• Ansicht Südwest
  • Ansicht Süd mit angebautem Einfamilienhaus
  • Küche Erdgeschoss Wohnhaus
  • Buy price
    CHF 2,400,000.–
Zelgstrasse 2, 8280 Kreuzlingen

Demography and taxes overview: Community Guide for 8280 Kreuzlingen

Availability

Available from:
By agreement

Costs

Buy price:
CHF 2,400,000.–

Main information

Type:
Commercial and residential building
Number of apartments:
1
Number of floors:
4
Land area:
1214 m2
Volume:
4227 m3
Year built:
1983

Features and furnishings

  • Parking space

Description

"Gewerbe- und Wohnobjekt an hervorragender Lage!"

Kreuzlingen
Kreuzlingen liegt am Ufer des Bodensees, an der Landesgrenze zu Deutschland und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Konstanz (D). Kreuzlingen zählt knapp 22'400 Einwohner. In der ganzen grenzüberschreitenden Agglomeration leben rund 130'000 Menschen.

Der Naturpark "Seeburgpark" ist nur wenige Autominuten entfernt. Dieser Park ist einer der schönsten Seeuferanlagen und Europas grösste öffentlich zugängliche Parkanlage am Bodensee.

Als Wirtschaftsstandort vereint Kreuzlingen wichtige Faktoren: Gute Anbindung ans Autobahn- und Schienennetz, Nähe zum Flughafen, qualifizierte Fachkräfte, ein attraktives Steuersystem, politische Stabilität, Rechtssicherheit und wenig Bürokratie.

Die überwiegend geschäftlich genutzte Liegenschaft liegt an guter, stark frequentierter Lage an der Seetalstrasse (Durchfahrtsstrasse Münsterlingen - Kreuzlingen/Konstanz).



Objektbeschrieb
Die Liegenschaft Nr. 6219, Gemeinde Kreuzlingen TG, weist eine Fläche von 1'214 m² auf und befindet sich in der "Arbeitszone Gewerbe" (Zonenbezeichnung Kanton) bzw. "Industrie- und Gewerbezone 1" (Zonenbezeichnung Gemeinde). 

Das Einfamilienhaus wurde 1983 erstellt. Der Anbau der Gewerberäumlichkeiten erfolgte 2010.

Die Bausubstanz ist gut, der Liegenschaftsunterhalt wurde laufend getätigt.

Die Gewerbeflächen von total ca. 469 m² sind variabel nutzbar und erstrecken sich über drei Vollgeschosse. Das Gebäude ist zudem unterkellert, wodurch zusätzlich ca. 147 m² Lagerfläche verfügbar sind. Die einzelnen Stockwerke sind über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen. Eine autonome Zuteilung an verschiedene Nutzer ist somit problemlos möglich. Sämtliche Stockwerke sind zudem mit dem Fahrzeuglift erschlossen. Die Betriebseinrichtungen und das Inventar sind im Verkaufspreis nicht enthalten. Im Erdgeschoss ist eine Einbauküche sowie eine Nasszelle mit Dusche vorhanden. Es stehen zudem rund 20 Aussenautoabstellplätze zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus weist eine Wohnfläche von ca. 145 m² auf, verteilt auf zwei Geschosse. Der gegen Süden ausgerichtete und teilweise gedeckte Sitzplatz sowie die angrenzende Grünfläche laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohneinheit ist aktuell vermietet (Mietzins brutto CHF 2'630.- pro Monat). Drei Aussenabstellplätze stehen zur Verfügung.



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Hauptstrasse 34
8598 Bottighofen
Listing ID
3001889476
Object ref.
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