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Multi-family house to buy in Realta

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CHF 3,950,000.–370m214.5rmTop

Via las Caglias 8, 7018 Flims Waldhaus

Die Casa Las Dunschalas wurde 1974 vom weit herum bekannten Architekten Rudolf Olgiati erbaut. Im Jahr 2006 vollumfassend renoviert, 2008 mit einem Annexbau (inkl. Sauna) ergänzt und 2019 mit einem Gerätepavillon optimiert, bietet die Geschäftsliegenschaft heute fünf gemütliche Wohnungen für jeweils zwei, vier, fünf, sechs und zehn Personen. Insgesamt stehen 27 Schlafplätze zur Verfügung, zusätzlich im Erdgeschoss eine perfekt eingerichtete Profiküche mit Speiseraum und grosszügigem Aussenplatz gedeckt mit Valser Granitsteinplatten. Zwei Wohnungen verfügen über Warmluft-Cheminées. Alle Wohnungen haben entweder Zugang zum Garten oder zur eigenen Terrasse. Die Küchen sind modern und praktisch eingerichtet. Alle Wohnungen sind vollumfassend möbliert, speziell mit Samina Schlafsystemen. Erdsonde und Wärmepumpe sorgen für ein wunderbares Klima im Haus. Die Casa Las Dunschalas gehört zum Ensemble des von Rudolf Olgiati massgeblich gestalteten Quartiers "Prau Las Caglias" mit dem renommierten Restaurant "Las Caglias". Das Skigebiet Flims/Laax ist in unmittelbarer Nähe, ebenso Caumasee, Crestasee, Trutg dil Flem, Hochebene Bargis, Ausflugsrestaurant Conn mit der Aussichtsplattform "il Spir" und viele weitere Sehenswürdigkeiten. Die Liegenschaft eignet sich perfekt für die touristische Nutzung über booking oder airbnb und allenfalls ein eigenes Angebot im Gastro-Bereich. Zusätzliche Infos sind ersichtlich auf https://www.casalascaglias.com/casa-las-dunschalas

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CHF 2,400,000.–Top

Verduonig, 7307 Jenins

Das idyllische Dorf Jenins (circa 900 Einwohner, Steuerfuss 93%) liegt mitten in der Bündner Herrschaft, einem bekannten Weinanbaugebiet. Das Dorf verfügt über eine Primarschule/Kindergarten und ist mit dem Privatauto oder Postauto erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich Bad Ragaz, ein bekannter Kurort mit Golfanlage.Das Haus befindet sich am unteren Dorfrand von Jenins, in einem ruhigen Wohnquartier an Süd-Lage mit schöner Aussicht über das Rebgebiet.Das lichtdurchflutete Haus wurde 1989 in zeitloser, klassischer Architektur in massiver und hochwertiger Bauweise erstellt (Doppelschalenmauerwerk, Bodenheizung, Oelheizung aktuell 2021 erneuert). Das Haus ist voll unterkellert (grosser Kellerraum zur Zeit als Archiv benutzt) und verfügt über zwei Stockwerke mit jeweils einer 4-1/2-Zimmer-Wohnung (à 140m2) im Standard von Eigentumswohnungen:Überhohe Räume (2.68m), Schieferböden, Wohnzimmer mit Cheminée-Ofen, massiv Eichen-Parkettböden in den Zimmern, Dusche/WC, Bad/WC.Das Haus verfügt über eine Garage mit 2 Autoabstellplätzen (zusätzlich Vorplatz mit 2 weiteren Abstellmöglichkeiten).Die Zimmer in der unteren Wohnung haben direkten Gartenzugang, die in der oberen Wohnung direkten Balkonzugang, zusätzlich besteht hier eine riesige gedeckte Veranda.Das Haus ist ideal als zwei-Generationen-Haus nutzbar, könnte aber auch problemlos in zwei Stockwerkeinheiten umgewandelt werden. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet (Brutto CHF 51 000.-/Jahr).

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CHF 573,000.–210m29rm

Via Sogn Antoni 12, 7182 Cavardiras

Das Haus in Cavardiras befindet auf dem Gebiet der Gemeinde Disentis/Mustér. Cavardiras ist eine kleine Ortschaft (Weiler) auf der rechten Talseite mit einer wunderbaren Aussicht auf die obere Surselva. Die Liegenschaft liegt auf einer kleinen Anhöhe am Ortseingang. Und bietet dadurch eine freie und unverbaubare Bergsicht. Nebst dem Wohnbauteil ist eine Doppelgarage angebaut, auf dessen eine grosszügige Terrasse angelegt ist. Neben der Terrasse ist ein Holzschopf am Rande der Parzelle. Die Parzelle weist eine Grösse von 999 m2 und bietet dadurch viel Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten, vor allem auch für Kinder und Jugendliche.Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit einem Werkraum, einer Waschküche und einem Keller. Weiter ist ein Sammelschutzraum am Untergeschoss angebaut.Das Erdgeschoss beherbergt die erste Wohnung (Hauptwohnung, 120 m2), welche aus einer Küche, ein Wohnraum, ein Büro, zwei Schlafzimmern und ein Bad/WC besteht. Von der Küche aus kann die grosszügige Terrasse erreicht werden.Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (90m2). Diese Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnraum mit offener Küche, eine Nasszelle mit Dusche und WC, sowie einen kleinen Balkon (Nordseite). Vom Treppenhaus und direkt von der Wohnung aus stehen zwei Estriche für viel Stauraum zur Verfügung.Im Verlaufe des Winters 2021 wurde ein Wasserschaden im Erdgeschoss des Hauses festgestellt. Vom Wasserschaden war die Küche, der Wohnraum sowie der Eingangsgeschoss betroffen. Die Schäden in der Wohnung im EG bedürfen einer kompletten Innensanierung. Die Schäden im Untergeschoss sind wesentliche geringer und bedürfen lediglich einzelner Malerarbeiten und die Erneuerung der Decke im Eingangsbereich. Die Liegenschaft wird im jetzigen Zustand verkauft. Die entstandenen Schäden sind im Verkaufspreis berücksichtigt bzw. in Abzug gebracht worden.

