"Grosszügiges Ladenlokal direkt an der Poststrasse"

Das grosszügige Ladenlokal wurde im Jahr 1981 erbaut und ist in ein gemütliches Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten integriert. Die Verkaufsfläche mit grosser Schaufensterfront befindet sich im Erdgeschoss mit Ausrichtung und direktem Zugang zur Poststrasse. Zum Laden gehört ein Kellerraum im Untergeschoss, ein WC im 1. Obergeschoss sowie ein Aussenparkplatz mit direktem Ladenzugang.

Die Bushaltestelle, direkt vor dem Eingang, sorgt für zusätzliche Laufkundschaft.

Das Ladenlokal bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Fitnessstudio, Büro, Bar oder Einzelhandel.

Die Gesamtfläche teilt sich wie folgt auf:
- Laden-/Verkaufsfläche: 82.00 m2
- Büro mit separatem WC: 20.20 m2
- Kellerraum im UG: 22.00 m2
- WC im 1.OG: 3.60 m2

Gängige Mietpreise in Arosa bewegen sich zwischen CHF 180.00 - 240.00/m2. Bei der günstigsten Miete würde man bereits eine Bruttorendite von über 5% erzielen.
Der Laden ist zurzeit nicht vermietet.

Insgesamt steht das ganze Erdgeschoss (zwei Ladenlokale) zum Kauf. Die beiden Läden können bei Bedarf verbunden und als eine Einheit genutzt werden.

An der Poststrasse, zentral positioniert, verkehrstechnisch sehr gut angebunden, befindet sich das Ladenlokal in bester Lage. Die Poststrasse ist die am stärksten frequentierte Strasse von Arosa. Sie bietet viel Laufkundschaft und ist beliebt zum Bummeln. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Schaufenster. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Restaurants und Bars, der Bahnhof, sowie die Talstation vom Skilift befinden sich in der direkten Umgebung und sind zu Fuss sehr gut erreichbar.