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Zürcherstrasse 79, 8500 Frauenfeld

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Main information

Type:
Multi-family house
Number of apartments:
5
Land area:
1175 m2

Description

"Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Frauenfeld"

Baujahr MFH: 1920
Baujahr Anbau: 1988

Bauliche Tätigkeiten: Lärmschutzmassnahme / Fenstersanierung strassenseitig im Jahr 2013

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanbau steht an der Zürcherstrasse 79 in Frauenfeld in der Wohn- und Arbeitszone. Es umfasst 5 Wohneinheiten sowie ein Gewerbelokal.

Raumprogramm:

Wohnhaus:

  • 1x 4.5-Zimmer-Wohnung, 1. OG links
  • 1x 2.0-Zimmer-Wohnung, 1. OG rechts
  • 3.5-Zimmer-Wohnung, 2. OG links
  • 3.0-Zimmer-Wohnung, 2. OG rechts
  • 2.0-Zimmer-Dachwohnung, Dachgeschoss
Anbau:

Verkaufslokal / Büro

Die Wohnungen sowie das Gewerbelokal sind in einem gepflegten und intakten Zustand. Es stehen zudem 16 Abstellplätze zur Verfügung.

Stand Vermietung:

  • Jährliche Nettomietzinseinnahmen: 185'940.00
  • Jährliche Bruttomietzinseinnahmen: 196'440.00
  • 100 % vermietet (hauptsächlich langjährige Mieter)
  • Der Referenzzinssatz liegt zwischen 1.5% - 4.0%
  • Gem. Marktresearch besteht bei einer Neuvermietung ein Mietzinserhöhungspotenzial von bis zu 10%
  • Keine befristeten Mietverhältnisse
Besonderheiten:

  • Top Lage in belebtem Quartier Inmitten von Frauenfeld
  • Guter Wohnungsmix
  • Grundstück 1'175m2
  • Wohn- und Arbeitszone WA3
  • Geschossflächenziffer: 1.0 / GFZ +25 % (wenn der  Gewerbeanteil mind. 1/3 der Summe der Geschossflächen beträgt). Details siehe Baureglement Stadt Frauenfeld: https://www.frauenfeld.ch/public/upload/assets/14402/Baureglement%20%20Stand%2022.%20August%202018.pdf
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Seitzmeir Immobilien AG
Seitzmeir Immobilien AG
Brunaustrasse 39
8002 Zürich
Listing ID
3001442255
Object ref.
Verkauf / Zürcherstrasse 79, Frauenfeld.894266.9193c34a-2069-11ec-842e-005056bdbc06

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