0 results - Multi-family house to buy in Schönengrund

Charmantes 4-Parteien Mehrfamilienhaus als interessantes Renditeobjekt in Reute AR

Charmantes 4-Parteien Mehrfamilienhaus als attraktive RenditeliegenschaftRaumangebotDie Liegenschafft verfügt über 4 Wohnungen auf 4 Etagen: • 1x 2 .5 Zimmer mit 65 m2 im EG, • 2x 4 .5 Zimmer mit je 110 m2 im 1. und 2. OG, • 1x 3 .5 Zimmer mit 90 m2 im Dachgeschoss. Insgesamt also fast 400 m2 plus Keller/Waschküche und Nebennutzräume.BesonderesDie Wohnung im 1. OG wurde gerade neuwertig saniert (siehe Bildserie) und steht frisch bereit zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die Wohnungen im EG und 2. OG sind bereits seit langem vermietet und noch in älteren Zustand. Das Dachgeschoss steht aktuell leer.Wichtig zu berücksichtigen. Alle Räume sind niedriger als heute üblich (nur ca. 2,00-2,10 m). Einzelne Türdurchgänge daher noch niedriger (teilweise 1,80-1,85). NutzungDas Objekt bietet mehrfach interessante Optionen: • sowohl für Selbstbewohner als echtes Mehrgenerationenhaus oder mit cleverer Zusatzrendite durch Vermietung von zwei bis drei Einheiten. • als auch für regionale Investoren, die gerade im Segment von bezahlbarem Wohnraum für die arbeitende Bevölkerung im oder rund um das Rheintal eine sehr fair bepreiste Möglichkeit suchen. LageReute liegt gut erschlossen im östlichen Teil des Kantons Appenzell Ausserrhoden und mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten nach Berneck und von dort per Autobahn entweder Richtung Chur oder St. Gallen oder ebenso schnell bereits nach Österreich oder dann auch Deutschland. *Lassen Sie sich doch einfach einmal ganz unverbindlich inspirieren. Unsere Geschäftsführerin Frau Zumsteg oder Herr Dominik Buri, unser einheimischer Fachmann vor Ort, kennen Liegenschaft und Ort und Eigentümer bestens und geben Ihnen sehr gerne weitere Auskünfte oder persönliche Besichtigungstermine für dieses eigenständige Objekt.

