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Clavadi, 7482 Bergün/Bravuogn

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Main information

Type:
Building plot
Land area:
1735 m2

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Description

"TRAUMHAFTES HANGGRUNDSTÜCK INKL. PLANUNG ZWEIER EXKLUSIVER MEHRFAMILIENHÄUSER BEKANNTER ARCHITEKTEN"

DAS GRUNDSTÜCK

Zum Verkauf steht ein 1'735 m² grosses Hanggrundstück in Südwest-Ausrichtung oberhalb des Zentrums in der Gemeinde Bergün, eines der idyllischsten Bergdörfer Graubündens – eine Oase der Erholung inmitten wunderbarer Natur. Am Fusse des Albulapasses gelegen, ist Bergün geprägt durch seine bilderbuchmässige Lage inmitten der Schweizer Alpen mit spektakulärem Bergblick, die das angebotene Grundstück natürlich auch zu bieten hat. Das Dorfzentrum überrascht mit malerischen, reich verzierten Engadiner Häusern sowie einer 800 Jahre alten romanischen Kirche und dem Römerturm. 

DAS PROJEKT

Das angebotene Grundstück wird inklusive der von bekannten Architekten entwickelten Pläne für zwei Mehrfamilienhäuser verkauft, die grundsätzlich den gleichen volumetrischen Prinzipien folgen, sich aber in Grösse und Detail unterscheiden. Erschlossen werden die Gebäude hangseitig über eine private Strasse, die eine direkte Zufahrt zu beiden Häusern bietet. Jedes Haus verfügt über zwei Maisonette-Wohnungen mit 3,5 bis 4,5 Zimmern und ein Studio, sowie eine Doppelgarage und zusätzliche Aussenparkplätze. In beiden Häusern stehen den Bewohnern zudem komfortable Wellnessbereiche mit Saunen, Ruhezonen und Duschen zur Verfügung. Neben den Abstellräumen in den Wohnungen gibt es noch sechs weitere Lagerräume ausserhalb. Um die Innenräume trotz des stark abfallenden Terrains optimal zu belichten und bei allen Wohnungen hohe Wohnräume mit herrlichem Talblick zu realisieren, wurden die einzelnen Geschosse dem Gelände folgend versetzt. Die einzelnen Wohneinheiten werden direkt über die grossen, überdachten Aussenbereiche, bzw. die gedeckten Aussentreppen erschlossen. Die Konstruktion besteht aus einer verputzten Aussendämmung oder hinterlüfteten Fassade mit innentragenden Backstein-/Betonwänden und einer hinterlüfteten Dachkonstruktion aus vorgefertigten gedämmten Holzelementen mit einer vorbewitterten Kupferverkleidung. Das Projekt wurde von bekannten Schweizer Architekten entworfen. 1992 erlangten diese mit dem Kirchner Museum in Davos, internationale Aufmerksamkeit. Zahlreiche weitere Museumsprojekte folgten.

DIE LAGE

Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen Bergün zu einem attraktiven Wohnort. Die gute Infrastruktur mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie auf der Strasse, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, sowie einem Kindergarten und einer Schule tragen dazu ebenfalls einen grossen Teil bei. Das Gebiet von Bergün mit seiner schönen und intakten Natur bietet im Sommer und im Winter ein attraktives Repertoire an Freizeitaktivitäten. Im Sommer locken Wander- und Themenwege, wie der bekannte Eisenbahn-Erlebnisweg Preda - Bergün oder der beliebte Heidiweg. Auch Mountainbike-Touren in die umliegenden Täler sind sehr zu empfehlen. Die spektakuläre Albulabahn, das Herzstück der Unesco-Linie RhB Albula / Bernina windet sich durch Kehrtunnels, durch Galerien und turmhohe Viadukte. Zu den weiteren besonderen Attraktionen zählen das beheizte öffentliche Freibad, sowie der Golfplatz und das Thermalbad in Bad Alvaneu, welche alle mit dem Auto in bis zu 15 Minuten erreichbar sind. In den Wintermonaten schlängelt sich die längste Naturschlittenbahn Europas von Preda nach Bergün, welche Besuchern aller Altersklassen Vergnügen bereitet. Für Nachtschwärmer ist die Bahn bis spät in die Nacht beleuchtet. Nahe gelegene Skigebiete bieten die Möglichkeit zum Snowboarden und Skifahren.

Listing ID
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Object ref.
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