• Buy price
    CHF 780,000.–
  • Rooms
    5.5
  • Living space
    135 m2
Dorfstrasse 21, 3283 Kallnach

Demography and taxes overview: Community Guide for 3283 Kallnach

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Available from:
By agreement

Costs

Buy price:
CHF 780,000.–

Main information

Type:
Single house
No. of rooms:
5.5
Surface living:
135 m2

Description

"Perle an der Aare sucht neue Eigentümer - Dorfstrasse 21, 3283 Kallnach"

Ich befinde mich seit vielen Jahren auf festen Grund in Niederried bei Kallnach in einer ruhigen Nebenstrasse und geniesse die unverbaubare Aussicht aufs "Grien" und die Aare.
Meine aktuelle Eigentümerin hat mich die letzten Jahre sanft und hübsch renoviert. Sie verlässt mich ungern und ist um neue Eigentümer für mich bestrebt, die gut zu mir Sorge tragen.

Folgende Angaben über mich dienen als Vorabinformation:

Objekttyp: freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche: 150 m2
Grundstücksfläche: 533 m2
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl: Nasszellen: 2
Baujahr: 1965
Renovationen: 2009/10 +2018/19
Energieträger: Ölheizung
Parkiermöglichkeiten: Garage + Vorplatz
Steuerfuss:1.45
Richtpreis: CHF 750'000

Objektbeschrieb:

5½-Zimmer mit 2 Nasszellen (je eine Dusche) und eine Wohnfläche von ca. 125 m² verteilen sich auf zwei Etagen. (Erdgeschoss und Untergeschoss)
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss aus gelangt man in das grosszügige und offene Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von morgens bis abends werde ich mit reichlich Sonnenlicht durchflutet.
Auch der Spass beim Kochen kommt nicht zu kurz. Die grosszügige und offene Küche bietet viel Platz wo sich Hobbyköche entfalten können. Vier helle Schlafzimmer, wovon zurzeit zwei miteinander verbunden sind, bieten genügend Platz ob für Kinder, ein kleines Fitnessstudio oder das praktische Home office.
Der durchgehend hochwertige Plattenboden im Erdgeschoss (exkl. Schlafzimmer) garantiert auch bei heissen Aussentemperaturen ein angenehmes Wohngefühl. Das Highlight sind die grossen Fensterfronten, welche mühelos aufgeschoben werden können und den Wohnbereich in ein Freiluftwohnzimmer verwandelt. Zusätzlich besteht die Ausbaumöglichkeit des Untergeschosses in Form einer Einliegerwohnung oder einem Atelier Das praktische Reduit im UG bietet zudem den nötigen Platz als Abstellraum. Das Dach kann ausgebaut werden oder dient als praktischer Stauraum.
Den Abend können Sie gänzlich unbeobachtet entweder auf dem gedeckten Balkon im Erdgeschoss oder auf der Terrasse mit einem Glas Wein geniessen. Der Garten lässt dem Hobbygärtner genügend Platz um seine Projekte zu realisieren oder den Wasserratten Ihren Pool aufzustellen.
Ich wurde im Jahre 2009/10 umgebaut und befinde mich durch den laufend vorgenommenen Unterhalt in einem guten Zustand, so dass ich bezugsbereit bin.

Lage:

Die Zufahrtsstrasse ist eine Sackgasse in einem Einfamilienhausquartier und kaum befahren. Dadurch ist Ihnen Ruhe garantiert
Das angrenzende Dorf Kallnach bietet eine Arzt- und Zahnarztpraxis, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. ( Ab 2022 auch ein Oberstufenzentrum)
Verkehrsanbindung: Bahn, Postauto und Autobahnanschluss in Kerzers an die A1 und in Lyss an die A6. Dies bietet eine ideale Kombination aus Idylle und kurzen Wegen zu den Städten Aarberg, Lyss, Kerzers und Biel.

Ich bin auch ein kleiner Youtube Star, zumindest gibt es einen Film nur über mich und meine schönen 4 Wände und die herrliche Aussicht auf mich und die Umgebung.

Interessiert? Gerne sende ich Ihnen das Video per Mail.

Sehen Sie sich als meine neuen Eigentümer? Dann sendet Ihnen meine aktuelle Besitzerin gerne die detaillierte Verkaufsdokumentation über mich per Email zu.

Für Fragen steht Ihnen diese ebenfalls per per Telefon oder Nachricht via Tutti zur Verfügung:
078 635 12 80.( Bitte keine Anrufe von Maklern).
Ich freue mich, Sie persönlich kennen zu lernen.

Der erwähnte Verkaufspreis ist als Mindestangebot zu verstehen.
Ich werde zum besten Gebot verkauft, sprich der Verkauf erfolgt in einem zweistufigen Bieterverfahren an den/die Meistbietende/n.

Sonnige Grüsse aus Niederried

p.s Darf gerne geteilt werden

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rebecca.aeschbacher
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3001160351
Object ref.
46116093

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