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Main information

Type:
Commercial and residential building
No. of rooms:
10.5
Number of floors:
3
Land area:
499 m2
Volume:
1842 m3
Year built:
1923

Features and furnishings

  • Balcony / Terrace
  • Cable TV

Description

"Zweifamilienhaus mit Verkaufsladen, zentralste Lage, direkt bei Aarau"

An zentraler und gut besonnter Lage steht eine Interessante Liegenschaft mit schönem Garten zum Verkauf. Ein Zweifamilienhaus mit Verkaufsladen wartet auf Sie als neuer Besitzer. Dank der zentralen Lage sind Sie mit den ÖV und dem Privatverkehr gut erschlossen. Durch den schönen Garten und die beiden Terrassen kommt auch die Freizeit und Erholung nicht zu kurz in dieser Liegenschaft.

**Lage**
Bushaltestelle vor dem Haus, Tramhaltestelle 350 m, Autobahneinfahrt 1.9 km
Einkaufen 100 m, Kindergarten 600 m, Schule 800 m
gepflegter Garten und zwei Terrassen (EG und OG) optimal westlich auf die Abendsonne ausgerichtet
zentrale Lage mit guter Erschliessung für ÖVs und den Individualverkehr
nahe an der Stadtgrenze zu Aarau und dem Kantonsspital

**Raumangebot EG**
Entrée und Gang, abgeschlossene Küche, grosszügiges Wohnzimmer mit Warmluftcheminée und Zugang zur Terrasse und Garten, grosses Zimmer mit Gartenzugang, Büro, separates WC mit Waschmaschine und Tumbler, Verkaufsladen mit Theke. Via Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie ins OG.
**Raumangebot OG**
Drei Zimmer (eines davon mit Zugang zur Terrasse), Vorraum mit Treppenaufgang, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo.
**Raumangebot DG**
Entrée und Gang, Wohn-Esszimmer, zwei Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, abgeschlossene Küche mit Platz für einen kleinen Tisch, Zugang zum hohen Estrich mit viel Stauraum.
**UG, Garten und Umgebung**
UG: Lagerraum mit Mehlsilo und Tiefkühler, Backstube mit Tageslicht, drei weitere Räume zum Lagern von Gütern aller Art.
Zwei abgeschlossene Garagen, 4 weitere Aussenparkplätze
Gepflegter Garten mit Terrasse und Grünfläche

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Straße: Aarauerstrasse 24
PLZ/Ort: 5033 Buchs (AG)
Anzahl Zimmer: 10.50
Nettowohnfläche: 220 m2
Grundstücksgrösse: 499 m2
Kubatur: 1842 m3
Zone: WG c
Nasszelle 1: Separates WC im EG mit Waschturm
Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo im OG
Nasszelle 3: Badewanne, WC und Doppellavabo im OG
Nasszelle 4: Dusche, WC und Lavabo im DG
Einliegerwohnung: Ja
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Baujahr: 1923
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Nahe am Zentrum der Kantonshauptstadt
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Gewerbenutzung an gut frequentierter Lage
Heizung: Elektro
Heizungsart: Elektrospeicherheizung
Etagenzahl: 3
Cheminée: Ja
Eigene Waschküche: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
sonnig: Ja
Gasleitung in Strasse: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.80 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.60 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.10 km
Dist. Bahnhof: ca. 1.30 km
Dist. Tram: ca. 0.35 km
Dist. Autobahn: ca. 1.90 km
Dist. Flughafen: ca. 50 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

ImmoService ist der erfolgreiche Immobilienmakler im Raum Aargau, Mittelland, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir verkaufen auch Ihre Liegenschaft, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück zu Top-Konditionen.

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.





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Fraud prevention: a few useful tips

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