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INVESTIEREN UND DREIFACH PROFITIEREN

Diese drei aktuell im Rohbau befindenden Gartenwohnungen in Hallwil bieten nicht nur grosszügigen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung - Ob als Kauf im Stockwerkeigentum oder als Renditeobjekt. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: • 430 m² Wohnfläche verteilt auf drei Gartenwohnungen • Grosse und helle Wohn- und Essbereiche mit direkten Gartenzugängen • Gartensitzplätze von jeweils 13 m² mit schöner Grünfläche • Acht Einstellhallenplätze gehören dazu • Es besteht NICHT die Möglichkeit, die Einheiten individuell zu erwerben Interessiert? Weitere Informationen und Bilder sowie Besichtigungsmöglichkeiten unter: https://www.propertyowner.ch/immobilien/24-83151/Referenznummer: 24-83151Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch- Verbandsmitglieder können die vorliegende oder andere Immobilien mit Unterstützung unserer Finanzierungsabteilung finanzieren.- Verbandsmitglieder haben Zugang zu unserem Rechtsdienst (30-minütige kostenlose telefonische Erstberatung).- Kostenlose, professionelle Immobilienbewertung - Kostenlose Beratung zur und Berechnung der GrundstückgewinnsteuerSind Sie neugierig geworden? Erfahren Sie mehr auf unserer Website https://www.propertyowner.ch/immobilien/ und lassen Sie sich von unseren Angeboten inspirieren. Wir freuen uns auf die Möglichkeit, Sie persönlich kennenzulernen und Ihre Immobilienträume zu verwirklichen!

Rendite 5.01%, Wohn- und Geschäftshaus+AZ-Reserve+separate Bauparzelle

Im Zentrum (Kernzone) von Reinach AG--Wohn- und Geschäftshaus auf Parzelle GB 2274--------------------------------------------------------------------Mieterträge pro Jahr inkl. Mietzinsreserve CHF 298‘420.-Bruttorendite 5.01%Marktwert CHF 5‘956‘487.---Planung Neubau auf Parzelle GB 3154 und Ausbau auf Parzelle GB 2274 mit Baureserve------------------------------------------------------------------------------Mieterträge pro Jahr CHF 277‘800.-Bruttorendite Neubau 4.5%Marktwert Bauland mit Ausbau CHF 2‘745‘000.---(Die beiden Liegenschaften GB 2274 und GB 3154 werden zusammen verkauft)-- (Es besteht keine Architekturverpflichtung)--1) Wohn- und Geschäftshaus GB 2274 (StWE):ca. 6 zusätzliche Wohnungen mit Baureserve möglich----------------------------------------------------------------------------------- • Mietzinseinnahmen ca. 270'540.- jährlich (ohne NK) • Mietzinseinnahmen ca. 301'020.- jährlich (mit NK) • Inkl. Mietzinsreserve ca. 300'000.- jährlich (ohne NK) • 7 Wohnungen (+ 6 mit Baureserve 500 m2) • 1 Rennsportgarage mit grosser Autoeinstellhalle • 1 Gewerberaum mit separatem Eingang • Gebäudeversicherung (2023) 5'619'805.- • Parzelle GB 2274 • Kubatur ca. 9'938 m3 • Baureserve ca. 500 m2 • Zone K1 • Ausnützungsziffer 1.2 • Bruttorendite aktuell ca. 5.01% • Nettorendite ca. 4.51 % • Liegenschaft ist voll vermietet • Letzte Renovation 2022 • Marktwert mit MZ-Reserve CHF 5'958'000.- --2) Neubau auf Parzelle GB 3154 und Ausbau auf Parzelle GB 2274 (Baureserve)ca. 8 Wohnungen im Neubau(Zur Zeit steht ein altes Haus auf der Parzelle GB 3154):-------------------------------------------------------------- • Neubau mit Ausbau ca. 14 Wohnungen • Mit neuer Autoeinstellhalle • Mietzinseinnahmen bestehend ca. CHF 25'200.- • Mietzinseinnahmen Neubau ca. CHF 277‘800.- • Fläche 944 m2 • Zone W3 + Attikageschoss / AZ 0..7 • Parzelle GB 3154 • BGF 1'160.8 m2 • Bruttorendite Neubau 4.50% • Residualwert CHF 2‘745‘000.- • Keine Servitute oder Architekturverpflichtungen --Aufstellung Marktwerte:---------------------------------CHF 5'958'000.- 1) Wohn- und GeschäftshausCHF 2‘745‘000.- 2) Neubau und Ausbau--------------------CHF 8'703'000.- total Marktwert--Letzte Renovationen MFH Parzelle 2274------------------------------------------------------ • Letzte Renovation 2022 • Sehr guter Zustand • Investitionen 2014-2022 CHF 620'000.- • 2020 neue Heizung ersetzt • Brennwertwärmekompaktanlage Müba • Bodenheizung • Wasserenthärtungsanlage • Küchen (Miele) ersetzt • Nasszonen (Geberit) erneuert • Bodenbeläge neu • Wohnungen mit eigenen WM / TU (Miele) --Zentrumslage:------------------- • Denner 50 Meter • Migros 150 Meter • Raiffeisenbank 100 Meter • ÖV 100 Meter • Kindergarten 200 Meter • Schule 400 Meter --Verkaufspreis, Verfügbarkeit, Bank, Notar & Grundbuch:--------------------------------------------------------------------------- • Verkaufspreis: CHF 8'500‘000.- • Verfügbarkeit: Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar. • Notar & Grundbuchkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie sämtliche Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung werden durch die Käuferschaft getragen. • Bank: in der Wahl der Bank sind Sie frei --Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird hiermit ausgeschlossen.--KONTAKT / BESICHTIGUNG:-------------------------------------Dr. T. Heutschi Telefon 079 244 10 00J. Deyhle, lic.iur Telefon 079 450 40 00Weitere Unterlagen und Ausführungen erhalten Sie an der Besichtigung.

