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Commercial, Office, Storage room to buy in 6955 (Cagiallo, Oggio)

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CHF23,000,000.–

6930 Bedano

Bedano, municipalité de l'agglomération de Lugano au Tessin, à 30 minutes de route de la capitale - Située en zone industrielle, le lieu de la propriété est facilement accessible par l'autoroute (sortie Lugano-Nord - 3 KM) ainsi qu'en bus (arrêt de bus - 50 M).La vente se compose de deux immeubles commerciaux construits sur deux parcelles adjacentes, totalisant ainsi une volume d'environ 24'950 m³ (5.0 m³/m²), propriétés d'un seul et même propriétaire.INFORMATIONS TECHNIQUES :IMMEUBLE A (entièrement rénové intérieurement) - Locataire Triple A :- Année de construction: 2010- Surface de la parcelle: 2'534 m²- Surface de construction: 3'540 m²- Places de parking: 119 (54 intérieures et 65 extérieures)- Place de parking moto/vélo: 28- Investissement du locataire: CHF 2'500'000.-- Bail à loyer: 5 ans + 5 ans- Loyer net sans TVA: CHF 737'435.-- Loyer avec TVA: CHF 794'217.-IMMEUBLE B - Locataire Triple A :- Année de construction: 2002- Surface de la parcelle: 2'520 m²- Surface de construction: 2'340 m²- Places de parking: 22 places extérieures- Place de parking moto/vélo: 6- Bail à loyer: bail de 10 ans + 5 ans- Vente en sales-leaseback- Loyer net sans TVA: CHF 270'000.-- Loyer avec TVA: CHF 290'790.-Prix au m² location = env. CHF 171.-Tous deux sont dans un excellent état. Chaque immeuble est équipé de chauffage au gaz et d'air conditionné. De plus, le système électrique est à jour.Ils sont actuellement loués par des sociétés suisses établies depuis de nombreuses années. Par ailleurs, l'état locatif s'élève à ce jour à CHF 1'007'435.- sans TVA , au total. La vente devra comprendre le renouvellement du bail du locataire de l'immeuble A ainsi que l'achat en sales-leaseback de l'immeuble B (conditions).Le prix de vente s'élève à CHF 23'000'000.- et correspond à un rendement de 4.5%. Les honoraires de courtage sont à charge de l'acheteur et représentent 1% + TVA sur le prix de vente obtenu.

