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Main information

Type:
Building plot
Land area:
972 m2

Description

"Bauland im steuergünstigen Bergdietikon AG"

Eine der letzten Baulandparzellen W2/30% AZ in Bergdietikon direkt von Privat zu verkaufen. Das gut besonnte Grundstück befindet sich an der Kantonsgrenze Aargau/Zürich und ist über eine kleine Gemeindestrasse erschlossen.

Gegenüber der unteren Parzelle, welche sich bereits im Kanton Zürich befindet, liegt die Bauparzelle leicht erhöht und eröffnet den Blick ins Limmattal. Das unüberbaute Grundstück grenzt im Westen an den kürzlich erstellten Fussweg, welcher von der Kantonsstrasse durch eine Baumallee getrennt ist.

Das Baugrundstück mit einer effektiven Grösse von ca. 815 m2 (bzw. 972 m2 ausnützungsberechtigt) eignet sich für ein Einfamilien- oder Doppeleinfamilienhaus. Insgesamt kann die Ausnützung von der ursprünglichen Parzellengrösse vor dem Bau des Fussweges von 972 m2 beansprucht werden, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Der Vollzug der Landabtretung für den Fussweg ist noch pendent. Der Baulinienabstand bleibt jedoch unverändert. Es ergibt sich eine max. anrechenbare Bruttogeschossfläche von 291 m2.

Die Gemeinde Bergdietikon plant eine Umzonung in die W3. Diese in Aussicht stehende Aufzonung würde eine weitere Geschosshöhe ermöglichen. Siehe https://www.bergdietikon.ch/pages/cms/5530.php

Bedingt durch die Corona-Pandemie verzögert sich der geplante Ablauf. Die Gemeinde Bergdietikon rechnet neu mit einer rechtskräftigen Umzonung im Verlaufe des Jahres 2022.

Eine Bushaltestelle befindet sich in einer Gehdistanz von rund 170 m. Die Fahrzeit nach Dietikon Bahnhof, mit sehr guten Anbindungen Richtung Zürich oder Baden, beträgt nur 6 Min.

Zonen-Information: Gültige Bauordnung Bergdietikon (BO) von 1997 Zone W2
Vollgeschosse: 2
Ausnutzung 0,3 von ursprünglich 972 m2
Gebäudelänge max. 25.00 m
Grenzabstand bei eingeschossigen Gebäudeseiten 4.00 m
Grenzabstand bei zweigeschossigen Gebäudeseiten 6.00 m
Gebäudehöhe 7.80 m
Firsthöhe 10.70 m
Empfindlichkeitsstufe II

Gerne erwarten wir Angebote von Privatkäufern oder Investoren. Der Preis von Fr. 1'600'000 versteht sich als Mindestpreis. Anfragen von Maklern werden nicht beantwortet.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme.

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