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House, chalet, rustico to buy in Knoblisbühl

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CHF2,550,000.–Top

Weiherstrasse 17, 9400 Rorschach

Repräsentatives Anlageobjekt mit 5 Wohnungen4 x 5-Zimmer-Wohnung 1 x 2,5-Zimmer-Wohnung 2 – Einzelgaragen 3 - AutoabstellplätzeLage Sehr ruhige Süd-Lage, teilweise mit Seesicht Nähe zum See - 2 Min. zu Fuss Hauptbahnhof 1 Min. zu Fuss Seepromenade - 2 Min. zu FussRaumprogrammErdgeschoss 2,5-Zi-Wohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Nasszelle, ca. 45m2 zusätzlich Gartenpavillon südseitig1.Obergeschoss 5-Zi-Wohnung, Küche, Nasszelle, inkl. einer Loggia NordOst und einer Terrasse Süd, ca. 115m2 zusätzlich, Garten südseitig2.Obergeschoss 5-Zi-Wohnung, Küche, Nasszelle, inkl. einer Loggia NordOst und Balkon Süd, ca. 115m23.Obergeschoss 5-Zi-Wohnung, Küche, Nasszelle, inkl. Balkon NordOst und Balkon Süd, ca. 115m2 Dachgeschoss 5-Zi-Wohnung, Küche, Nasszelle, inkl. Balkon Süd, ca. 110m2Ausstattung Neuwertige Küchen mit Granit-Abdeckung Parkett-Böden Keller + Estrich WaschkücheZahlen Verkaufspreis CHF 2'550'000.00 Ausbaupotenzial vorhanden Mietzinspotenzial vorhandenInvestitionen2013 CHF 200'000.00 Einbau Parterre-Wohnung 2014 CHF 40'000.00 Treppenhaus/ Kellerunterteilung / Elektroverteilung 2015 CHF 10'000.00 Garten-Neugestaltung2016 CHF 150'000.00 Balkonanbauten/Waschküche2019 CHF 45'000.00 Dachwohnung/Bad/Estrichisolation/Malerarbeiten2020 CHF 35'000.00 Kellersanierung/Absturzsicherungen/Malerarbeiten Total CHF 480'000.00 2013-2021Bruttorendite (Ist) CHF 82'860 Nettomieteinnahmen / Kaufpreis CHF 2'550'000.- = 3.25%Bruttrendite (Soll) CHF 117'500 Nettomieteinnahmen / Kaufpreis CHF 2'550'000.- zusätzlich Umbaukosten CHF 200'000 = 4.25% Zugrundeliegende Projektbewertung ist vorliegendHighlights sehr gut unterhaltene Liegenschaft einzigartig grosse, sonnige Süd-Balkone / Terrassen ca. 22.5 m2 mit Weitsicht ins Grüne, vollvermietet, optimale Lage, zentral, ruhig, sonnig sehr gute ÖV-AnbindungRorschach Die aufstrebende Seestadt im Dreiländereck gewinnt laufend an Attraktivität. Ein neuer Autobahnanschluss Rorschach ist bewilligt. Der nahe gelegene Hauptbahnhof gewährleistet gute Bahn-& Busverbindungen, dies Regional sowie International. Der Flughafen Altenrhein bietet attraktive Flugverbindungen in ganz Europa.Verkaufsprozess Bitte senden Sie uns Ihr Angebot bis zum 08.11.2021, 17.00h. Danach werden wir uns bei Ihnen melden mit einem Besichtigungstermin. Bei einer hohen Anzahl an Geboten können wir nur ein Selektiv berücksichtigen. Ihre Fragen beantworten wir gerne per Mail.Bitte absolut KEINE Makleranfragen.

