House, chalet, rustico to buy in 1097 (Riex)

Située en Lavaux, cette maison vigneronne construite au début du 19ème, a fait l'objet d'aménagements et de rénovations en 2007. Orientée Sud-Ouest, surplombant le vignoble, elle profite d'une vue spectaculaire et d'un ensoleillement généreux.Le terrain de plus de 23'500m² naturellement arboré, offre de beaux espaces accommodés de cheminements champêtres.Un budget considérable a été investi dans d'importants travaux, principalement effectués sur le chemin d'accès refait à neuf, les rénovations des murets de pierres, les plantations d'essences nobles et le réaménagement des terrasses.La maison principale est distribuée sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, des toilettes visiteurs, un séjour salle à manger agrémenté d'une cheminée, une cuisine équipée, un réduit buanderie. Un demi-niveau accueille une chambre, l'étage est composé de deux chambres à coucher ainsi que de deux salles de bains avec baignoire. Le sous-sol se partage en locaux de rangements, une pièce "carnotzet" ainsi qu'un réduit accueillant le chauffage alimenté par gaz.En contrebas, une maison secondaire pouvant accueillir des amis ou des locataires, comprend deux chambres, une cuisine, une salle de bains et un garage fermé.Deux places de parcs extérieures sont à disposition.

AUTHENTIQUE MAISON VIGNERONNE RÉNOVÉELavaux région viticole classée au patrimoine mondial de l'Unesco depuis 2007 pour son vignoble en terrasse qui surplombe le lac Léman. A proximité de Bourg en Lavaux et Chexbres: nombreux commerces,banque registre foncier, office d'impôt , hôpital de Lavaux , écoles gare et poste . Gare de Puidoux Ramassage scolaire à 500 mLa maison est située en zone agricole qui jouxte une zone viticole, aucune construction n'y est autorisée excepté celles en relation à la viticulture.Construite en 1750 selon recensement architectural, l'emplacement exact de son implantation la dissimule du regard et la protège des nuisances de l'axe autoroutier du LémanAchetée en 1998 ; elle a fait l'objet de très gros travaux de rénovation et d'agrandissements Distribution:Rez :Entrée, poutres apparentes de séparation avec le séjourSalle de douche, lavabo à colonne et wcSéjour divisé en 2 pièces par une petite marcheBuanderie chaufferie, chauffage central au mazoutCuisine agencée neuve VérandaCave voûtéeEtage 1:Une grand pièce ouverte bibliothèque2 chambresUn dressing Une salle de bain, baignoire d'angle, meuble lavabo double,wcEtage 2: Une grande pièce ouverte utilisée comme bureauUne petite pièce communiquant avec la salle de bain équipée d'une douche, meuble lavabo et wcRemarqueActuellement tout le deuxième étage de 55 m2 est aménagé en bureau car la maison n'est habitée que par un couple mais il serait facile de fermer une pièce pour avoir une grande chambre, bureau et salle d'eauIl est aussi possible de créer une troisième chambre au premier étage à la place de la bibliothèqueAnnexes :Double garage en bas des escaliers du jardin, porte automatique Un accès au niveau de l'entrée de la maison est aussi possible par un petit chemin derrière la propriétéLocal citerne avec coin bricolage plus une pièceCabane de jardinCette propriété est vendue directement par ses propriétairesDisponibilité à convenir