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Price on request223m2Top

7014 Trin

Das Bergdorf auf der Sonnenterrasse Im Tal des Vorderrheins besteht zwischen Reichenau und Flims noch jene ausgeglichene Balance zwischen Natur und Kultur, für die die Schweiz berühmt ist – eine Postkartenlandschaft. Auf einer idyllischen Sonnenterrasse erstreckt sich hier das Bergdorf Trin und bietet eine atemberaubende Aussicht auf das Tal und die majestätischen Dreitausender. In dieser ursprünglichen Alpenlandschaft sind die Hektik und der Nebel des Mittellandes weit entfernt. An den Hang über dem Dorfkern schmiegt sich das archaisch anmutende, im Jahre 1750 erbaute Walserhaus »Casa Felice«, dass bis heute immer wieder behutsam renoviert und modernisiert wurde. Das Besondere an Trin ist, dass man jederzeit von himmlischer Ruhe zu geselliger Betriebsamkeit »switchen« kann, wenn einem der Sinn danach steht. Nahe den Langlaufloipen, schönen Seenwanderungen oder in der nur zehn Minuten entfernten Alpendestination »Flims-Laax-Falera« spielt sich das ganze Jahr über ein reges gesellschaftliches und kulturelles Leben ab - mit zahlreichen Veranstaltungen, wie etwa der Musik- und Kulturreihe »Flimsfestival« und dem grössten Snowboard-Event Europas, das »Laax Open«. Im Sommer entfaltet der Nachbarort Flims mit seinen prächtigen Hotelbauten aus der Belle Epoque den wunderbaren Charme eines mondänen Kurorts, während er im Winter junge Gäste aus aller Welt in seinen Bann zieht. Trotz seiner ruhigen Lage ist Trin nur 20 Autominuten von Chur entfernt, alternativ besteht eine regelmässige Verbindung mit Bus oder Bahn. In ca. 45 Autominuten erreicht man das Fürstentum Liechtenstein und Österreich (Vorarlberg), in einer guten Stunde ist man in St. Gallen oder Davos und in ca. 90 Autominuten gelangt man in die Zentren… Besonderheiten: – Bewilligung zum Zweitwohnsitz – 3 bis 4 Wohneinheiten möglich – Historische Substanz – Liebevoll teilrenoviert – Wahrung historischer Details – Familientauglich – 2 Specksteinöfen – Schöne Terrasse – Ruhig gelegen Ein Rückzugsort zum Besinnen auf jene Kräfte, die das Dasein wirklich ausmachen Eines der schönsten Walserhäuser des Ortes schmiegt sich an den Hang oberhalb des Dorfkerns und blickt auf die malerische, im späten Mittelalter erbaute Kirche. Das 1750 errichtete Gebäude wurde immer wieder behutsam modernisiert. Die beeindruckenden Strickwände und Balkendecken sowie viele weitere originale Details wurden erhalten und fachgerecht instandgesetzt. Das bewusste Zulassen von Kontrasten und Unvollkommenheiten macht den besonderen Reiz des historischen Hauses aus. So bildet »Casa Felice« mit seinen seit Jahrhunderten bewährten Naturmaterialien eine inspirierende Benutzeroberfläche für zeitgemässes Wohnen. Die sechseinhalb Zimmer des Walserhauses können als grosszügiges Einfamilienhaus genutzt werden – oder als Zweifamilienhaus, wie es derzeit der Fall ist. Die 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, geräumigem Bad mit Wanne und Dusche und separatem WC erstreckt sich über das gesamte Hauptgeschoss, hat ein grosszügiges Master-Schlafzimmer im Obergeschoss und ein Gästezimmer im Untergeschoss. Die 2-1/2-Zimmer-Wohnung nimmt einen Grossteil des Obergeschosses ein und besteht aus Wohn- und Schlafzimmern, Wohnküche und Bad mit Dusche und WC. Der besondere Clou: Das Dachgeschoss kann bei Bedarf zu einer weiteren 2- bis 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden. Es liegt bereits ein genehmigungsfähiges Projekt mit einer modernen, loftartigen Wohnküche mit Kochinsel vor. Eine Sommerküche bedient den idyllischen Gartensitzplatz, auf dem man das immerwährende Wechselspiel der Wolken und des Lichts besonders gut beobachten kann. An jedem strahlenden Morgen fasziniert die herrliche Aussicht auf das Tal des Vorderrheins und die Alpenwelt aufs Neue. »Casa Felice« bietet einen traumhaften Rückzugsort inmitten der Alpen, sei es als Ferienhaus, Mehrfamilienhaus, exklusives Gästehaus...

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