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    CHF 4,860,000.–
Dorfstrasse 24/25, 5464 Rümikon AG

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Immediately

Costs

Buy price:
CHF 4,860,000.–

Main information

Type:
Multi-family house
Land area:
2139 m2
Year built:
1938

Description

"Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite - Dorfstrasse 24/25, 5464 Rümikon AG"

Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in Rümikon (Kanton Aargau) und weist einen guten Mix von 28 Wohneinheiten auf: drei Wohnungen und 25 Studios und Zimmer.


  • Bei den drei Wohnungen handelt es sich um eine 2.5-, eine 3.5- und eine 4.5-Zimmerwohnung.

  • Die Studios haben eine eigene Küche/Kochgelegenheit sowie ein eigenes WC und eine eigene Dusche.

  • Den Zimmern stehen zwei gemeinsame Küchen sowie gemeinsame WCs und Duschen zur Verfügung. Teilweise haben die Zimmer ein eigenes WC und/oder eine eigene Dusche und/oder ein eigenes Lavabo.


In den Wohnungen und in den Studios sind es teilweise Langzeitmieter, wahrend die kleineren Einheiten primar kurzfristige Mieter haben (durchschnittlich 3 Monate). Ein Teil der kurzfristigen Mieter werden aufgrund des Kontaktes der Verwaltung zu ihren Arbeitgebern vermittelt (z.B. Baubranche).

Das Haus überzeugt durch eine attraktive Rendite - die Bruttorendite für das Jahr 2021 weist per dato eine Höhe von ca. 4.7 % auf.

Die Liegenschaft wird durch eine externe Verwaltung geführt. Da der jetzige Eigentümer mit der Verwaltung sehr zufrieden ist, hat er mit dieser kürzlich den Vertrag verlängert. Dieser läuft neu im Jahr 2022 ab. Der jetzige Eigentümer übernimmt aus diesem Grund die Verwaltungskosten für ein Jahr ab Eigentumsübertragung. Es handelt sich um einen Betrag von ca. CHF 25`000-30`000, der die Kosten für die Verwaltung (d.h. Verwalter, Hauswart und Reinigung) deckt.

Das Mehrfamilienhaus ist in unmittelbarer Nähe des Rheins und verkehrstechnisch sehr gut erschlossen.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und wir lassen Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation, inkl. Videomaterial, zur Liegenschaft zukommen.

Viewing

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Zheni Luks

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Zurich | Sotheby's International Realty
Zurich | Sotheby's International Realty
Rennweg 35
8001 Zürich
Listing ID
3001407167
Object ref.
3117709

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