• Buy price
    CHF 1,980,000.–
  • Rooms
    10
  • Living space
    354 m2

Availability

Available from:
By agreement

Relaxed relocation: Free moving and cleaning quotes

Costs

Buy price:
CHF 1,980,000.–

Main information

Type:
Multi-family house
No. of rooms:
10
Number of toilets:
1
Surface living:
354 m2
Land area:
558 m2

Features and furnishings

  • Pets allowed
  • Balcony / Terrace
  • Cable TV

Description

"350 m2 Familienschatz - ein Haus mit viel Platz"

Sie suchen seit langem in Klosters eine sonnige und aussichtsreiche Wohnung. Dieses sehr solide gebaute 3 Familien-Wohnhaus mit 3 separaten Garagen, ganzjährig guter Erreichbarkeit und extrem schönem Talblick wird Ihnen zum Eigennutz und auch zur wertvollen Kapitalanlage.
Klosters ist ein schneesicherer und derzeit absolut boomender und aufstrebender Tourismusort.

Seit des Lockdowns haben sich die Anfragen zu Wohnungen und Chalets in den Bergen erheblich gesteigert- jeder möchte gerne sein Refugium in den Bergen.

In dieses MFH können Sie mit wenig Aufwand viel Wertsteigerung generieren.Pro Planen Sie pro Geschoss 1 Wohnung, dann können 4 Familien /befreundete Paare Ihre Ferien zusammen verbringen- eine geniale Idee und hier umsetzbar.

Vergrössern Sie das Haus noch um 60 m2- z.B. durch einen Anbau im Süden mit herrlichen Sonnenbalkonen auf ganzer Fassadenbreite und mit grossen Fenstern für Wohn-und Esszimmer. Eine neue Holzfassade kann vorgestellt werden und Sie machen aus diesm Haus einen absoluten Hingucker.

Leitungen, Technik, Heizung, alles wurde bereits in 2002 erneuert, Sie benötigen nur Oberflächenkosmetik und können Ihren Ideen freien Lauf lassen- den Planer dazu, der das Haus wie seine Westentasche kennt, vermitteln wir Ihnen ebenfalls für erste Überlegungen schnell und gerne.

Wir sind gespannt auf Ihr Feedback und freuen uns, Ihnen dieses Haus als Verwandlungskünstler zu präsentieren- es braucht nur Ihre Ideen und Ihr Vorstellungsvermögen und Sie verwandeln es in einen Familienschatz.

Das Haus ist an der Landstrasse sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Bushaltestelle Malein befindet sich direkt vor dem Haus.

Das Auto in der Garage stehen lassen und mit dem Bus fahren, gleich in welche Richtung in einer Distanz von 1 km erreichen Sie den Bahnhof, die neu gebaute Schule, das Dorfzentrum (Bahnhof RhB) zum Einkaufen oder die Bergbahnen Gotschna und Madrisa.

Die Wohnungen im 1. OG und im Dachgeschoss sind mehrheitlich nach Südwesten ausgerichtet und daher sehr ruhig gelegen.

Der grosszügige Garten mit Aussicht auf die Sunnibergbrücke ins weite Tal wird Sie sofort begeistern.

Gartengeschoss

Zurzeit Nebenräume, wie Heizraum und Technik, 1 Büro, 1 Gäste-WC + separate Dusche und ein sehr grosser Fitnessraum mit Zugang zum Garten.

In diesem Geschoss könnte mit sehr geringen Aufwand eine hübsche 4.5 Zi.-Wohnung ca. 121 m² zur Vermietung oder zur eigenen Benützung entstehen

Erdgeschoss

3.5 Zi.-Whg mit etwa 85 m² derzeit fest und gut vermietet

Die Wohnung zeichnet sich aus durch Ihre geniale Sonnenterrasse mit 50 m² und herrlichem Talblick von hier aus führt auch eine Treppe in den Garten.

Obergeschoss/Dachgeschoss

5.5 Zi.-Maisonette-Whg mit ca.179 m²
4 Schlafzimmer und 3 Bäder
grosses Wohn-Esszimmer mit offener Küche im Obergeschoss
2 Balkone

Auf dem 558 m² Grundstück in der Wohnzone (0.8 AZ) wären eigentlich insgesamt 446 m² Wohnen möglich.

Bislang ausgenutzt sind 353 m², leicht erweiterbar wären 386 m² zu erreichen,
60 m² AZ-Reserve würden als Erstwohnsitz genehmigt werden.

So eignet sich diese Liegenschaft als Erstwohnsitz auch, um Wohnen + Arbeiten zu verbinden: oben wohnen und im Haus die eigenen Geschäftsräume.

Der Standort ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar und es gäbe auch ausreichend Parkmöglichkeiten.

Das Objekt kann als aussergewöhnlich attraktiv im Preis-Leistungsverhältnis bezeichnet werden.

Die Mieter der 3.5 Zimmer-Wohnung würden auch nach einem Verkauf gerne bleiben, das heisst von Beginn an resultieren Mieteinnahmen und das Haus ist «betreut».

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Regina Geiger-Ohnmacht

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rgo Immobilien GmbH
Bahnhofstrasse 16
7250 Klosters
Ad number
3000604259
Object ref.
103

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Fraud prevention: a few useful tips

  • Never transfer money in advance
  • Be careful if the price appears too low
  • Never share personal data such as bank details or copies of ID upfront
  • Do not sign a contract before you have visited the property