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House, chalet, rustico to buy in 5322 (Koblenz)

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CHF775,000.–8.5rm

Wingertstrasse 3, 5322 Koblenz

Familienparadies im GrünenNahe des Rheins verkaufen wir in Koblenz an gutbesonnter Wohnlage ein grosses Einfamilienhaus mit Ausbaupotential. Das grosse Haus mit weitläufigem Garten eignet sich hervorragend für eine junge Familie.Mit dem 2010 angebauten Gebäudeteil, der in Teilbereichen zweigeschossige Raumhöhen aufweist, konnte die Nutzfläche der Liegenschaft quasi verdoppelt werden. Hier erlauben grosszügige (Schiebe)-Fenster den ebenerdigen Ausgang in den grossen und strukturiert angelegten Garten. In der Ecke zwischen den grossen Fensterfronten ist ein Anschluss für einen Schwedenofen vorbereitet (Dachdurchdringung). Im älteren Gebäudeteil wurden die Bäder total saniert und zwei Zimmer ausgebaut.Die teilweise noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten können weitgehend selbst ausführt werden - so können Sie sich Ihren Lebenstraum auf günstige Weise erfüllen. Die noch nicht fertig ausgebauten Zimmer bieten Ihnen zudem die Gelegenheit, die Räume genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Das Raumprogramm gestaltet sich wie folgt:Im neuen Gebäudeteil:Erdgeschoss: • Entrée (2.5 m2) • Küche (8 m2) • Wohnen/Essen, teilweise zweigeschossig (36 m2) Obergeschoss: • Bürobereich/Galerie (21 m2) • Schlafzimmer (10 m2) Im älteren Gebäudeteil:Untergeschoss: • grosse Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten (16.5 m2) • Naturkeller (9.5 m2) • Kellerraum (6.5 m2) • Tankraum (6.5 m2) Erdgeschoss: • WC/Bad (4 m2) • WC/Dusche (4 m2) • Zimmer 1 (13 m2) • Zimmer 2 (9.5 m2) • Korridor/Treppenhaus Obergeschoss: • Zimmer 3 (13 m2) • Zimmer 4 (9.5 m2) • Zimmer 5 (13.5 m2) • Korridor/Treppenhaus Dachgeschoss: • Esterich (über Auszugsleiter erschlossen) Im weitläufigen und pflegeleichten Garten finden Sie neben verschiedene Sitzplätzen auch noch genügend Platz, um Ihre Träume zu realisieren - sei es einen Pool oder eine Bocciabahn. Im bestehenden Geräteschuppen können Sie alles Outdoor-Mobiliar und sonstige Gerätschaften bequem verstauen; auf zahlreichen, befestigte Abstellplätzen können Sie Ihre Fahrzeuge bequem vor dem Haus parkieren.Gerne zeigen wir Ihnen dieses tolle Objekt jederzeit unverbindlich.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.BaubeschriebKonstruktion Der ältere Teil des Gebäudes wurde 1964 in konventioneller Bauweise (Backstein, Beton, Holzbalkenlagen) erstellt. Der 2010 ergänzte Anbau ist vollständig aus Holz konstruiert. Gebäudehülle Die Fassade des älteren Gebäudeteils ist als Doppelschalen-Mauerwerk ausgestaltet. Die Oberflächen sind abgerieben und gestrichen. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt; der Anbau wurde mit einem Flachdach erstellt. Die Spenglerarbeiten sind in Kupfer und Chromstahl ausgeführt. Die Fenster sind dreifach verglast (Anbau). Im älteren Gebäudeteil sind die Fenster in 2-fach Isolierverglasung (EG) bzw. Doppelverglasung (OG) ausgeführt. Als Sonnen- und Wetterschutz dienen elektrische Rafflamellenstoren (Anbau) sowie Holzjalousien (Klappläden). Ausbau / Ausstattung Die Bodenbeläge in den Wohnräumen bestehen aus Holz, Laminat oder Kunststoff. Die Wände sind verputzt und/oder gestrichen, tapeziert oder mit keramischen (Relief-)Platten belegt. Die Decken sind in Gips, Putz oder Täfer ausgeführt.Die Nasszellen (1 x WC, Lavabo, Dusche; 1x WC, Lavabo, Eckbadewanne) wurden 2012 neu ausgebaut. Die moderne Küche weist eine Kunststoffabdeckung auf und ist mit Geschirrspülautomat, Glaskeramikkochfeld, hochliegendem Backofen und Mikrowelle sowie einem Foodcenter (Kühlschrank) ausgestattet. Haustechnik / Installationen Die haustechnischen Installationen für Wasser und Strom wurden erneuert. Die Elektro-Unterverteilung wurde 2010 komplett ersetzt. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Ölzentralheizung und die Abgabe der Heizwärme an die Räume über Bodenheizung (Anbau) bzw. über Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 150 Liter Boiler.

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Price on request143m25.5rm

Tüftelstrasse 23, 5322 Koblenz

"Ländlich Wohnen mit Richtung Rhein" An erhöhter Hanglage steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.Der gepflegte Umschwung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet kreativen Spielraum sowie genügend Platz für Kinder, Erholung und Kleintierhaltung. Der gedeckte Gartensitzplatz lädt auf ein entspanntes Zusammensein ein. Das naturverbundene Grundstück erstreckt sich über 658 m2, profitiert von guter Besonnung und einem unverbaubaren Weitblick Richtung Rhein.Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, eine separate Küche, der Wohn-/ Essbereich, ein Zimmer sowie eine Gästetoilette. Im Obergeschoss runden drei weitere Zimmer und eine Nasszelle mit Dusche-WC das Raumprogramm ab. Nebst Vorplatz, Keller und Heizraum ist im Untergeschoss auch eine Waschküche vorhanden. Von hier gelangt man über eine Treppe direkt in den Garten. Die laufend unterhaltene Liegenschaft wurde in Massivbauweise erstellt. Das gepflegte Wohnhaus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand, weist keinen zwingenden Renovationsbedarf auf und ist auf Wunsch sofort bewohnbar.Durch die grosszügige Ausbaureserve besteht nach Bedarf die Möglichkeit, ohnehin eine Wohnraumerweiterung zu realisieren. Zum Haus gehören insgesamt 4 Abstellplätze. Zudem steht im unteren Bereich der Parzelle ein Gartenschuppen, welches vielfältig genutzt werden kann. Objektmerkmale:· Solide Bausubstanz· Aussenbereich mit viel Privatsphäre· Hübschen Gartensitzplatz mit Pergola · Elektrotableau ersetzt (2021)· Ölbrenner ersetzt (2019)· Gästetoilette im EG saniert (2015) · Nasszelle im OG saniert (2015) · Neue Entkalkungsanlage (2015) · Anbau Wohnraumerweiterung im EG (1992)· Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung · Aluminium Fensterläden im ganzen Haus · 4 Parkplätze auf eigenem Grundstück · Gartenschuppen ca. 20 m2 · Wohnhaus ca. 143 m2 (BWF) · Grundstücksfläche 658 m2

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