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CHF1,300,000.–184m27.5rmTop

Blumenstrasse 28, 9444 Diepoldsau

Das freistehende 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem ansehnlichen, sonnenverwöhnten Grundstück an beneidenswerter Lage: naturnah am Dorfrand und das Naherholungsgebiet vor der Haustüre. Der Kindergarten und die Primarschule sowie die Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.Die beeindruckende Liegenschaft überzeugt mit einem ästhetischen und architektonischen Statement, das Form, Funktion und Komfort zu einem umfassenden Ganzen vereint. Das moderne Haus begeistert mit dem umfangreichen Raumangebot und einem erstklassigen Innenausbau. Der naturfarbene Parkettboden verwöhnt das Auge in allen Wohnräumen. Die clevere Raumaufteilung sorgt für eine hohe Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Im Erdgeschoss dominieren das riesige lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer und die angegliederte offene Küche, die alles mitbringt, was man zum fortgeschrittenen Kochen braucht: Platz, zeitgemässe Geräte und ansprechendes Design. Von hier gelangen Sie auf den gedeckten Sitzplatz und in den herrlichen Garten. Geniessen Sie im Sommer im Freien unvergessliche Stunden mit der ganzen Familie und mit Freunden beim geselligen Beisammensein. Das geräumige Entrée, ein Büro-/Gästezimmer, die Waschküche mit der Haustechnik und eine Gästetoilette vollenden das Raumprogramm im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, behagliche Zimmer und der Master-Bedroom mit einem stilvollen Bad en suite, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Für die Fahrzeuge stehen der Carport und zwei Aussenabstellplätze zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das attraktive Angebot ab.Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu, damit Sie sich selbst ein Bild machen können. Füllen Sie einfach unser Kontaktformular aus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Price on request263m28.5rm

Bäderstrasse 11, 9650 Nesslau

Wer die Ruhe und die Natur liebt, aber dennoch am Puls der Zeit sein möchte, ist hier genau richtig. Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (kann auch als ganzes Haus benutzt werden) besticht durch den sehr gehobenen Ausbaustandard. Die grossen Fensterfronten erbringen ein lichtdurchflutetes Lebensklima. Die massgeschneiderten Einbauschränke und der moderne Baustandard lassen keine Wünsche offen. Wer eine Perle sucht, hat diese nun gefunden. Besondere Highlights sind:- Alle Einbauschränke und die Küche sind vom Schreiner erstellt worden- Sehr hoher Ausbaustandard, Böden, Küchengeräte, Mückengitter usw.- Eine Dachfläche ist vollumfänglich mit PV-Modulen belegt (Energisparend)- Zentralstaubsaugersystem- Sehr gepflegter Garten- Gute Sonneneinstrahlung- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus- Geräteschopf Das geschriebene ersetzt den persönlichen Eindruck nicht, darum melden Sie sich für eine Besichtigung bei uns an.

New building
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CHF440,000.–160m26rm

Bodenhüslistrasse, 607, 9651 Ennetbühl

Preis zwischen 420'000-440'000Qualitativer Blockhausneubau, gut isoliert von "Strübi" Nesslau von 2014 auf altem Fundament und mit alten Grundmauern. (Baujahr ca 1945). Das alte Haus wurde abgerissen und der Zimmermann begutachtete das Fundament und die Grundmauern als gut genug. Vom Objekt her ist es sofort bewohnbar, 2 Wohnungen, kommt auf die Ansprüche drauf an, ob man es als leicht oder mitel renovationsbedürftig bezeichnet. Noch zu machen sind Kellerfenster und Kellertüre, der gesamte Aufbau auf den Grundmauern, Blockbau, Plattenboden und Isolation, Sanitär und Elektro, Dach von 2014 neu erstellt. Wem ein Blockbau nicht gefällt, kann eine andere Fassade oder Schindeln machen lassen. Die geschnittenen Blockbalken ermöglichen dies. Inne kann man auch ein Täfer montieren auf dei Balken. Verputze handmade, wer diese nicht haben will, wird noch eine Baustelle haben.Unser Angebot bietet eine günstige Occasion mit einem Neuwertigen Ferienhaus mit einer Einliegerwohnung zu ergattern.Altrechtliche Bestandsgarantie, es ist trotz vollem Kontingent (Zweitwohnungsinitiative) als Ferienhaus nutzbar. Wir beziehen uns auf Realwertschätzung beim Verkaufspreis.Keine Zentralheizung, kein Thermostat für Abwesenheit. Der Gusseisenofen (Schnellheizer) schliessen wir für die 2 Zi Einliegerwohnung noch an. (EF mit Einliegerwohnung). Z:B es gibt automatisch betreiene Pelletheizungen, die im Keller eingebaut werden könnte, temperieren und defrosten mit Stecköfen. Wasser kann im Winter auch abgelassen werden.4 Zi Hauptwohnung mit Specksteinofen, der bei oben offener Türe das ganze Haus heizen vermag. Die Einliegerwohnung könnte man auch abschaffen.Umgebung: Säntisblick, Kleiner Garten West- und Südseite, Region Obertoggenburg, bewilligter Wohnwagenabstellplatz. 5 Parkplätze.Im Winter Langlaufloipe vor dem Haus, Sommer wandern, biken. Öv in fünf Min. vom Haus, nächster Ort mit Läden, Bahnhof in 10 min mit PW. Grosse Fensterfront Süden, die wärmt.Schulbusse für Schüler vorhanden. Die Schule ist in Nesslau-Krummenau.NEGATIVE ASPEKTE:6 Wochen Sonne erst ab 11.00 sonst ganzes Jahr rund um die Uhr besonnt. Tolles Panorama. Oft 1 Meter Schnee. Schneeräumung wird gemacht, Parkplätze reduzieren sich auf die eigene Kapazität, wie gut man freischaufeln kann.Steuersystem in den Sommermonaten 3 terminierte Raten, Vorausbesteuerung mit recht hohem Steuersatz.Folgendes Klientel ist am wohl am geeignesten: Ein älteres Ehepaar, das ein Ferienhaus sucht und für die Kinder und Enkel, die obere Einliegerwohnung freihält um gemeinsam Ferien zu verbringen, geht natürlich auch zum Dauerwohnen. Auch geeignet zum Halten von Hühnern, bewilligter Wohnwagenplatz in der Nähe grosses Vordach und Kellerabgang.

