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Price on request
6.5 rooms 155m² living space
7493 Schmitten (Albula)

Naturverbundenes Idyll: Das Bergperle-Retreat in Schmitten

Dieses Einfamilienhaus in Schmitten ist ein wahrer Juwel und die Lage einfach traumhaft. Die sonnige Lage und die atemberaubende Bergsicht machen dieses Haus zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Natur genießen. Dieses charmante Haus bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen. Die großzügige Wohnfläche von 221 Quadratmetern verteilt sich auf drei Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie gemütliche Abende vor dem Kamin verbringen oder Ihre Gäste beeindrucken. Die Küche ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und Ihre Liebsten verwöhnen. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, die alle mit viel Liebe zum Detail eingerichtet sind. Ein en Suite Badezimmer gibt es im Dachgeschoss. Hier können Sie sich zurückziehen und entspannen. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Sauna, in welcher Sie nach einem langen oder sportlichen Tag abschalten und zur Ruhe kommen können. Hier finden Sie Ruhe und Erholung abseits des Trubels der Stadt. Dennoch ist Davos sowie die Lenzerheide in ca. 25 Minuten zugänglich. Einrichtungen wie Volg, Schule und sportliche Aktivitäten wie Golfplatz, Skigebiete, Biketrails etc. sind in unmittelbarer Nähe erreichbar, weshalb es sich als Ferienimmobilie oder für Ihren neuen Wohnsitz eignet.

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CHF 280,000.–
2.5 rooms 55m² living space
Las Mottas 49, 7456 Marmorera

Schöne 2.5 Zi.-Erstwohnung mit grossem Sitzplatz

Schöne 2.5 Zi.-ErstwohnungAuf grosszügigen 55m² entfaltet sich ein ansprechender und offener Grundriss von dieser neuwertigen Erstwohnung (Baujahr 2022). Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, welcher viel Platz für eine geschmackvolle Möblierung mit sich bringt. Dank der erhöhten Lage und Südausrichtung ist die Aussicht einmalig. Zudem verfügt sie über ein grosszügiges Schlafzimmer und einem schönen Badezimmer mit Dusche und eigenem Waschturm sowie über einen privaten Zugang von aussen, ohne durch ein Treppenhaus gehen zu müssen. Über den Eingangsbereich gelangt man auf den schönen 40m²-grossen Sitzplatz bei dem sie viele gemütliche und sonnige Stunden verbringen können.Zur Wohnung kann ein geräumiger Kellerabteil, eine grosse Einzelgarage und ein Aussenparkplatz dazu erworben werden.Die Wohnung ist mit einer Erstwohnsitzpflicht belastet und kann durch den Eigentümer selber genutzt oder auch fest vermietet werden. Somit können auch Mieteinnahmen von ca. 12'000.-/Jahr generiert werden.Vierfamilienhaus an erhöhter LageDieses Vierfamilienhaus liegt an einer erhöhten Lage in Marmorera in der Ferienregion Savognin-Bivio-Albula. Der Baustil des Vierfamilienhauses ist alpin und sticht mit sehr schönen Holz- und Steinelementen heraus. Im 2022 wurde in einer neuen Erdsonden-Heizung investiert und zusätzlich zwei neue Wohnungen untergeschoss ausgebaut. Über den Verkauf von weiteren Wohneiheiten steht die Verkäuferschaft gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.Die Grundmauern wurden mit Juliergranit aus der Region gelegt. Das schöne Dach besteht aus Natursteinplatten der Val'Malenco. Die Fassaden bestehen einerseits aus einem seltenen Klosterverputz und andererseits unter dem Dach aus sehr schönen Halbrundhölzer. Die Lage ist sehr besonnt und besitzt eine einmalige Aussicht in Richtung Bivio. Innert 30 Autominuten gelangt man in die beliebten Winterorte St. Moritz und Lenzerheide, wobei auch näher-gelegene Skigebiete wie Bivio und Savognin in Kürze erreichbar sind.

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CHF 740,000.–
3.5 rooms 88m² living space
Hirschengasse 22, 7206 Igis

Moderner und harmonischer Wohnkomfort

Die ansprechende, neuwertige und nach Minergie Standard zertifizierte 3.5-Zimmerwohnung präsentiert sich an einem sonnigen, ruhigen und doch zentralen Standort, perfekt für Paare. Die Liegenschaft befindet sich verkehrstechnisch an einer gut erschlossenen Lage und die öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.Mit dem vorhandenen Personenlift gelangen Sie komfortabel und bequem in Ihr Stockwerk. Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und begeistert mit dem grosszügigen Grundriss und dem Bauwerk-Eichenparkettboden.Der Ausbaustandard Ihres neuen Zuhauses ist hochwertig, geschmackvoll gestaltet und überzeugt mit vielen Extras. Das heimliche Herz ist die offene Küche mit Kochinsel, welche Sie bestens bei der Zubereitung leckerer Menüs unterstützt und einen direkten Blick in das gemütliche Wohnzimmer freigibt. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon und können täglich viele Stunden lang die herrliche Besonnung und eine erholsame Aussicht auf die umliegende Bergwelt geniessen. Zwei helle Schlafzimmer - eines davon mit Bad en suite - und ein separates Badezimmer, welches mit einer schwellenlosen Dusche ausgestattet ist, ergänzen das Raumangebot. Ein eigener Waschturm, ein Disporaum sowie zwei Parkplätze in einem Carport runden dieses interessante Angebot perfekt ab.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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CHF 1,580,000.–
12 rooms
Strada San Fedee 62, 6535 Roveredo GR

Hotel – B&B – Restaurant „Santana” ein sehr gut etabliertes Gasthaus

Hotel - B&B - Restaurant «Santana», ruhig und sonnig in Roveredo im Graubünden befindet sich das sehr gut etablierte Gasthaus.Das professionell geführte Gasthaus ist bei Touristen und Einheimischen für seine Küche und die Übernachtungsmöglichkeiten bekannt, wie auch diverse Bewertungen im Internet belegen. Ein grosser, gemütlicher Gastraum und eine grosse Terrasse mit schönem Blick auf die Berge steht für die Restaurantbesucher zur Verfügung. Ein weiterer romantischer Gastraum steht für das Restaurant sowie den Hotelgästen zum Frühstücken zur Verfügung, kann aber auch für private Feiern genutzt werden.Die Terrasse ist teilweise überdacht, sodass sie auch in Frühjahr und Herbst genutzt werden kann. Für den Hotelbereich stehen 6 Doppelzimmer mit eigenem Bad, darunter auch Familienzimmer zur Verfügung. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit privater Terrasse ist für den Besitzer/Pächter vorhanden.Die Liegenschaft befindet sich in der Bauzone, das heisst, dass eine Umwandlung in ein privates Gebäude möglich ist. Eine Aufteilung in zwei separate Häuser mit Garten wäre möglich.Zur Liegenschaft gehören ausreichend private Parkplätze und öffentliche sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Nebengebäude ist ideal zum Lagern von Material für Garten und Hotel.Roveredo hat eine sehr gute Anbindung zur Autobahn A13 und Bellinzona Nord A2, somit ist auch die bekannte Tessiner Hauptstadt Bellinzona in 10 Minuten erreichbar.