"2 Einfamilienhäuser (zusammengebaut), Doppelgarage, Parkplätze + Garten"

Beschrieb
Objekt
2 Einfamilienhäuser mit Doppelgarage
Kreuzlingerstrasse 87 (Haus Ost) + 87a (Haus West)
8580 Amriswil

Zahlen + Fakten
Baujahr: 1998
Renovation: 2019 

Kubatur gemäss TGVA  1´798 m3
Parzellengrösse ca. 1038 m2

Nettowohnflächen: 
- Haus West ca. 111 m2 (ohne Keller)
- Haus Ost ca. 153 m2 (ohne Keller und ohne Estrich)

Verkaufspreis CHF 1´900´000>
Verschreibungskosten je zur Hälfte

Makrolage

8580 Amriswil liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. 

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Amriswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 14'211 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2020). 

Die Steuerbelastung liegt bei 12.2% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 6.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2021). 

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.2% verändert (Kanton: +15.0%).

 

Mikrolage
Die Liegenschaft liegt an erhöhter Lage, ganz im Westen von Amriswil. 

Das Grundstück grenzt ostseitig an die Kreuzlingerstrasse, welche zu Stosszeiten einigen Immissionen verursacht. Hingegen profitiert es von einer freien Fernsicht gegen die westseitige Landwirtschaftszone und einer unverbaubaren Südseite. Zusätzlich gewinnt die Liegenschaft durch eine sehr gute Besonnung und kurzen Distanzen zu ÖV, Einkauf und Kindergarten/Schule.

ca.-Distanzen
80 m zum Bahnhof Oberaach
600 m zum Einkauf (Migros, Aldi, Landi etc.)
800 m zur Schule/Kindergarten
1,2 km ins Ortszentrum

Erschliessung ÖV: Bahnhof / gut
Infrastruktur / gut
Wohnlage: - Hauptstrasse, + gute Besonnung,+ freie Sicht / überdurchschnittlich
Distanzen Schulen/Kindergarten / überdurchschnittlich

Wohnlage insgesamt / überdurchschnittlich (weil sich die Hauptstrasse auf der Ostseite befindet)

 

Sanierung 
Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg umfassend unterhalten und erneuert und macht heute einen guten Eindruck.

2019 wurde die Heizung und die Warmwasseraufbereitung ersetzt

 

Bauzustand + Qualität
Die Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf und die Liegenschaftsqualität kann ebenfalls als gut bezeichnet werden. 

 Nutzbarkeit
Grundrissqualität: überdurchschnittlich/ Flexibilität: gut       
Erschliessung: Parkierung: gut
Nebenräume: überdurchschnittlich

Standard/Eigentum
Raumverhältnis: überdurchschnittlich
Ausbau: überdurchschnittlich
Technik: durchschnittlich

Zustand
Die Liegenschaft macht einen gepflegten Eindruck und es konnten keine nennenswerten Bauschäden festgestellt werden. Der Ausbau ist wertig und nachhaltig erstellt worden und kann im derzeitigen Zustand genutzt werden.

Grundstück
Grundbuch: Nr. 4461 Amriswil

Grundstück Nr. 6024 
Flurname: Plan-Nr. 76 
Schrofe

1´038 m² 

Wohnhaus Garage Assek.Nr. 061.2548, Kreuzlingerstrasse 87a  8580 Amriswil [78 m²] 
Wohnhaus Garage Assek.Nr. 061.2548, Kreuzlingerstrasse 87  8580 Amriswil [121 m²] Gartenanlage [839 m²]

Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Landwirtschaftszone
 
Es wurde aus dem bäuerlichen Bodenrecht entlassen, was eine Verkäuflichkeit für jedermann möglich macht.

 

Umgebung
Gepflegte Umgebung mit Rasen, Blumenbeeten, Hecken, gedeckten Sitzplätzen, Biotop, Gartenhaus und Bäumen  

Konstruktion
Freistehender 2-schaliger Massivbau und Stahlbeton im Keller
Fassaden verputzt und Holzschalung im Dachbereich
unterkellert, Umfassungen Beton
Zwischenböden Beton
Satteldach, isoliert und westseitig ausgebaut, darüber Falzziegeleindeckung Spenglerarbeiten in Kupfer
Heizung über Gasheizung, Vaillant, 2019
Wärmeverteilung über Bodenheizung und Radiatore
Warmwasser über Brennwald Kombiboiler, 300 l, 2019
Kunststoff-IV-Fenster, Alu-Fensterläden und Alu-Rollläden

Bodenbeläge: Platten, Parkett, Vinyl und Teppiche
Wände: Abrieb
Decken: Weissputz und Täfer (lasiert und natur)

Küchen mit Granitabdeckungen

 

Raumprogramm

UG 
Wohnhaus Ost
Treppenabgang-Vorraum
Keller mit Naturboden (ideal für Wein)
Gang mit Aussenaufgang 
Schutzraum
Bastelraum
Disponibelraum

Wohnhaus West
Treppenhaus-Gang
Keller-/Bastelraum mit Waschen
Keller mit Tonboden

EG
Wohnhaus West
Eingang/Garderobe
Treppenhaus
WC/Waschtisch
Küche, U-Form, Massivholz mit Granitabdeckung  
offener Essbereich
Wohnzimmer mit Ausgang zum westseitigen, gedeckten Gartensitzplatz

Wohnhaus Ost
Hauseingang
Entrée mit Einbauschränken
Büro mit Einbauschränken
Treppenhaus
WC/Waschtisch
Wohnzimmer mit Ausgang zum südseitigen, gedeckten Sitzplatz
Waschküche mit WM/Tumbler, Einbauschränken und separatem Ausgang und internem Zugang zur Doppelgarage
Küche, U-Form, Massivholz mit Granitabdeckung und Esszimmer mit Ausgang zum südseitigen, gedeckten Sitzplatz

OG
Wohnhaus West
Treppenhaus
Vorraum mit Einbauschränken
Elternzimmer mit Ausgang zum Balkon West
Bad mit Dusche, WC, Wanne und Doppelwaschtisch

Wohnhaus Ost
Treppenhaus
Vorraum mit Einbauschränken
Kinderzimmer
Büro mit Einbauschränken
Elternzimmer mit Ausgang zum Balkon Süd
Bad mit Dusche, WC, Wanne und Doppelwaschtisch
Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon Süd

DG
Wohnhaus West
Treppenhaus
Gang
grosses Dachzimmer (30 m2)
Disponibelraum

Wohnhaus Ost
Treppenhaus
Gang
Heizungsraum
grosser Estrich (72m2) mit hohem Nutzungspotential