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Commercial, Office, Storage room to buy in 5624 (Bünzen, Waldhäusern AG)

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CHF 850,000.–

Othmarsingerstrasse 45, 5600 Lenzburg

An guter und sonniger Lage steht ein renovierungsbedürftiges 5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit grosszügigem Garten für Sie zum Kaufen bereit. Auf diesem 684m² grossen Grundstück kann nach einem Rückbau ein kleineres Mehrfamilienhaus oder ein Wohn-Gewerbebau mit bis zu 615m² Wohn- und Gewerbefläche entstehen. Einfamilienhäuser sind hingegen nicht mehr erlaubt. Der Bauplatz liegt nahe an der Autobahnzufahrt, ist aber durch die Überbauung Welle-Lenzburg gut vom Verkehrslärm geschützt und bietet einen schönen Blick auf das Schloss Lenzburg. Zu Fuss erreichen Sie schnell den Wald zum Spazieren oder Sporttreiben, aber auch Bus, Zug, Einkaufen und Autobahnzufahrt befinden sich in angenehmer Distanz zur Liegenschaft. _Lage Ruhiges Wohnquartier und doch nahe am Zentrum Blick auf das Schloss Lenzburg Kindergarten 1400m, Schule 1400 m und Einkaufen 900m entfernt Bushaltestelle 250m, Bahnhof Lenzburg 1.6 km und Autobahnauffahrt 1.3 km _Bau- und Nutzungsordnung Die aktuelle Bau- und Nutzungsordnung wird überarbeitet. Die neue BNO wird frühestens im Frühjahr 2022 in Kraft treten. Aktuell liegt die Parzelle in der Bauzone WG 11.5. Nach Umsetzung der neuen BNO ist es in der Zone WA3. _Vorschriften WG 11.5: Maximale Ausnützung: 0.9, maximale Ausnützung Wohnen: 0.7, Fassadenhöhe: 11.5m, Firsthöhe: 15.5 m, Grenzabstand klein: 4m, Grenzabstand gross: 8m _Vorschriften WA3: Ausnützung: 0.9, Mindestausnützung: 0.8, Fassadenhöhe 1: 11.5m, Fassadenhöhe 2 (Flachdach mit Attika): 14 m, Grenzabstand klein: 4m, Grenzabstand gross: 8m Objekttyp: Grundstück Strasse: Othmarsingerstrasse 45 PLZ/Ort: 5600 Lenzburg Zone: WG11.5 Ausnützungsziffer: AZ 0.9 Grenzabstand klein / gross: 4m/8m Erschliessung: Erschlossen Spezialitäten: Grundstück für Mehrfamilienhaus Auch Wohn-Gewerbeliegenschaft möglich Gute Lage nahe am Zentrum Aussichtslage: Blick aufs Schloss Lenzburg sonnig: Ja Kabel TV Ja Dist. Schulen: ca. 1.40 km Dist. Kindergarten: ca. 1.40 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.90 km Dist. Bus: ca. 0.25 km Dist. Bahnhof: ca. 1.60 km Dist. Autobahn: ca. 1.30 km Dist. Flughafen: ca. 41 km Verfügbar ab: per sofort ImmoService ist der erfolgreiche Immobilienmakler im Raum Aargau, Mittelland, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir verkaufen auch Ihre Liegenschaft, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück zu Top-Konditionen. Schneller zu mehr Informationen über dieses Objekt: Füllen Sie das nebenstehende Kontaktformular aus und Sie erhalten umgehend als PDF die umfassende 20-seitige Farb-Dokumentation dieses Objektes. Gerne vereinbaren wir DANACH mit Ihnen einen ersten Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Mail. Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

