2 results - Commercial and residential building to buy in Region Lörrach / Waldshut DE

  • 5ed1ea711d.jpg
  • 7ffa73cd8d.jpg
  • 3818ca332d.jpg
  • bec11d7d4f.jpg
  • 8e3d37902b.jpg
  • 4da8cd0c6b.jpg
  • a24a451e12.jpg
  • 20456b6fea.jpg
  • 5b14943c65.jpg
  • 8595bdd669.jpg
  • fe6b386d72.jpg
  • 033f08e036.jpg
  • 16073fe04f.jpg
  • 8cb3cf2b51.jpg
  • a17753e299.jpg
  • aef1e94bf0.jpg
  • 307662bdb1.jpg
  • 13639dcaeb.jpg
  • 41577e55ed.jpg
  • d33238b80b.jpg
  • 48114da283.jpg
  • 415404045e.jpg
  • 1598db3a06.jpg
  • b1ce9b0bfe.jpg
  • a13c2903f9.jpg
1 / 25
7ffa73cd8d.jpg
3818ca332d.jpg
bec11d7d4f.jpg
EUR 500,340.–
79761 Waldshut-Tiengen

Wohnen und Arbeiten kombinieren

Wohn- und Geschäftshaus im Tiengener StädtleZum Verkauf steht eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten kombiniert und sich bestens für Geschäftsleute eignen, oder solche die es noch werden möchten.Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1650 erbaut und befindet sich in bester Lage mitten in der Tiengener Fußgängerzone. 1985 wurde die Immobilie saniert und befindet sich in einem guten Zustand.Aufgeteilt ist das Haus in eine Gewerbeeinheit und eine Wohnung.Die Gewerbeeinheit verteilt sich auf rund 69 m2 mit einem Verkaufsladen im Erdgeschoss und einem Büro/Verkaufsraum im 1. Obergeschoss inklusive Toilette. Ausgestattet ist sie mit Einbaumöbeln/Regalen, Glasvitrinen, Spiegelelementen und einer elektrischen Eingangstüre.Die 3-Zimmer Wohnung mit rund 59 m2 Wohnfläche verteilt sich ebenfalls auf zwei Stockwerken im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie verfügen über einen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer und ein Badezimmer. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Einbauküche und Einbauschränken in Diele, Schlafzimmer, Bad und Büro/Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine Toilette, ein Waschbecken, Waschmaschine und Trockner.Das Haus ist komplett unterkellert.Die Klinkerfassade (Seite zur Fußgängerzone) der Immobilie steht unter Denkmalschutz. Beheizt wird der Wohnbereich über Strom- Nachtspeicheröfen, das Gewerbe mit Elektro-Fußbodenheizung und im Erdgeschoss über eine neue Infrarot-Deckenheizung.Parkplätze am Haus sind nicht vorhanden.

  • 62674b5203858d8b14a37717aa91a69c.jpeg
  • 9a64b0c4641e481d35e0317316e6c152.jpeg
  • 2fae23ff78690195e3f8470c2ee43ce1.jpeg
  • db04f9000c738bf9c45654fd31533150.jpeg
  • af8015e0cc15859e0e3d75129cf38143.jpeg
  • 790af1dfeab0b99c1a8800a6e205d4eb.jpeg
  • 7f6756160d9730bb791e9ddb60c4ef45.jpeg
  • 502315342c2491ed5bc920ef6c7efc72.jpeg
  • 7609884762ec570839a57b3ce2e190ab.jpeg
  • 7a5608c71d31f4177d063b8caeab65f7.jpeg
1 / 10
EUR 712,270.–
2,000m² floor space
79780 Stühlingen

Grosszügiges Wohn- und Geschäftshaus

Ein echtes SchnäppchenSehr grosse Wohn- und Gewerbeliegenschaft an bestens erschlossener Lage am südlichen Ende der Kernzone von Stühlingen. Perfekt sowohl rein nur für Selbstbewohner oder Mehrgenerationenhaus, oder für einen mittleren Handwerksbetrieb gleich mit grosszügigen, eigenen Wohnräumen, oder genauso gut als reines, auch langfristig ausgelegtes Renditeobjekt.Und warum ist das so vielseitig und so toll? • Weil zu diesem eindrücklichen Objekt gleich mehrere Gebäudeteile mit Aussenflächen und Nutzungsmöglichkeiten gehören, • 1x das riesige Haupthaus mit einem Grundriss von 10,80 x 30,50 m, darin 2 vollwertige Wohngeschosse, jede mit rund 160 m2 Wohnfläche, plus einer sehr grossen, zweigeschossigen Werkstatt / Zimmerei. Diese ist z.B. seit 2013 durchgehend vermietet. • 1x ein neueres Lagergebäude mit einem Grundriss von 14,00 x 17,50 m (Kubatur rund 1'250 m3), • 1x ein Nebengebäude / Schuppen mit weiteren rund 370-400 m3. Dieser ist zur Zeit ebenfalls als Kleinwerkstatt mit Büro vermietet, • Und sage und schreibe 8 Aussenparkplatzen plus 2 Garagenboxen plus zwei Zufahrten. Also genau darum ergibt sich die sehr grosse Nutzflexibilität. Und der sehr attraktive Preis ergibt sich dadurch, dass die Wohnungen zwar laufend wirklich gut unterhalten und seit Jahren ausschliesslich selbst bewohnt waren. Die Werkstätten, die Allgemeinräume und die eigene Heizung zeigen hingegen altersbedingten Erneuerungsbedarf.Wobei dazu auch bereits zu sagen ist: Dank eigener Holzpellet-Zentralheizung und einer über 100 m2 grosser PV-Anlage besteht bereits ein sehr hoher Standard an ökologischer Selbstversorgung.Und das ist noch nicht einmal alles. Denn die Liegenschaft liegt in der in sogenannt zur Förderkulisse der Städtebauförderung aufgenommenen Kernzone. Das bedeutet, dass die Gemeinde mit hoher Priorität Unterstützung gewährt bei Erhalt, Schaffung oder auch Umnutzung bestehender Gebäude hin zu mehr Wohnraum, wofür auch Förderzuschüsse bis zu 100'000 Euro. gewährt werden können.In Summe - ein selten attraktives Gesamtpaket, sei dies eben wegen extrem viel Raum für Wohnen und Arbeiten oder als auch langfristig rentables und sogar noch ausbaubares Renditeobjekt.Unsere Geschäftsführerin Frau Zumsteg kennt Ort und Liegenschaft bestens und gibt Ihnen gerne weitere Auskünfte und persönliche Besichtigungstermine zu diesem einmaligen Objekt.

Suggested properties for you based on search results