Commercial and residential building to buy in 8302 (Kloten)

Wohnhaus mit Gewerbe • zentrale Lage • 2 Wohnungen • 2 Gewerbeeinheiten • Einzelgarage und 2 Aussenparkplätze • Grundstücksfläche 374 m2 Der Verhandlungspreis für diese interessante Immobilie beträgt 1'680'000 CHF.Gerne senden wir Ihnen unsere Dokumentation mit weiteren Informationen.

Dieses interessante Renditeobjekt steht an einer exzellenten Lage im Dorfkern und direkt am Bahnhof von Langnau am Albis. Im Erdgeschoss befindet sich ein Coiffeur und ein Restaurant (hauptsächlich als Take-Away betrieben). Im 1. & 2. Obergeschoss befindet sich eine 3.5Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse und 5 Einzelzimmer mit je einer Dusche und WC. Im 2. Obergeschoss ist eine Gemeinschaftsküche die den Zimmern zur Verfügung steht. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2007 Renoviert und Umgebaut. Von 2008 - 2017 sind alle Fenster ersetzt worden ausser Kegelbahn und Küchenfenster. 2017 Sanierung obere und untere Terrasse. Erneuerung der Bar und Buffet im Restaurant. 2021 Diverse Renovationen an der Fassade im Aussenbereich.

Dieses moderne Ladenlokal an sehr gut gelegener Lage befindet sich mitten im Zentrum von Oerlikon. Dieses Objekt erweist über eine grosse Ladenfläche über zwei Etagen mit zusätzlichen praktischen Nebenräumen wie ein Sitzungszimmer und ein separater Büroraum. Aktuell sind jährliche Nettoeinnahmen von CHF 74`760.- vorhanden.Das Objekt eignet sich hervorragend für Büroräumlichkeiten, Kosmetik oder ähnliche Tätigkeiten. Im UG ist aktuell Massagestudio.Es eignet sich aber auch als Lagerräumlichkeiten mit direktem Zugang übers Treppenhaus in die Tiefgarage.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- aktuell vollvermietet jährliche Nettoeinnahmen von CHF 74`760.-- gute Lage- Je nach Bedarf sind Änderungen notwendig- zwei Etagen- eine Garage inklusive- gute Anschlussmöglichkeiten- Ausbaupotential- grosse Fensterfronten- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: gutZustand: gutBäder / Nasszellen: 2 x ( Lavabo, WC)Heizsystem: FernwärmeÖffentliche Verkehrsmittel: Tramhaltestelle Berninaplatz, 75mSchulen: Schulhaus, 550mGeschäfte: div. Einkaufsmöglichkeiten innerhalb, 200m

Die viergeschossige Liegenschaft überzeugt mit einer Mischnutzung aus zwei Büros im Erd- und 1. Obergeschoss, einer Praxis im 2. Obergeschoss, einer Wohnung mit 2.5 Zimmern im 3. Obergeschoss sowie einer 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung im 4. Obergeschoss. Lagerräume im Untergeschoss sowie insgesamt fünf Aussenparkplätze ergänzen das Angebot.Die Liegenschaft ist zurzeit voll vermietet. Sie erscheint in einem sehr gepflegten Zustand. Mittelfristig ist mit einer umfassenden Sanierung zu rechnen. Die Lage wenige Gehminuten vom Bahnhof Oerlikon ist unschlagbar gut und wird auch in Zukunft begehrt bleiben. Geschäftskunden profitieren von erstklassiger Anbindung und hoher Sichtbarkeit, Privatbewohner schätzen die urbane Umgebung mit ihrem reichhaltigen Angebot.

Die als "Baugruppe Rössli" bezeichnete Liegenschaft mit Wohnhaus, Wirtschaft und Ökonomieteil wird 1813 erstmals erwähnt. Seither erfuhren die Gebäude verschiedene Anpassungen und Erweiterungen. Heute besteht die Baugruppe aus dem Wohnhaus mit ehemaligem Restaurant inklusive Tanzsaalgebäude sowie zwei gewerblichen Gebäudeteilen. Die gesamte Grundstückfläche beträgt 2593 m², das Volumen des Wohnhauses mit Saal bemisst sich auf rund 3200 m². Dazu kommen die beiden einstigen Ökonomiegebäudeteile, die heute einen Schreiner- sowie einen Malerbetrieb beherbergen. Etwas mehr als 300 m² des Grundstücks bestehen aus unbebauter Wiese, bzw. Garten, rund 750 m² sind asphaltiert und als Parkplätze vermietet. WohnhausDas Wohnhaus umfasst rund 8 Zimmer auf drei Etagen sowie verschiedene Nebenräume. Seit der Schliessung des Restaurants werden alle Räume zu Wohnzwecken genutzt. Die dafür notwendigen Anpassungen wurden grösstenteils durch die Mieter im Rahmen ihrer Möglichkeiten vorgenommen. Die Räume an der Nordseite des Gebäudes, unterhalb des Tanzsaals, werden ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt. SaalDer ehemalige Tanzsaal diente zwischenzeitlich als Produktionsstätte für Elektroschränke. Anschliessend fanden Kleinkunstaufführungen darin statt. GebäudezustandDie Bausubstanz aller Gebäudeteile ist einwandfrei, jedoch besteht ein umfassender Sanierungs- und Renovationsbedarf. Grosses Potenzial für neue NutzungsmöglichkeitenDas enorme Gebäudevolumen, die interessante Lage und das grosse Grundstück bieten umfangreiches Potenzial für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, die sich von der ganzen Palette von selbst- oder fremdgenutzten Wohnmöglichkeiten über Dienstleistungs- bis Gewerbefunktionen erstrecken.