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CHF 639,900.–
143m² floor space
Hofgutweg 7, 3400 Burgdorf

Gewerräumlickeiten für Büro oder Praxis

Sie wollen nicht in einem 0815 Gebäude arbeiten, sondern in einem Wohn-/Geschäftshaus mit Geschichte? Sie suchen eine Gewerberäumlichkeit mit tollen Anbindungen und mit Geschäften in der Umgebung? Ihr Wunsch ist es, Ihr Büro oder Praxis nach Ihrem Geschmack und Wünschen zu renovieren?Oder sind Sie auf der Suche nach dem passenden Anlageobjekt? Dann kontaktieren Sie mich doch für eine unverbindliche Besichtigung und ich zeige Ihnen Ihre neue Immobilie.Die 4.5-Zimmer Gewerberäumlichkeit befindet sich in einem historischen, viergeschossigen Wohn-/Geschäftshaus im Tiefparterre (Souterrain-Wohnung). Das Mehrfamilienhaus liegt im bekannten Steinhofquartier von Burgdorf. Das schöne und historische Gebäude wurde ca. 1929 errichtet. Im Jahr 1999 wurde es dann vollständig kernsaniert und ausgebaut.Diese umfasst ein Ess-/Wohnzimmer mit Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit grosszügigem Balkon, zwei Badezimmer mit Dusche und WC, ein Abstellraum und einen Gartenhof für gemütliches grillen oder verweilen.Für die Parkierung ist ein Aussenparkplatz auf dem Grundstück inklusive.Die Lage bietet diverse Vorteile, wie z.B. hervorragende Strassen und ÖV-Anbindungen oder Geschäfte in Gehdistanz usw. Zudem bietet die Lage viel Ruhe und eine gute Besonnung. Naherholungsgebiete befinden sich ebenfalls in nächster Umgebung sowie das Spital Emmental. Der Bahnhof Steinhof ist ca. 350 m entfernt und das Spital ca. 650 m. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ca. 300 m entfernt (Denner). Vorteile bei dieser Liegenschaft:- Beste ÖV-Anbindungen in Fussdistanz - Geschäfte und Einrichtungen wie z.B. Spital, Denner, Schule und Denner- Gute Wohneigentumslage im Steinhofquartier von Burgdorf - Ruhige Lage mit Begegnungszone - Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen und Vorstellungen- Hindernisfreie Zugänge zu der Wohnung- Aussenparkplatz inklusive im Angebotspreis- Grosszügige Flcähe mit offenem Grundriss- Gut angelegter und gefüllter Erneuerungsfonds (ca. 20'000 CHF Anteil inkl. im Angebotspreis) - Geringe Nebenkosten- Bruttorendite von 3.6 % mit Renovationskosten von 70'000 CHFEs darf bei dieser Leigenschaft nur stilles Gewerbe betrieben werden, wie bspw. Büro oder Praxis. Achtung die folgenden Bilder mit den visualisierten Renovation, dienen nur als Beispiel und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand.

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CHF 711,000.–
4917 Melchnau

2 Grundstücke 2 Wohnungen 2 Nebengebäude

ALLGEMEINE INFORMATIONENEGID CH80 4935 9346 93EGID CH89 4649 9335 092 Grundstücke 2 Wohnungen 2 NebengebäudeStrasse Gibel 14a 14b 14d4917 MelchnauBaujahr 1797Umgebaut Gibel 14aGrundstückfläche 437 m²Grundstückfläche 1'875 m²Kubatur 1'660 m³Anzahl Zimmer 4½Anzahl Zimmer 4½Anzahl Zimmer Dachgeschoss 2½Anzahl Badezimmer 4Anzahl Toiletten 3Verfügbar nach AbspracheHeizungsart OelBefeuerung RadiatorenSchwedenofenSitzofenGarage 1Aussenstellplätze 6PREISKaufpreis auf AnfrageWillkommen in MelchnauWillkommen in Melchnau, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Oberaargaus im Kanton Bern, Schweiz. Als Besucher*in werden Sie sofort von der natürlichen Schönheit dieser Gegend verzaubert sein.Melchnau liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und wird von den Flüssen Hohwacht und Rot begrenzt. Die grünen Wiesen, saftigen Felder und malerischen Bauernhöfe prägen die Umgebung und verleihen ihr eine einzigartige Idylle. Die klaren Bäche und Flüsse, die durch das Dorf fliessen, sind nicht nur eine Quelle frischen Wassers, sondern auch beliebte Orte für entspannte Spaziergänge und Picknickausflüge.Die Region ist von üppigen Wäldern durchzogen, die im Herbst in lebendigen Farben erstrahlen und Wanderer sowie Radfahrer aus der ganzen Region anziehen. Ob Sie nun die Ruine Grünenberg auf einer Wanderung durch das Smaragdgebiet erkunden, auf dem Pauli Schlossberg oder Babeliplatz ein Fest im Freien geniessen möchten, Melchnau bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu erleben und zu geniessen.Die Gemeinde ist an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit einer Busverbindung nach Langenthal und Bahnanbindung an das SBB-Netz. Die Nähe zu Bern und Luzern, die in weniger als einer Autofahrtstunde erreichbar sind, macht Melchnau zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region.Melchnau ist nicht nur ein Ort der Natur, sondern auch ein Ort des Gemeinschaftslebens. Eine breite Palette von Vereinen, darunter Sport, Musik, Gewerbe, Familie und Jugend, bietet zahlreiche Chancen, sich mit der örtlichen Bevölkerung zu vernetzen und Teil der Gemeinschaft zu werden. Die Kinderfasnacht ist ein jährliches Highlight, das die Menschen verbindet und die Tradition lebendig hält.Die Schule Melchnau bietet eine qualitativ hochwertige Bildung vom Kindergarten bis zur 9. Klasse in Mischklassen an. Integration wird hier aktiv gefördert, und Betreuungsangebote stehen ebenfalls zur Verfügung.Melchnau ist stolz auf die vielfältigen Gewerbe und den Detailhandel, der alles für den täglichen Bedarf bietet. Die Unternehmensvielfalt reicht von Bauunternehmen über das Gesundheitswesen bis hin zum Handel und Dienstleistungen.Die Gemeinde Melchnau legt grossen Wert auf Umweltschutz und Nachhaltigkeit und trägt seit dem Jahr 2018 den Titel "Energiestadt", was ihr Engagement für den schonenden Umgang mit Ressourcen und die Ökologie unterstreicht.