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CHF1,850,000.–12rm

6614 Brissago

Gassen, Terrassen und Romantik ? Architektur unserer Vorfahren Diese verschiedenen zum Verkauf stehenden Liegenschaften sind Teil des Dorfkerns von Gadero in der Gemeinde Brissago. Sie liegen ca. 5 Minuten von der Hauptstrasse an sehr ruhiger und sonniger Lage mit einer wunderschönen Sicht auf den Lago Maggiore. Die Objekte sind wie folgt aufgeteilt: RestaurantIm Erdgeschoss des Hauptgebäudes verfügt dieser romantische Raum über eine grosse Küche (nicht ausgestattet), einen Saal mit antikem Kamin, eine Bar und eine fantastische Terrasse mit atemberaubendem Blick auf den Lago Maggiore. Himmlisch für eine Tätigkeit. 4 .5-Zimmer-WohnungDiese Wohnung befindet sich über dem Restaurant. Es hat eine Halbterrasse am Eingang und falls gewünscht, gibt es die Möglichkeit einen Garten mit offenem Rustico daneben zu haben. Beim betreten der Wohnung befindet man sich im grossen Wohnzimmer mit offener Küche und Gäste-WC. Über die Treppe erreicht man den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern (eines davon mit Balkon und herrlicher Aussicht) und einem weiteren dritten Schlafzimmer, das zu einem zusätzlichen Raum führen könnte wenn man die Wand öffnet die zum hinteren Gebäude gehört. Zwei zusätzliche RäumeHinter dem Hauptgebäude, können diese beiden Räume als Lager oder als kleine Wohnung dienen wenn man sie über eine Wendeltreppe verbindet, oder als zusätzliche Räume der obenerwähnten Wohnung. Offenes Rustico mit GartenNeben dem Hauptgebäude könnte man dieses Rustico mit der 4 .5-Zimmer-Wohnung verbinden oder es den "zwei zusätzlichen Räumen" schenken falls man damit eine Duplex-Wohnung plant. Diese Fläche ist auf jeden Fall perfekt für einen überdachten Grillplatz im Freien.4 .5-Zimmer-HäuschenDieses 3-stöckige Häuschen wurde vor kurzem renoviert und wird mit einem sehr guten Jahreseinkommen als Ferienhaus vermietet. Im Erdgeschoss ist eine offene Küche mit Wohnzimmer und Kamin. Im ersten Stock ist ein Schlafzimmer und das Badezimmer. Im zweiten und letzten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Balkon mit sehr schöner Sicht und eine zusätzliche Toilette. Inbegriffen im Verkaufspreis sind auch ein Grundstück von ca. 200 m2 und zwei gedeckte Parkplätze.-- Queste diverse proprietà in vendita fanno parte del nucleo di Gadero del comune di Brissago. A Circa 5 minuti dalla strada principale sono situati in una zona molto tranquilla, soleggiata e con una vista meravigliosa sul lago maggiore. Le proprietà sono costituite come di seguito: Il ristoranteAl piano terra dell'edificio principale questo romantico spazio dispone di una grande cucina (da arredare), un salotto con camino antico, un bar, ed una terrazza fantastica con vista mozzafiato sul lago maggiore. Proprio un angolo di paradiso per un attività. Appartamento 4 .5 localiQuesto appartamento si trova sopra il ristorante. Dispone di una semi terrazza all'entrata e volendo della possibilità di avere a fianco il giardino con il rustico aperto. Entrando nella proprietà ci troviamo nella grande sala con cucina aperta e bagno ospiti. Salendo le scale raggiungiamo la zona notte con due camere da letto (una di cui ha un balcone con splendida vista) e un'altra terza piccola cameretta che potrebbe portare ad una stanza extra se si aprisse il muro che dà su uno dei due locali posteriori alla casa. Due locali extraDietro alla casa principale, questi locali possono fungere sia da magazzino sia da piccolo appartamento se uno li riunisse con una scala a chiocciola, oppure spazio extra per l'appartamento menzionato sopra. Rustico aperto con giardinoA fianco alla struttura principale si potrebbe unire questo spazio all'appartamento 4 .5 locali oppure regalarlo ai ?due locali extra?, dovesse uno aver l'intenzione di creare l'appartamento duplex. Ad ogni modo lo spazio è perfettamente adatto ad una zona grill esterna coperta. Casetta 4 .5 localiQuesta casetta su tre piani recentemente rinnovata viene affittata per vacanza con un reddito annuale molto buono. Al pian terreno abbiamo la cucina aperta e il salotto con camino. Al primo piano vi è una stanza da letto e il bagno. Al secondo e ultimo piano invece troviamo ancora due altre stanze da letto e un balcone con vista molto bella e un wc extra. Incluso nel prezzo di vendita vi è anche il terreno di ca. 300 m2 e due posteggi coperti.

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Price on request830m2

6900 Lugano

Proponiamo in vendita parte di una palazzina commerciale, realizzata tra la fine degli anni '80 e l'inizio del '90, con ingresso indipendente e lift dedicato, composta esclusivamente da uffici per un totale di mq 830 con a disposizione 15 posteggi interni e 3 posteggi esterni.Le superfici possono essere destinazione, richiedendo le necessarie autorizzazioni anche ad uso abitativo (per esempio destinandole ad alloggi per studenti, ecc.)L'immobile sorge in una zona in pieno sviluppo nelle immediate vicinanze dell'Università e del nuovo campus della SUPSI, a soli 10 minuti a piedi dal centro città, ottimamente servita dai mezzi pubblici e dai principali servizi (negozi, posta, ecc.)Per maggiori informazioni e visite contattare il Signor Graziano Marra al nr. +41 91 973 12 70 oppure al nr. +41 79 621 03 45.

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