• Buy price
    CHF 5,550,000.–
  • Living space
    380 m2

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1247 Anières

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Costs

Buy price:
CHF 5,550,000.–

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Main information

Type:
Single house
Surface living:
380 m2
Floor space:
600 m2
Land area:
3393 m2

Features and furnishings

  • View
  • Parking space

Description

"Belle demeure rénovée, offrant 4 appartements spacieux"

Bien de rendement unique : maison d'architecte rénovée en 2018 comprenant 4 appartements dont 3 rénovés et loués dans parc arborisé. Surfaces habitables totale de 380 m2 surfaces utiles totale 600 m2 - surfaces totale du terrain 3'393 m2 - Rendement 6,25%*

Situation:

A 15 minutes du Jet d'Eau, sur la commune réputée d'Anières qui offre l'une des plus basses fiscalité du canton, la propriété est située dans le hameau résidentiel de Bassy. Le village à 600 mètres regroupe l'école communale, La Poste, une épicerie fine et bien d'autres commerces. Plage publique à 300 mètres et 2 lignes TGP à 150m. Magnifique vue dégagée sur la campagne et les champs environnants, échappée sur le lac. Tranquillité absolue, situation et accès idéals.

Bâtiments:

Le bâtiment principal construit en 1960 a été entièrement rénové en 2018 et comprend 3 appartements actuellement loués totalement équipés avec entrées privatives, terrasses et jardin attenants. Grands sous-sols techniques. Le pavillon indépendant plus récent, libéré depuis peu est à rafraîchir. Il est situé à l'entrée de la propriété et possède un jardinet privatif permettant un accès direct sur le chemin vicinal. Il peut être transformé en box fermés avec parkings extérieurs supplémentaires.

Appartements:

- Celui du rez de jardin nord-est de 4 pièces totalise 114m2 SBP. Il possède une terrasse abritée et un jardin orienté vers les montagnes des Voirons. Vaste pièce à vivre avec salle à manger et salon, cuisine semi-ouverte.

- L'appartement du rez supérieur sud-est de 3,5 pièces a une superficie de 92m2 SBP. Salon-véranda et cuisine « américaine ». Grande terrasse couverte et accès jardin coté lac.

- Le premier étage comprend 4 pièces et 140m2 SBP, un grand salon lumineux de 64m2 possédant de magnifiques hauteurs sous plafond, avec échappée sur le lac. Mezzanine sous pente.

Au sous-sol: Un local technique-buanderie et une très grande pièce servant de cave ou stockage et une cave par appartement.

-Le bâtiment annexe vacant couvre environ 135 m2 de plein pied sur un niveau et dispose de toutes les commodités. Il comprend une vaste pièce, une kitchenette-salon avec baie vitrée, WC et douche, un dépôt ouvert ainsi qu'un petit hangar (bateau).
Ce quatrième lot est libre de tout occupant il peut être habité ou utiliser à des fin professionnels ou artisanal.

Déductions fiscales intéressantes en cas de travaux.

6 places de parkings en extérieur soit 2 par appartements

Jardin et aménagements:

A cheval sur les 2 types de zones villas et agricole, la parcelle est située dans un écrin de verdure où il fait bon vivre et se retrouver. Le jardin magnifiquement orné comprend sapins, tilleul, palmiers, araucaria, allée de cyprès et figuier. Portail électrique et 6 places de parking potentielles intérieures sur pavés drainants. Murs, clôtures et muret en pierres de taille assurent à l'ensemble privacité et quiétude.

Caractéristiques générales:

Style de construction: Maison d'Architecte

Type d'investissement : Bien de rendement OU Résidence principale

Chauffage/canalisations : Central/mazout, neuf 2018, canalisations réseau séparatif neuf 2018

Isolation/électricité/vitrage : Isolation périphérique, amélioration et remise aux normes, triple vitrage.

Extérieurs: Jardin, parking, portail électrique et porte piétonne, clôtures et murs

Transport communs : Accès 2 lignes de bus TPG, 2 routes cantonales à proximité immédiate

Environnement : Champs agricoles, quartier de villas, verdure, lac, plage communale

Services & commerces : Crèche, La Poste, épicerie, Ecole primaire d'Anières et CO à 4km, produits fermiers, manège, tennis, chantier naval, associations

Lien internet sur la Commune regroupant les commerces, services et associations https://anieres.ch/

Points forts Situation: Environnement de choix. Proximité des commodités courantes et de zones d'activités professionnelles en plein essor, des transports publics ou privés faciles.
Confort et qualité des appartements et de leurs équipements.

En un mot : "une qualité de vie privilégiée."

NB* : Données et valeurs estimatives non-contractuelles

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Angel MONTANES

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Agence Rive Gauche SA
Route de Thonon 60
1222 Vésenaz
Listing ID
3000788577
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