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CHF 1,540,080.–
5704 Egliswil

1674 m2 Bauland, ohne Architekturverpflichtung

Egliswil liegt richtig! Ein ländliches, charmantes und offenes Dorf zum Leben und zum Arbeiten, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Rande des weiten Aargauer Seetals. An dieser ausserordentlich schönen, ruhigen und beschaulichen Lage, ist Egliswil heute das Zuhause von rund 1'500 Einwohnerinnen und Einwohnern. Jung und Alt schätzen das dörfliche, ruhige Zusammenleben, unser breites und aktives Vereinsleben, unsere «kleine-aber-feine», innovative Primarschule und die Möglichkeit für Freizeit, Sport und Erholung in landschaftlich reizvoller Umgebung. Die Parzelle mit der Nummer 973 befindet sich an einer Hanglage Ausgangs Dorf in Fahrtrichtung Seengen. Von hier aus geniesst man ganztags die Sonne und hat einen freien, unverbaubaren Blick in die nächsten Geländekammern und bei schönem Wetter sogar bis in die Berge. Die Wohnzonen W2, neu W2H dienen primär dem Wohnen. Nicht störende Gewerbe und Dienstleistungen sind ebenfalls zugelassen. Die aktuelle BNO wird auch in der Gemeinde Egliswil überarbeitet und wurde dem Kanton zur abschliessenden Vorprüfung unterbreitet. Man rechnet damit, dass man im kommenden Jahr an einer der beiden Gemeindeversammlungen die neue BNO dem Souverän zur Genehmigung vorlegen kann. Im Internet kann man die Änderungen des neuen, zeitgemässen Vorschlages im Vergleich zur alten, jedoch immer noch aktuellen Formulierung der BNO direkt vergleichen. Wir empfehlen Ihnen, Ihre Planung nach der bevorstehenden, neuen Bau- und Nutzungsordnung zu richten. Auch ist es immer ratsam, sich mit einer ersten Machbarkeitsstudie bei den Behörden zu melden. Objekttyp: Wohnen Strasse: Eichholzstrasse Spezialitäten: Keine Architekturverpflichtung Hanglage mit toller Aussicht Erschlossen Grundstücksgrösse: 1674 m2 Zone: W2 Ausnützungsziffer AZ: 0.45 Grenzabstand klein / gross: 4m / 6m Gebäudehöhe / Firsthöhe: 9.8m / 12.8m Sonnig: Ja Dist. Schulen: 0.87 km Dist. Kindergarten: 0.65 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 0.58 km Dist. Bus: 0.4 km Dist. Bahnhof: 3.1 km Dist. Autobahn: 9.4 km Dist. Flughafen: 47 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

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CHF 2,400,000.–
Hauptstrasse 11, 5213 Villnachern

Interessantes Investitionsobjekt im Herzen von Villnachern

Suchen Sie Ihren neuen Firmensitz?Zwischen Brugg und Aarau, mitten in Villnachern, an der Hauptstrasse 11 befinden sich die beiden Liegenschaften. Ländlich und doch zentral. Zürich und Basel erreichen Sie in 40 Minuten. Das Angebot umfasst zwei freistehende Liegenschaften mit einem grosszügigen Innenhof.Im Geschäftshaus (Gebäude Nr. 5) sind eine Werkstatt mit Lager, Büroräume und eine Praxis untergebracht. Die Büroflächen sind aktuell leerstehend und könnten in Zukunft Ihren neuen Geschäftssitz beherbergen. Gegenüber des Gewerbehauses befindet sich das Wohnhaus (Gebäude Nr. 707) mit zwei Wohnungen und einem separat vermieteten Hobbyraum inklusive WC. Im grosszügigen Innenhof hat es 15 Parkplätze.Die beiden Liegenschaften stehen auf einer 1381 m² grossen Parzelle (Nr. 24). Die ganze Anlage ist neuwertig und sehr gepflegt. Der Gewerbebau ist optiert und unterliegt der MWST. Die beiden Liegenschaften befinden sich in einer eigenen Immobilien AG. Bei Interesse kann die AG übernommen werden. Kernsaniertes Geschäftshaus (Gebäude Nr. 5)Das Gebäude wurde 2014/2015 vollständig ausgehöhlt und entspricht heute einem nahezu neuwertigen Zustand. Der qualitativ gute Ausbau präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Es sind keine Investitionen notwendig. Die Liegenschaft wird durch eine ressourcenschonende Erdsonden-Wärmepumpe beheizt und garantiert tiefe Nebenkosten. Eine Entkalkungsanlage schont zudem die Wasserleitungen.Das Büro im Obergeschoss steht momentan leer. Der Rest der Liegenschaft ist vermietet.UntergeschossIm Untergeschoss befindet sich ein 16.3 m² grosser Gewölbekeller.ErdgeschossIm Erdgeschoss sind Lagerräume, Büro, Werkstatt, Technikraum und eine Praxis mit separatem Hauseingang angegliedert. Eine Garderobe, eine Dusche mit WC, sowie eine separate Toilette sind ebenfalls vorhanden.ZwischengeschossIn das Zwischengeschoss mit zwei Archivräumen à 49.8 und 15.0 m² gelangt man über das Lager 2 im Erdgeschoss oder den Serverraum im Dachgeschoss.ObergeschossWeitere Büroräumlichkeiten findet man im Obergeschoss. Dort gibt es ein 37.8 m² grosses Büro und ein knapp 30 m² grosses Sekretariat. Ein kleines Reduit bietet zudem nützlichen Stauraum.DachgeschossIm Dachgeschoss sind ein Besprechungsraum, ein Aufenthaltsraum, ein separates Doppel-WC, der Serverraum sowie ein weiteres, 40 m² grosses Büro angegliedert.Der Aufenthaltsraum verfügt über eine komplett ausgestattete Küchenzeile (Backofen, Herd, Dampfabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler).Wohnhaus (Gebäude Nr. 707)Dieses Wohnhaus wurde 2015 neu erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Das Haus mit zwei Mietwohnungen und einem grossen Hobbyraum ist komplett vermietet. Geheizt wird auch hier über die Erdsonden-Wärmepumpe.UntergeschossIm Untergeschoss befinden sich die Kellerräume für die beiden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss, sowie ein Hobbyraum mit WC. Der beheizte, 56 m² grosse Hobbyraum verfügt über eine aussergewöhnliche Grösse und Raumhöhe.ErdgeschossDie gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Mit einem 32 m² grossen Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Reduit mit Waschturm und einem 11.5 m² grossen Sitzplatz ist diese Wohnung perfekt ausgestattet.DachgeschossDie 2.5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von über 90 m² ist im Dachgeschoss angegliedert. Die offene Küche mit dem 44 m² grossen angrenzenden Wohnraum verleiht der Wohnung einen Loft-artigen Charakter.Die Gemeinde VillnachernDie Gemeinde Villnachern befindet sich zwischen Brugg und Aarau. Sie liegt ländlich, ist jedoch zentral gelegen. Basel und Zürich sind in 40 Minuten erreichbar.Der Gemeindesteuerfuss liegt bei 120%.Die Liegenschaft befindet sich im Dorfkern. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie die nächste Bushaltestelle sind