Diverse Wohn- und Geschäftseinheiten mit 5.1% Bruttorendite!

Die Liegenschaft bietet folgende Vorzüge:+ Mehrfamilienhaus + 1 x 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung + 2 x 2.5-Zimmer-Maisonettewohnung + ca. 510 m² Hauptnutzfläche + 1‘500 m² Parzellenfläche + Gewerberaum (Praxis) + Gepflegte Umgebung und Bausubstanz + Gewerberaum (Solarium) + Attraktive und zentrumsnahe Lage + Bruttorendite 5.1% + Vorteilhafte Erschliessung an ÖV/Autobahn+ Restaurant und zwei Wohnungen stehen nicht zum VerkaufIhr Ansprechpartner für Besichtigungen und weitere Auskünfte:Hypothekarbank Lenzburg AG Fachteam Immobilien 062 885 12 76Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Umbauprojekt Mehrfamilienhaus, 5 WHG, Wohnfläche 650 m², GF 842 m², ländlich, 16 Km nach Aarau

Der ehemalige "Gasthof Frohsinn", im Dorfzentrum von Zeihen (AG), kann gemäss Projektplanung zu einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einer PW-Einstellhalle umgenutzt werden. Das Projekt wurde vom etablierten Büro "KONSTANTIN ARCHITEKTUR AG" geplant und die Baubewilligung ist erteilt. Potentiellen Interessenten steht die Liegenschaft für den Kauf und den entsprechenden Umbau, ab sofort frei von Verpflichtungen zur Verfügung.Die MARKT-ANALYSE mit realmatch360.com zeigt folgende Ergebnisse: "Die Analyse der Projektqualität zeigt, dass dergeplante Wohnungsmix grundsätzlich gut mit den Bedürfnissen der Nachfrager übereinstimmt." Das bedeutet für einen Investor / Käufer, dass dieses Projekts eine wahrscheinlich hohe Sicherheit bietet, die Voll-Vermietung innert nützlicher Frist zu realisieren um damit eine Rendite zu sichern!WOHNUNGSSPIEGEL: (geplant, Bauprojekt bewilligt)WHG 0.1 EG, 60.50m², 2.5 Zi,WHG 0.2 EG, 89.03 m², 3.5 ZiWHG 1.1 OG1, 100.49 m², 4.5 ZiWHG 1.2 OG1, 115.39 m², 5.5 ZiWHG 2.1 DG, 170.99 m², 3.5 ZiGemeinschaftsraum 18.42 m²17 PP für Velo's (Veloraum)Kinderwagenraum 6,72 m²5 Reduit (Estrich)5 PW-Parkplätze1 Besucher-PDer prognostizierte Ertrag ohne NK, beläuft sich monatlich auf z.B. 7'420.- und demnach jährlich auf 89'040.- CHF. Die Mieten sind Schätzwerte, dienen als Beispiel und können individuell +/- abweichen. Gemäss Marktanalyse vom 6.1.24, stimmen die Miete und Wohnungstypen, mit der aktuellen Nachfrage vom Januar 2024 überein!EINLADUNG: Das Exposé gibt einen ersten Eindruck - wenn Ihnen das Neubau-Projekt gefällt und Sie detailliertere Informationen wünschen, sind Sie herzlich zur Besprechung und Vorabklärung eingeladen ... Rufen Sie JETZT an: Bonni Kuruvilla RE/MAX Immobilien Aarau.

MFH mit Wohnungen und Businessapartments

Mehrfamilienhaus mit Mietwohnungen und BusinessapartmensDie bestehende Liegenschaft mit 3 Wohnungen wird bis im Sommer 2025 Umgebaut. Geplant sind 11 möbelierte Businessapartments (28 - 40 m2) sowie die drei bestehenden Wohnungen als Mietwohnungen (2 x 4.5-ZWG und 1 x 3.5-ZWG).Die Liegenschaft wird an die Eisspeicherheizung mit WP gemeinsam mit den Nachbarliegenschaften angeschlossen. Ebenfalls sind ca. 140 m2 Hybrid-Sonnenkollektoren auf der südlichen Dachfläche geplant.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinberung eines Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.Active Real Estate AG - Ihr Partner für Immobilienfragen