• Buy price
    CHF 1,480,000.–
  • Rooms
    6
  • Living space
    213 m2
Hirtenweg, 9010 St. Gallen

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Availability

Available from:
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Costs

Buy price:
CHF 1,480,000.–

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Main information

Type:
Apartment
No. of rooms:
6
Floor:
2
Number of floors:
2
Surface living:
213 m2
Room height:
2.51 m
Year built:
1986

Features and furnishings

  • Balcony / Terrace
  • Cable TV
  • Fireplace
  • View
  • Quiet neighborhood
  • Child-friendly
  • Parking space
  • Garage

Description

"Sonnige Familienwohnung im Herzen von Rotmonten"

Familien und Platzsuchende herzlich willkommen!

Diese grosszügig geschnittene Dach-Maisonettewohnung ist ein absolutes Muss für Familien oder Personen mit hohen Platzansprüchen, die im stark nachgefragten Stadtquartier Rotmonten sesshaft werden möchten.

Sehr zentral gelegen, wobei das Quartierlädeli, die Bushaltestelle als auch der Wildpark Peter und Paul hier zu Füssen liegen, ist diese Wohnung in ein kleines Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien eingegliedert. Die überschaubare Stockwerkeigentümergemeinschaft bietet ein hohes Mass an ruhiger und familiärer Wohnatmosphäre inmitten einer sehr gepflegten Nachbarschaft.  

6.5 Zimmer als lichtdurchflutete Räume mit überdurchschnittlicher Raumhöhe (2.51m) und grosszügiger Aufteilung konzipiert, garantieren Ihnen einen Wohncharakter wie im Einfamilienhaus auf einer sagenhaften Netto-Wohnfläche von 159m² und einer Wohnnutzfläche von über 190m² über zwei Etagen. Dadurch wird jedem Familienmitglied viel Platz für private Rückzugsmomente geboten, wodurch sich Wohnen und Arbeiten als auch Musizieren perfekt vereinbaren lassen. Das Studio im Galeriegeschoss trumpft nämlich mit einer Akustikdecke auf.

Ergänzt wird das Wohngeschoss von zwei Nasszellen, wovon eine als Bad en suite konzipiert ist, sowie einem zusätzlichen Gäste-WC als auch einem praktischen Reduit angrenzend zur Küche. Die Terrasse ist praktikabel quadratisch angelegt und garantiert Ihnen vom Morgen bis in die Abendstunden eine ideale Besonnung sowie eine unverbaubare, malerische Aussicht bis hin zum Säntis.

Sekundärräume dieser Wohneinheit sind im Erdgeschoss des Hauses anzufinden. Eine grosse Waschküche (ca. 20m²), die mit einem Fenster ausgestattet und beheizt ist, liesse sich auf Anhieb zu einem Hobbyraum umfunktionieren. Das Kellerabteil ist mit einem Lichtschacht versehen und misst ebenfalls mind. 20m².

Zwei Tiefgarageneinstellplätze, die in der hauseigenen Tiefgarage angesiedelt sind und dieser Wohnung angehören, werden für je CHF 30'000.— angeboten.

Zyklische Sanierungen des Mehrfamilienhauses:

Die Liegenschaft ist aus dem Jahre 1986, wurde stets sehr gut unterhalten und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. In den letzten 5 Jahren wurden die Fassade (inkl. Untersicht des Daches) und die Heizung erneuert, so dass mittelfristig keine zyklischen Investitionen anstehen. Das langlebige Ziegel-Schrägdach ist in einem sehr guten Zustand und bedarf keinerlei Investitionen. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und weist längerfristig einzig den Bedarf des Auswechselns der Fenster auf.

Zustand der Wohnung:

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand. Bspw. wurden die kostenintensiven Fenster (Kunststoff 2-IV Verglasung) vor 3 Jahren ersetzt. Da seit dem Erstellungsjahr im Innenausbau aber keine nennenswerten Modernisierungsarbeiten stattfanden, böte sich Ihnen nun die Gelegenheit, nach Ihrem eigenen Geschmack umzugestalten.

Modernisierungsvorschläge:

Wir haben Ihnen in Zusammenarbeit mit einem Architekten Visualisierungsbeispiele in unserer Bilderreihe vorgestellt, die sich massstabsgetreu umsetzen liessen. Sie sollen als mögliche Umbauszenarien Ihr Kopfkino anregen, denn es sind viele Möglichkeiten der Umgestaltung gegeben.

Bspw. könnte ferner noch im Galeriegeschoss eine Nasszelle ausgebaut und im Elternschlafzimmer ein Durchbruch zum Kinderzimmer als begehbare Ankleide realisiert werden. Die zwei Nasszellen im Wohngeschoss könnten zu einer grossen Wellnessoase zusammengeführt werden und die heimelige Holzdecke liesse sich kostengünstig mit Gipsplatten in Weiss erstrahlen lassen. Die Holzbrüstung des Galeriegeschosses sowie der Wendeltreppe könnte in Glas gefasst werden usw. ... Es sind viele Szenarien denkbar - Einzig Ihre Ideen sind nun gefragt!

Gerne werden wir Ihnen nach Angabe Ihrer Personalien inkl. Adresse und Telefonnummer unser ausführliches Exposé zusenden und Ihnen diese charmante Familienoase bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Listing ID
3000987091
Object ref.
7ikma.1p168

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