• Pergola-Terrasse mit Blick auf den Palmen-/Steingarten und zum Landhaus
  • Einladender Pool mit Blick auf den Palmen-/Steingarten und zum Landhaus
  • Weitere Bilder auf www.remax.ch
  • Buy price
    CHF 1,825,000.–
  • Living space
    236 m2
Holzacherweg 5, 5033 Buchs AG

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By agreement

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Buy price:
CHF 1,825,000.–

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Main information

Type:
Single house
Number of floors:
1
Surface living:
236 m2
Land area:
1202 m2
Volume:
1505 m3
Year built:
1970

Features and furnishings

  • Cable TV
  • Fireplace
  • Parking space

Description

"Buchs AG: 7.5++ Zi-EFH, Bungalow-Landhausstyle, freistehend, sonnig, ÖV-, Stadt- und Autobahn-Nähe"

Sie legen Wert auf den Individualverkehr, guten ÖV Anschluss und die ausgezeichnete Erreichbarkeit z.B. nach ZH, BS oder BE - Geniessen Sie ein wohnliches und einmaliges Ambiente mit vielen exquisiten Extras, im neuwertig renovierten Bungalow-Landhaus - Sie werden einziehen, wohnen, geniessen und Freude haben!

Die 7.5 Zimmer sowie der Wintergarten beinhalten eine Wohnfläche von 236m² (Gebäudefläche 304 m²), die Grundstückfläche umfasst 1202 m², somit verfügen Sie über einen Umschwung von ca. 900 m² - ein erlebnisreiches Paradies für Ihre Kinder und Gäste.

Lassen Sie uns von Anfang an beginnen ... links flankiert vom Garten, schreiten Sie unter dem überdachten Aussen-Eingangsbereich, in das einladende, dekorative und grossräumige Entrée, mit schöner Sichtbalkendecke. Aus diesem attraktiven Eingangsbereich gelangen Sie in das helle, 65 m² grosse, L-förmige Wohn- und Esszimmer, das sich mit 5 m hohem Schrägdach und Sichtbalken präsentiert. Weiterführend betreten Sie den, mit einem Cheminée beheizbaren Wintergarten, der als weiteres Esszimmer mit Sonnen- bzw. Wetterschutz ein Dining-Erlebnis und eine Aussicht auf die geschmackvoll angelegte Gartenanlage, mit Pool, Palmen, Steingarten und Pergola-Terrasse, bietet. Ein weiteres Highlight ist das Cheminée-Zimmer, das Sie auch als Bibliothek und Lesezimmer oder HomeCinema nutzen können.

Über das Entrée bzw. einen Korridor gelangen Sie in die diversen Zimmer, sowie das Bad/WC und Dusche/WC sowie im Eingangsbereich zur Garderobe und zur Kellertreppe. Der grosse Dach-Estrich im Giebel, ist via ausziehbare Treppe im Korridor erreichbar. Das Parkplatzangebot umfasst eine geräumige Doppel-Garage und 3 Aussenparkplätze; Platz für einen weiteren Carport wäre vorhanden. Das Ausbau-Potential dieses Grundstückes ist zudem gegeben; Bauzone W2, AZ 0.5 = auf 601 m² ausbaubar!

Zusammengefasst einige Highlights und Extras:
=> 5m hohe Decken wärmegedämmt, inkl. Dampfsperre
=> Grosse, hochwertige "Alpnach" Schreinerküche mit Granitabdeckung.
=> Rückwände aus gehärtetem Glas, Induktionsherd.
=> Backofen, Steamer, Foodcenter Eismaschine.
=> Stahlrahmen-Wintergarten (2fach verglast) mit Cheminée
=> neuer Pool mit Relax-Sitzbereich für 4 Personen im Wasser
=> Erhöhter 30 m² Sitzplatz mit dekorativer Pergola
=> grosse Doppelgarage (zusätzlich Platz für Carport)
=> Neue Aussenleuchten mit LED und Bewegungssensor.

=> Eingangstüre mit Fingerprint und Kamera!
=> Eingangstüre mit automatischer 5-fach Verriegelung!
=> Seitentüre zur Garage mit 3-fach Verriegelung.
=> Badezimmer hochwertig ausgestattet.
=> Estrich 160 m², Dachschräge, gedämmt, Dampfsperre.
=> diverse Kellerräume geplättelt wie im Erdgeschoss.
=> Elektroinstallation neu (hochwertige FELLER-Produkte).
=> Swisscom- & Cablecom- Anschlüsse direkt nutzbar.
=> im gesamten Haus: High-Speed-Internetkabel (CAT7)


RAUMPROGRAMM:
Entrée: 23 m²
Küche: 12 m²
Zimmer 1: 65 m² (Wohn- / Essbereich)
Zimmer 2: 21 m² (Cheminée-Zimmer)
Zimmer 3: 22 m² (Schlafzimmer)
Zimmer 4: 11 m²
Zimmer 5: 13 m²
Zimmer 6: 9 m²
Zimmer 7: 10 m²
Gäste-WC: 2 m²
Duschraum: 2 m²
Bad / WC: 6 m²
Korridor: 10.5 m²
Wintergarten: 30 m², beheizbar mit Cheminée
Estrich: 141 m²
Kellerräume inkl.Technikraum: 63 m²

LAGE & DISTANZEN:
SCHULE Kindergarten & Primar: 400 m, Risiacher-Schulhaus.
Oberstufe: 900 m Suhrenmatte-Schulhaus. Gymnasium in Aarau.
NAHERHOLUNG: Waldwege / Vitaparcour in 2 Min.
EINKAUF WyneCenter.ch: 850 m (Bus) zu Migros mit 23 Geschäften wie
Migros, Denner, Apotheke, Optik, Multimedia, Reisen, Do it & Garten, Kleider, Sport, Coiffeur ...
DORFZENTRUM: 1.3 Km entfernt mit Coop, Bank, Metzgerei, Bäckerei,
Ärztezentrum, Post usw.
ÖV - BAHNHOF Aarau: 3.2 Km, 10 Min. mit Velo, Bus 11 Min.
SBB: Zürich 45 Min., Basel 51 Min., Bern 55 Min.
AUTO (Ein-/Ausfahrt Aarau Ost), via Autobahnzubringer T5, 1 Km:
40 Km nach Zürich, 54 Km Basel, 88 Km Bern.

interaktive Besichtigung 360º virtuelle Tour:
https://bit.ly/2QfqqlC

eBook: https://bit.ly/3eXm3oZ

Google Luftaufnahme: https://bit.ly/3eH0Tei
google Maps: https://bit.ly/3eJkf2K
google StreetView: https://bit.ly/3vZrDN4

RE/MAX-Objektseite online:
https://www.remax.ch/119841002-27

Das Exposé und eBook mit allen Fakten und Grundrissplänen ist ab 15. Mai verfügbar. Die interaktive, virtuelle 360° Besichtigung ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck; die ganze Vielfalt und Atmosphäre eröffnet sich Ihnen, bei einer Besichtigung, zu der wir Sie als ernsthafter und solventer Interessent, herzlich einladen, gewinnen Sie den entscheidenden Eindruck von diesem attraktiven Landhaus vor Ort ... Pius Götschi freut sich Ihnen diese extravagante Immobilie zu präsentieren - schreiben Sie uns oder rufen Sie an - JETZT, das ist Ihre Chance.

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Pius Götschi

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RE/MAX Immobilien Aarau
Pelzgasse 7
5000 Aarau
Listing ID
3001068439
Object ref.
119841002-27

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