• Wohnhaus Südansicht
  • Praxis-Bau Südansicht
  • Kinderzimmer 15 m2
  • Buy price
    On request
  • Rooms
    5.5
Mettlenstrasse 28 + 30, 8193 Eglisau

Demography and taxes overview: Community Guide for 8193 Eglisau

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On request

Main information

Type:
Commercial and residential building
No. of rooms:
5.5
Number of toilets:
1
Surface living:
324 m2
Land area:
1240 m2
Volume:
1875 m3
Last refurbishment:
2008
Year built:
1948

Features and furnishings

  • View
  • Child-friendly

Description

"Traumhaftes Landhaus mit sep. Praxis- oder Bürobau - Mettlenstrasse 28 + 30, 8193 Eglisau"

Die Liegenschaft besteht aus zwei freistehenden Gebäuden:

Das 5.5-Zimmer-Wohnhaus mit 212 m2 Wohnfläche und einer Grundstückfläche von 807m2 lässt keine Wünsche offen und präsentiert sich in einem äusserst gepflegten Zustand.
EG
- Wohnzimmer mit doppelseitigem Cheminée und Kachelofen, separate Küche mit Essraum, Eltern-Schlafzimmer, Bad mit Dampfdusche / Badewanne / Lavabo, sep. WC, Hauswirtschaftsraum mit praktischen Einbauschränken
OG
- zwei Schlafzimmer mit 15 und 25 m2 Grundfläche + Galerie, Dusche / WC /Lavabo, grosser Vorraum als Arbeitsplatz nutzbar, Einbauschränke, Estrich
UG
- Ölheizung mit Tankraum (für beide Liegenschaften), Keller + Naturkeller, Technikraum mit Entkalkungsanlage, WM / TB, Trockenraum mit Secomat, Abstellraum mit Einbauschränken und direktem Aufgang in den Garten.
Das Wohnhaus ist klimatisiert und alarmgesichert. Der grosszügige Aussenraum überzeugt durch einen perfekt geschützten Innenhof mit gedecktem Sitzplatz, Glasüberdachung, Aussencheminée und Schöpfli. Eine automatische Bewässerungsanlage und ein Rasenroboter erleichtern Ihnen die Arbeit im Aussenbereich.

Der südlich vorgelagerte Praxisbau weist im EG eine Fläche von 112 m2 auf, ist komplett unterkellert und steht auf einem Grundstück mit 433 m2. Der eingeschossige Bau dient derzeit als Arztpraxis und kann problemlos als Büro, Atelier, Therapieräume oder sogar zu einem weiteren Wohnhaus umgenutzt werden. Die Bau- und Zonenordnung lässt auch eine Aufstockung des Gebäudes zu. Weiter stehen eine ca. 8.5 m lange Garage und 6 Aussenparkplätze zur Verfügung. Eine aussergewöhnliche Chance, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden oder ein Anwesen für zwei Generationen zu schaffen. Die Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof (S9) und in Geh- und Sichtdistanz zum Rhein und dem wunderschönen Landstädtchen Eglisau, kann als einzigartig bezeichnet werden.




Gerne stehe wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Beratung und Verkauf:
Schmidli Architekten + Partner AG
Urs Stühlinger
043 422 33 11
stue@schmidli.ch

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Urs Stühlinger

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Schmidli Architekten + Partner
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Tannewäg 26
8197 Rafz
Listing ID
3001132112
Object ref.
1566

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