VOLLVERMIETETES Renditeobjekt... 5.19% Brutto-Rendite

GUT ZU WISSEN: Das Grundstück liegt an der Oberdorfstrasse; im Dorzentrum unmittelbar hinter dem Einkaufszentrum Gutenberg. Die Liegenschaft besteht aus einem mehrgeschossigen- Wohn- und Geschäftshaus mit Untergeschoss. Beim in einer Altbau-Häuserzeile liegende Objekt können die Räume auf 3 Seiten natürlich belichtet werden. Das Grundstück besitzt nur einen kleinen, befestigten Aussenraum. Durch die Lagen im Zentrum sind alle Dienste für den Alltag in Fussdistanz gelegen; ebenso die Anbindung an den öffentlichen Verkehr.Das Haus ist als Holzbau (Strick) mit einem massiven Sockel erstellt worden. Das Gebäude wurde mit einem Steildach mit Ziegeleindeckung versehen. Die Fassade zur Oberdorfstrasse wurde als gestemmte Fassade ausgeführt, die anderen beiden Fassaden mit Eternit verkleidet. Die Fenster sind in Holz mit 2-fach Isolierverglasung, bzw. teilweise als Einfachverglasung mit Vorfenster ausgeführt worden. Die Wärmeerzeugung erfolgt mit einer neuen Gasheizung, die Verteilung in den Räumen mit Radiatoren. Die weiteren technischen Installationen sind zum Teil erneuert worden, zum Teil sind sie etwas in die Jahre gekommen. Für die Böden in den Wohnungen wurden vorwiegend Laminat verwendet. Die Wände und Decken sind meist mit (gestemmten) Täfer verkleidet worden. In den Badezimmern wurden für Böden und Wände, Kunststoffbeläge verwendet. Die Küchen sind mehrheitlich einfach und funktional ausgestattet. Die Küche im Untergeschoss wurde vor 2 Jahren renoviert. ANGEBOTSMIX:2 1/2 Zimmer-Wohnung UG/EGGewerberaum EG3 Zimmer-Wohnung 1./2.OG3 1/2 Zimmer-Wohnung 1./2.OG5 Zimmer-Wohnung DG4 Aussen-Abstellplätze (2 Stk. gedeckt) KULTUROBJEKT:Es ist zu beachten, dass die Liegenschaft gemäss Geoportal im Schutzkataster der Gemeinde Herisau eingetragen ist. Zum einen liegt die Oberdorfstrasse im Ortsbildschutz, zum anderen ist das Gebäude als Kulturobjekt eingetragen. Der Eintrag wird vor allem bei baulichen Massnahmen wirksam, da in diesem Fall, die entsprechende Instanz involviert ist. RAUMHÖHEN:Die Raumhöhen sind mehrheitlich unter zwei Meter (1.85 ? 2.00 Meter) und entspricht der Objekttypologie der Erstellungszeit. ZUSTAND:Der Zustand des Hauses bezeichnen wir als gut bis ordentlich. In der jüngeren Vergangenheit wurden durch den Eigentümer sanfte Erneuerungen durchgeführt. Das vorhandene Gebäudevolumen wird vollständig und optimal ausgenutzt. PARKING:Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 4 Aussenparkplätze. Zwei davon sind gedeckt, und somit vor Witterungseinflüssen geschützt. MIETZINSE:Die vereinbarten Mietzinseinnahmen der letzten vier Jahre, inkl. Heiz- und Nebenkosten betrugen:2020: CHF 64'020.002021: CHF 59'550.002022: CHF 60'720.002023: CHF 66'120.00Bei allfälligen Mieterwechsel besteht das Potential für eine Mietzinsanpassung. Die aktuelle Brutto-Rendite beträgt 5.19% ZIELGRUPPE: Privatinvestoren: Solide Wertanlage aufgrund von sehr geringem Leerstand. Gross- Patchworkfamilie: Diese Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für ein Mehr-Generationenhaus. INTERESSIERT?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Silvio Stieger (078/741 02 70; silvio.stieger@immo10.ch) steht Ihnen für eine Besichtigung oder bei Fragen gerne zur Verfügung. Dieses stattliche Wohn- und Gewerbehaus befindet sich im Herzen von Herisau. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten und einem Gewerbelokal sowie 4 Aussenabstellplätzen (zwei davon gedeckt).Diverse Einkaufsmöglichkeiten des tägliche Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe und können sehr gut zu Fuss erreicht werden. Dies gilt ebenfalls für die Bushalte-Stellen der öffentlichen Betriebe und auch für den motorisierten Individaulverkehr sind die Autobahnanschlüsse Gossau oder Winkeln in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das markante 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus bietet für eine unkomplizierte Grossfamilie für jeden Lebensabschnitt die passende Wohnform. Aber auch für einen Privatinvestor bietet die Liegenschaft aufgrund der guten Vermietbarkeit eine nachhaltige Renditemöglichkeit. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zwei in Eins - das perfekte Duo

Hier kommt Ihr exklusives Immobilienangebot und gleichzeitig eine einmalige Gelegenheit. Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei geräumigen Wohnungen und einem Gewerbeteil im Erdgeschoss samt langjährigen Mietern. Doch damit nicht genug - als besonderes Extra gehört zum Gesamtpaket noch ein charmantes Einfamilienhaus, perfekt geeignet sowohl zur Vermietung als auch für den eigenen Wohntraum.Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Investition mit stabilem Mietertrag, während das Einfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - hier stehen Ihnen alle Türen offen.Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende *MEHR LEISTUNG*:+ Begehrte Wohnlage, sehr zentral+ Tolle Fernsicht+ Grosszügiges Raumprogramm+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten+ Mehrere Parkplätze+ Schöner Umschwung mit sonnigem SitzplatzEin weiteres Highlight dieses Angebots sind die mehreren Garageboxen, die bereits im Preis enthalten sind. Diese bieten nicht nur praktischen Stauraum für Fahrzeuge und Utensilien, sondern steigern auch den Wert dieser einzigartigen Immobilienkombination. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit mir auf, ich freue mich auf Ihren Anruf – Ihr Daniel Arigoni. (Das Verkaufsdossier wird in der Regel innerhalb von maximal 24 Stunden an Sie versendet. Bitte überprüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner.)

Zwei Generationen oder auch drei? Kein Problem!

Das stattliche Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten liegt unübersehbar etwas ausserhalb des Dorfkerns. Die Liegenschaft wurde vor 1920 erbaut und von den heutigen Eigentümern 1989 erworben, total saniert und laufend sehr gut unterhalten und gepflegt.Im Erdgeschoss befindet sich die vom Eigentümer bewohnte 3.5-Zimmer-Wohnung. Ebenfalls ebenerdig ist der Zugang zur 5.5-Zimmer-Wohnung, welche sich über 3 Etagen erstreckt. Diese wurde im Jahr 2022 teilsaniert und ist seit dem 1. November 2023 unbewohnt. Im 1. Obergeschoss finden Sie die 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, welche aktuell vermietet ist.Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, der Keller, der Tankraum sowie eine Werkstatt. Es stehen 3 Parkplätze zur Verfügung.Dieses besondere Haus mit rustikalem Charakter eignet sich hervorragend für eine kinderreiche Familie oder als kleines Renditeobjekt.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin für eine Besichtigung!