche mögliche Mietzinseinnahmen in Höhe von knapp CHF 6000.- d.h. ca. CHF 70000.- pro Jahr, womit wir uns bei einer potentiellen Rendite von fast 4%.


Ein Highlight ist der private Zugang zum See, welchen Sie in wenigen Minuten erreichen. Geniessen Sie fernab von der Hektik diese Idylle. Interessiert? Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Helena Hrgota

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ImmoSky AG - Zentralschweiz
Bahnhofstrasse 4
6052 Hergiswil
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Object ref.
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