New building
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CHF1,180,000.–4.5rm

Feldstrasse, 9425 Thal

Top-Modernes Reihen-Einfamilienhaus in Thal zu kaufenSuchen Sie ein Zuhause an einer unvergleichbaren sonnigen Lage mit viel Platz für Ihre Familie, indem Sie sich wohl fühlen und die sommerlichen Abende im eigenen Garten geniessen können? Dann sind Sie hier genau richtig.An einer ruhigen Quartierstrasse direkt an der Landwirtschaftszone entstehen drei neue Reihen-Einfamilienhäuser mit einer modernen und attraktiven Grundrissgestaltung. Bei der Planung wurde bewusst auf viel Platz zum Wohnen und auf hochwertige Materialien geachtet ? entstanden ist ein Wohnhaus, in welchem sich die ganze Familie wohlfühlen und ausleben kann. Erdgeschoss:Das Wohn- und Esszimmer und die offene Küche sind grosszügig gestaltet und werden dank den grossen Fenstern mit Licht durchflutet. Das Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von 3 Meter bietet viel Platz für eine grosse Sofalandschaft, lädt Kinder wie auch Erwachsene zum Ausruhen und für gemütliches Beisammensein ein. Im Überblick: • Top moderne Küche mit Essbereich • Grosszügiger Wohnbereich • Abstellraum • Gäste- WC • Direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten Obergeschoss:Im Obergeschoss sind die Privaträume angesiedelt. Das ruhig und grosszügig gestaltete Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Über das Elternschlafzimmer gelangt man auf die eigene Terrasse mit wunderschönem Ausblick in die Natur. Zwei weitere (Schlaf-) Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.Im Überblick: • Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse • 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo • 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo • 2 Schlafzimmer Untergeschoss:Im Entrée steht Ihnen eine Garderobe mit Einbauschränken zur Verfügung. Das Untergeschoss verfügt zudem über zwei geräumige Kellerräume sowie den Technikraum.Im Überblick: • 2 Kellerräume • Technikraum • Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Exklusive Grundausstattung • Alle Wohnräume verfügen über Einbauspots • Smart-Home System • Gegensprechanlage mit Video Der Garten:Der gedeckte Sitzplatz und die schöne Gartenanlage mit wunderbarer Sicht ins Grüne ist eine Bereicherung für Gross und Klein ? geniessen Sie hier die schönen Sommerabende und schauen Sie Ihren Kindern beim Spielen zu. Fahrzeuge:Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Carport mit Platz für zwei Autos zur Verfügung sowie drei Aussenparkplätze.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne erklären wir Ihnen bei einem unverbindlichen Gespräch das Einfamilienhaus im Detail.Bei Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren.www.rl-immo.ch ? der Immobilienvermarkter

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