Description

"TOP EIGENHEIM - Mit grossem Garten zum Wohlfühlen"

Im Auftrag verkauft die CSR Inv. AG am Wiesengrund 10 in Langenbruck ein Haus mit grossem Garten zum Wohlfühlen.

Dieses Haus ist für eine Familie mit 1-2 Kindern zugeschnitten. Das sehr grosszügig eingerichtete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, gibt der Familie Raum zum gemeinsamen Verweilen. Bedingt durch die moderne Bauweise, steht nebst dem Wohlfühlfaktor der Nutzung Wohnen und Arbeiten nichts im Weg. Das Haus entspricht barrierefreiem Wohnen.

Gerne führe ich Sie persönlich, nach Terminvereinbarung, durch die Räumlichkeiten, so dass Sie sich selbst vom WOW-Effekt überzeugen können. Nehmen Sie hierzu mit mir Kontakt auf. Ihre Fragen werden kompetent beantworten.

Das Haus

• Zimmer: 4+

• Baujahr: 2014

• Grundstückfläche: 1227m2

• Wohnfläche ohne nutzbare Kellerräume: 150m2

• Kubatur: 1078m3

• Zustand: Sehr gut, neuwertig

Erdgeschoss

• Wohnen (mit Schwedenofen) – 37.9m2

• Kochen/Essen – 41.4m2

• Vorrat – 6.1m2

• Vorplatz/Eingangsbereich – 6.2m2

• Zimmer – 17.3m2

• Zimmer – 14.9m2

• Zimmer – 18.9m2

• Vorplatz – 5.2m2

• Dusche/WC – 8.9m2

• Garage – 53.2m2

Bemerkungen zum Obergeschoss:

Im aufgeführten Plan ist beim Gästezimmer ein Gäste-WC eingezeichnet. Dieses wurde zugunsten der Zimmerfläche nicht realisiert. Die Anschlüsse sind jedoch vorhanden.

Die Küche ist mit Glaskeramik-Herd ausgestattet, sowie natürlich Backofen und Geschirrspülmaschine. Gleich neben der Küche befindet sich der Vorratsraum.

Ab Schlafzimmer, Wohnzimmer und Essbereich ist der direkte Zugang zum Garten eingerichtet.

Die Garage kann spielend für zwei Fahrzeuge genutzt werden.

Untergeschoss

• Hobbyraum/Büro/Waschraum mit WC – 36.6m2

• Keller – 23.1m2

• Keller – 16.0m2

• Technikraum – 8.5m2

Bemerkungen zum Untergeschoss:

Heizsystem – Wärmepumpe

580Liter – Heisswasserboiler - unterstützt durch Geothermie

Direkter Zugang nach draussen

Weiteres

Der Garten ist mit einem Brunnen versehen, welcher durch Regenwassersammler gespeist wird.

Der Garten ist von der Strasse her sehr gut sichtgeschützt

Die Zufahrtstrasse ist eine Privatstrasse und führt keinen Durchgangsverkehr. Der Vorplatz bietet Raum für mehrere Fahrzeuge.