• Buy price
    CHF 1,065,000.–
  • Living space
    247 m2
Hofstettenstrasse 6, 3770 Zweisimmen

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By agreement

Costs

Buy price:
CHF 1,065,000.–

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Main information

Type:
Multi-family house
Number of apartments:
3
Number of floors:
3
Surface living:
247 m2
Land area:
4037 m2
Year built:
1800

Description

"Wohn- Ferienhaus mit Werkstatt, Garage und Scheune"

Das Objekt

An der Hofstettenstrasse 6 im Ortsteil Grubenwald, politische Gemeinde Zweisimmen, verkaufen wir ein attraktives und traditionelles Bauernhaus an ruhiger Lage. Das von der Denkmalpflege als schützenswertes K-Objekt eingestufte Simmentalerhaus umfasst eine Parzelle von 4?037 m2. Die Parzelle mit Vorplatz, Gartenfläche, Wiese und Waldanteil kann ohne Abparzellierung als gesamtes Grundstück erworben werden. Die Liegenschaft beinhaltet 3 Wohnungen. Neben dem Wohnhaus befinden sich ein Stall und eine Werkstatt. Die Werkstatt wurde früher als Zimmerei genutzt und ist auch mit Maschinen ausgestattet.

Die Fundation im Erdgeschoss mit Mauerwerk, Bruchsteinmauer ist solide. Trockene und grosse Räume sind auf dieser Etage vorhanden. Wie es zu dieser Zeit üblich war, sind die Wände im Erd- und Dachgeschoss mit Holz und Fleckenwände erstellt worden. Im Dachgeschoss ist ein grosser Abstellraum vorhanden, welcher von Norden und Osten zugänglich ist. Im Obergeschoss befinden sich die alten Stalleinrichtungen, welche auch als Abstellraum genutzt werden können.

Die Wohnung im Norden ist laufend gut unterhalten und immer wieder erneuert worden. Der Mieter hat dies in Eigenregie in guter Qualität erneuert und so eine Anpassung am Mietzins erhalten. Nun befinden sich ein neueres Bad wie eine zweckmässige Küche in der Wohnung. Auch wurden neue Bodenbeläge verlegt. Zudem wurden Teile der Fenster ersetzt. Diese Wohnung wird derzeit vermietet. Der Mieter, welcher auch die Abwartsarbeiten ausführt, kann je nach Absprache übernommen werden.

In den Wohnungen im Süden und Mitte sind nur kleine Arbeiten ausgeführt worden. Die Wohnungen sind einfach und praktisch eingerichtet und es besteht die Möglichkeit, diese Einheiten zweckmässig umzubauen. Auch im Dachgeschoss befinden sich diverse Räume, welche noch genutzt werden können. Die zahlreichen Nebenräume bieten sehr viel Platz und Erweiterungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1700 erstellt. Beheizt wird das Objekt über eine Öl- Heizanlage mit Radiatoren in den Wohnungen.

Die Lage

Das Wohn- Ferienhaus befindet sich an erhöhter Lage in einem ruhigen Quartier von Grubenwald. 4,3 km, ca. 8 Autominuten vom Dorfzentrum, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof Zweisimmen, entfernt. Das Skigebiet der Bergbahnen Destination Gstaad, mit Einstieg in Zweisimmen, mit 220 Pistenkilometern erreichen sie mit dem Auto in ca. 8 Minuten sowie mit dem Regionalzug der BLS, welcher in Grubenwald ebenfalls hält, in ca. 5 Minuten (Fussmarsch ab Objekt bis Haltestelle Grubenwald ca. 10 Min.) Ungefähr in 750 Meter Entfernung befindet sich die Hauptstrasse Spiez ? Zweisimmen.

Das Wichtigste
Das Obergeschoss wurde die letzten Jahre laufend saniert. Die Räume im Dachgeschoss Süd und Ost befinden sich eher im Ursprungszustand. 

Das Objekt kann ohne Auflage als Zweitwohnsitz genutzt werden. Das Wohnhaus ist kurzfristig bezugsbereit, langfristig stehen einige Sanierungsarbeiten wie Erneuerung der Heizung und die Schall- und Wärmedämmungen an. 

Das Besondere
Das Objekt bietet sich als Ferienhaus aber auch als Hauptwohnsitz an. Die vielen Räumlichkeiten bieten sehr viel Volumen und Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft ist über die Hofstettenstrasse gut erschlossen. Grubenwald ist auch im Winter ein sehr einladendes Dorf. Fast alle Dächer sind mit einer Konturbeleuchtung ausgestattet, wodurch sich das Dorf in den Wintermonaten als kleines ?Märlidorf? präsentiert.

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HUH Immobilien- und Generalunternehmung AG
Kronenplatz 7
3775 Lenk
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