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CHF 1,850,000.–6.5rm

Hettligen, 5728 Gontenschwil

Investieren Sie in ein bewilligtes Bauprojekt mit minimalen Risiken und maximaler Rendite. An begehrter Lage im malerischen Wynental steht ein bereits bewilligtes Bauprojekt mit Land zum Verkauf. Das Projekt beinhaltet sechs freistehende Einfamilienhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage. Die Häuser werden in Minergie-Bauweise errichtet und mit einer kontrollierten Lüftung versehen. So ist ein angenehmes Raumklima garantiert. Absolut überzeugend sind bei diesem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis die grosszügigen Wohnflächen. Im Innern wird Sie ein luftig-leichtes Wohngefühl empfangen, den grossen Fensterfronten und imposanten Räumen sei Dank. Besonders das Wohn- und Esszimmer wird mit einer einladenden Atmosphäre überzeugen. Ideal eingepasst: Direkt an die gute Stube angegliedert wird eine offene, moderne Küche. In gleich fünf Schlafzimmern wird jedes Familienmitglied sein persönliches Reich finden. Natürlich lassen sich diese Zimmer auch anderweitig nutzen, etwa als Gästezimmer oder Büroraum. Auch werden drei Nasszellen eingebaut, die über sämtlichen Komfort verfügen, den es für ein modernes Wellnesserlebnis im eigenen Zuhause braucht. Der Aussenbereich wird schliesslich zur optimalen Erweiterung des Zuhauses, bietet er doch viel Platz für Erholung, Spiel und Spass. Es stehen Ihnen auch Ausbaumöglichkeiten zur Verfügung. Ob Wintergarten, Cheminée, Schwedenofen oder Photovoltaik-Anlage auf dem Dach realisieren Ihren Wohntraum. Diese Optionen sind in der Baubewilligung schon enthalten. Übrigens: Der Verkauf der Häuser hat bereits begonnen. Das erwartet Sie ausserdem: - Grundstück inkl. bewilligtem Projekt - Erschliessungsvereinbarungen mit der Nachbarschaft - Akustiker - Energienachweis - Visualisierungsbilder - Geometer - Alle Kosten inkl. Baueingabe bis und mit zur Bewilligung Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch

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Price on request

5035 Unterentfelden

Attraktives Geschäftshaus mit hoher Bruttorendite an begehrter Lage • Die voll vermietete Liegenschaft befindet sich in der Industriezone, unmittelbar in der Nähe des Autobahnzubringers zur A1. • Das Dorfzentren von Ober- und Unterentfelden sind in wenigen Gehminuten erreichbar. • Das Grundstück umfasst eine Grösse von 3'430 m2 • Die Liegenschaft ist voll vermietet - die Bruttorendite beträgt 4.59 %. • Die jährlichen Mietzinseinnahmen betragen CHF 165'396.- • Für die Kundschaft stehen genügend Parkplätze zur Verfügung. • Das Gebäude ist ein industrieller, gewerblicher Zweckbau • Der Innenausbau im Bürobereich entspricht einem hohen Standard, die restlichen Räume entsprechen einer guten Qualität. • Im Lagerbereich ist ein Warenaufzug mit 750 Kg Tragkraft vorhanden. • Durch die Gebäudeinfrastruktur ist eine neue Einteilung im Innenbereich ohne grosse Investition möglich. • Die Liegenschaft weist Nutzungsreserven aus und könnte um ein weiteres Geschoss erhöht werden. • Die Grundstruktur ist ein Stahlbau mit Beton. Die Fassade ist eine Metallfassade. • Das Objekt wird mit Gas beheizt. Der Heizungskessel wurde 2005 ersetzt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung. • Das Gebäude weist eine gute Infrastruktur aus. Alle Bereiche sind gut erschlossen (Elektrisch und EDV). • Im Lager gibt es einen Warenaufzug, wobei das Obergeschoss auch mit Stapler und Rolli bedient werden kann. Die Raumhöhen sind zirka 3 Meter. • Das Gebäude befindet sich in einem Zustand. Es besteht kein anstehender Renovationsbedarf. • Gerne zeigen wir Ihnen das Gebäude vor Ort. Besichtigungen sind tagsüber jederzeit möglich.

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