• Buy price
    CHF 1,295,000.–
  • Rooms
    6.5
  • Living space
    206 m2

Availability

Available from:
01.10.2020

Relaxed relocation: Free moving and cleaning quotes

Costs

Buy price:
CHF 1,295,000.–

Market value and location: Check it now in Immocheck

Main information

Type:
Duplex
No. of rooms:
6.5
Floor:
3
Number of floors:
2
Surface living:
206 m2
Year built:
2012

Features and furnishings

  • Balcony / Terrace
  • Cable TV
  • Fireplace
  • View
  • Garage
  • Elevator

Description

"Renovierte, ruhige 6.5+ Zi-Maisonette Eigentumswohnung, auch Büro / Praxis / Atelier, stadtnah Aarau"

Sie lieben wohnliches Ambiente, eine ruhige, aber doch sehr zentrale Lage, mit schöner Aussicht - in unmittelbarer Nähe von Schule, ÖV und Einkaufsmöglichkeiten, alles in 80 m Distanz? Die sehr stilvolle, doppelstöckige Wohnung wurde vor drei Jahren, obwohl zu diesem Zeitpunkt erst 5 Jahre alt, vollständig und luxuriös renoviert - diese Maisonettewohnung erfreut Sie mit sensationeller Charakteristik und Extravaganzen wie z.B. hohen und hellen, lichtdurchflutenden Räumen, attraktivem Grundriss, einem Wohnzimmer mit imposanter 6m hoher Steinwand, hinauf in das dekorative Giebeldach, sowie drei Balkonen, davon der grössere mit Giebeldach geschützt. Von der Tiefgarage oder dem EG-Zugang her ist die Wohnung im 3. OG per Lift, das 4. OG innerhalb der Maisonette-Wohnung ist via Treppe erreichbar.

Unvergleichlicher Charme und exklusive Wertigkeit
Der gesamte Wohnbereich in der 3. Etage, ist rollstuhlgängig und mit dem Lift (auch von der Tief-Garage her mit zwei P) erreichbar; Sie verfügen auf dieser Ebene insgesamt über 4 Zimmer, davon ein grosszügiges Wohn- und Esszimmer, eine offene Küche und zwei Balkone (21 / 16 m²), die reichlich Platz für ein Gartensofa, sowie einen grösseren Essbereich bieten; danebst ein Dusch-/WC-Raum, mit Waschmaschine und Tumbler und zwei Reduits. Die Zimmer 1 bis 3 sind als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar. Unmittelbar beim Eingang, befindet sich auch ein Gäste-WC; das gegenüberliegende Doppel-Zimmer und allenfalls ein weiterer Raum, könnte auch als Praxis / Atelier / Büro eingerichtet oder für professionelles Homeoffice - gerade jetzt in den unsicheren Corona-Zeiten - genutzt werden!

Eine Treppe mit Handlauf, führt Sie in die obere Etage; hier befinden sich die Galerie als Vorplatz in die Räume sowie ein Reduit. Sie verfügen hier über zwei weitere Zimmer, eines davon mit dem dritten Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Jurahügel bietet und einem begehbaren, geräumigen Ankleideraum. Auf dieser Etage verfügen Sie im weiteren über ein grosszügig gestalteten WC- / DU- / Bad-Raum, in der Badewanne blicken Sie durch das Dachfenster in den Himmel.

Der Wohnblock hat das Baujahr 2012, die ETW wurde 2017 vom Zweit-Eigentümer für ca. Fr. 200'000.-, qualitativ auserlesen und vollständig renoviert / ausgebaut! So wurden der Bad- / DU- / WC-Raum im OG sowie das Gäste-WC und der DU-/WC-Raum im EG komplett, absolut erstklassig erneuert und möbliert, die Badräume sind mit hochwertigem, wasserfestem Naturoflor-Strukturwandbelag überzogen. In vier Zimmern wurden Einbauschränke mit Schiebetüren passend produziert eingefügt. Zudem erfolgte in der gesamten doppelstöckigen Wohnung, der Ersatz des «heiklen und glänzenden» Steinbodens mit strapazierfähigem, edel wirkendem Vinylboden in Parkettdesign. Im Wohnzimmer demontierte ein profi-Ofenbauer das Cheminée und setzte ein Elektro-Cheminée mit Beleuchtung und Wasserdampf ein. Auch Elektroinstallationen wurden erweitert, z.B. die Dachfensterstoren motorisiert und in den Decken diverser Räume LED-Beleuchtung installiert.

Zudem gehören zu dieser Eigentumswohnung ein Kellerabteil und ein ca. 8m² Keller-Nebenraum (mit normaler Türe. Im weiteren gehören zu dieser Wohnung zwei Parkplätze in der Tiefgarage.

>> Virtuelle Besichtigung (360° interaktive VR-Tour):
http://remax-aarau.ch/360/Erlinsbach-Bruehlstrasse-4A

>> eBook: https://bit.ly/35OqiPu

Gewinnen Sie als solventer Kauf-Interessent, bei einer Besichtigung vor Ort, den entscheidenden Eindruck von dieser attraktiven Maisonette-Eigentumswohnung, mit den imposanten Raumhöhen, dem beeindruckenden Grundriss, dem neu- und hochwertigen Ausbau und verlieben Sie sich in das traumhafte Wohnerlebnis!

Diese Maisonette-Eigentumswohnung wurde von Bankseite her vor Ort geschätzt und geprüft - ein Finanzierungsbeispiel finden Sie im Exposé.

Ein Exposé und die interaktive Besichtigung geben Ihnen den ersten Eindruck; die ganze Vielfalt und Atmosphäre eröffnet sich Ihnen bei einer Besichtigung, zu der wir Sie, geschätzter, ernsthafter und solventer Interessent, herzlich einladen ... rufen Sie jetzt an!

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Pius Götschi

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