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    CHF 7,100,000.–
Rue Saint-Georges 6, 2800 Delémont

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CHF 7,100,000.–

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Main information

Type:
Commercial and residential building
Floor space:
4554 m2
Land area:
6370 m2

Description

"Immeuble de rendement entièrement rénové"

Description générale
Bâtiment de plus de 4'500m2 de surface à vendre en zone industrielle de Delémont. 

Toutes les façades, les fenêtres, les stores ainsi que les portes viennent d'être remplacés. Plusieurs petites rénovations sont encore en cours et devront être terminées d'ici la fin de l'année.

Surfaces modulables et régulièrement entretenues avec compteurs d'électricité individuels pour les 33 locataires de l'immeuble. Possibilité d'installer des panneaux solaires sur le toit conjointement avec les Services Industriels de Delémont (SID). 

Avec Teepee, vous bénéficiez d'une estimation gratuite de votre bien immobilier et de services professionnels complets.

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Delémont
2800 Delémont se situe dans le District de Delémont, dans le Canton du Jura. La population dans la commune politique de Delémont a varié au cours des cinq dernières années de +0.8% en moyenne par an, s'élevant à 12'682 habitants (statut le 31 Déc. 2018). Le taux d'imposition est de 13.3% (canton: 14.0%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1.0% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 2.0% (statut le 1 juin 2019). Les prix immobiliers ont varié de +3.7% au cours des cinq dernières années (canton: +3.4%).

Disposition
Sur une surface de 4'554 m2, les 33 unités sont réparties entre le rez-de-chaussée et le 1er étage de ce grand complexe. Chaque entreprise est équipée d'un compteur électrique indépendant.

La structure du bâtiment est constituée d'une charpente métallique avec piliers porteurs à l'intérieur, ceci favorisant la modularité des espaces.

Une nouvelle détection incendie et un système de vidéo surveillance ont été récemment installés. Une gestion communautaire par badge a également été introduite.

Ce grand complexe modulable en tout temps est actuellement scindé en 33 unités. Plusieurs locaux et bureaux sont actuellement en rénovation, dont les anciens bureaux du propriétaire. Le bâtiment abrite divers domaines d'activité liés à la mécanique, l'horlogerie, l'électronique, la menuiserie, fitness, la bureautique, la restauration, etc. Toutes les unités ont un accès direct à l'extérieur.

Vu la diversité des locataires, ce complexe peut être considéré comme un bien à rendement très intéressant et à moindre risque, car ces modules sont très demandés et très rares à trouver dans la région. Plusieurs entreprises sont sur la liste d'attente.

35 places de parc à l'est et 11 au sud du bâtiment toutes louées.

Tous les accès à ce complexe industriel sont goudronnés.

Loyers
Le potentiel de loyer annuel est actuellement nettement en dessous du marché en terme de prix au m2 loué, car les prix actuels sur Delémont en zone industrielle sont en moyenne de CHF 120.-m2. Une augmentation des loyers de l'ordre de 10% minimum pourra être prise en compte et envisagée par le nouveau propriétaire. Une fois les travaux terminés, les loyers pourront être adaptés et ainsi les rentrées annuelle dépasseront largement les CHF 400'000.-.

Assurances
Les polices d'assurances et ECA seront mises à jour après la fin des travaux. Les présentes valeurs ne sont là qu'à titre indicatif.

Travaux 2017 - 2018

  • Remplacement de la chaufferie au mazout
  • Toiture remise à neuf
  • Le bâtiment a été partiellement climatisé au niveau des bureaux
  • La moitié des surfaces intérieures sont neuves
  • La centrale de détection est également neuve
  • Pose d'un système de surveillance par caméra et les locaux ont été mis sous alarme anti-effraction
  • La gestion des fermetures se fait par système Salto pour le 85% des portes des locataires
  • La sous-station électrique est également neuve et a été placée à l'extérieur du bâtiment
Travaux 2019 - 2020
  • Changement de toutes les fenêtres par du triple vitrage
  • Changement de toutes les portes y compris les portes de garage
  • Changement de tous les stores du complexe
  • Isolation complète des façades du bâtiment en 120mm
  • Changement de toutes les tôles extérieures du bâtiment et  nouvelle couleur du bâtiment en gris
  • Rapport énergétique CECB afin de prouver l'économie en énergie
Conditions
Reprise de la dette hypothécaire d'un montant de CHF 2'000'000.- auprès de la banque Raiffeisen.

Cédules hypothécaires à disposition CHF 5'500'000.-

Prix fixe non négociable.

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Teepee Real Estate
Rue du Petit-Val 14
2740 Moutier
Listing ID
3000766082
Object ref.
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