Multi-family house to buy in 6206 (Neuenkirch)

Wohn- und Geschäftshaus mit Perspektiven

Investitionsmöglichkeit mit Raum für EntwicklungsideenDas Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Reiden zählt zwei Wohnungen à 3- und 4.5-Zimmern auf ca. 145 m2 Nettowohnfläche sowie ein langjähriges Gewerbe im Erdgeschoss und eine Tankstelle. Die 3- Zimmer-Wohnung im 1. OG ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Sie wurde laufend unterhalten und bei Bedarf mit einzelnen Bauteilen erneuert. Sie profitiert vom ebenerdigen Zugang zur grosszügigen Terrasse. Ein ausgebauter Aufenthaltsraum mit Cheminée ist ebenfalls Teil der Gemeinschaftsterrasse.Bei der 4.5-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine renovierte Dachwohnung mit moderner Küche sowie einer Nasszellen mit Badewanne und Dusche. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.Das Mehrfamilienhaus geniesst langjährige Mieterschaft und ist zu moderaten Mietzinsen voll vermietet.Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Ölheizung, die Wärmeverteilung mit Heizkörpern. Die Revision des ÖlTanks erfolgte im Dezember 2021.Die Liegenschaft eignet sich als traditionelle Investitionsmöglichkeit mit monatlichstabilen Erträgen. Wer etwas Grösseres anstreben möchte, kann ein Entwicklungsprojekt in Betracht ziehen. Erste Gespräche dazu wurden bereits geführt. Auf Anfrage geben wir Ihnen gerne weitere Informationen. Konkrete Studien dazu wurden von der aktuellen Eigentümerschaft nicht lanciert.Für weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu.>Die Liegenschaft wird in zwei Angebotsrunden veräussert.

Ein "Schmuckstück" mitten im Dorf!

Ein Häppchen für gute Rechner..!Ein echtes "Liebhaber-Objekt", das sehr verschieden genutzt werden kann. Die 3-Zimmer-Dachwohnung ist z. Teil restauriert (Bad und Küche sind neu) 4. Zimmer wird noch ausgebaut. Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG ist total restauriert, hat eine neue Küche, Bad und WC werden neu gemacht, Wünsche des Käufers werden berücksichtigt, 2 kleine Balkone. Im EG befinden sich 2 neue 2-Zimmer-Studios mit grossem Wohnräumen mit neuen Küchen, Duschen und WC. Im UG sind eine Öl-Heizung mit Waschküche und 3 grosse Kellerräume untergebracht. Genügend Parkplätze (mind. 8) sind vorhanden. Das Haus steht wegen des bevorstehenden Verkaufes leer. Die Vermietung der Wohnungen kann von uns übernommen werden.Preis ohne Umbau Fr. 980'000.-Umbau-Werkvertrag Fr. 150'000.-Preis nach Total-Umbau: Fr. 1'130'000.- weitere Informationen und Fotos finden Sie auf www.immoparadies.ch

Total saniertes Mehrfamilienhaus als Mehr-Generationenhaus oder als Kapitalanlage

Zum Verkauf steht hier dieses im Jahr 2018/2019 komplett sanierte Mehrfamilienhaus. Die Liegenschaft mit Baujahr 1943 steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 388 m2. Mit der Fotovoltaikanlage und der Wärmepumpe verfügt das Objekt über eine topmoderne und energieeffiziente Haustechnik. Zudem wurde die Liegenschaft im Zuge der Sanierung sehr gut isoliert. Für die Parkierung stehen 3 Aussenabstellplätze und eine Einzelgarage zur Verfügung.Im hinteren Bereich befindet sich ein pflegeleichter und familienfreundlicher Garten mit gedecktem Sitzplatz und viel Grünfläche. Die beliebte Wohngemeinde Zell im Kanton Luzern bietet mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Post, Ärzten und Banken eine umfangreiche Infrastruktur. Dank der zentralen Lage der Liegenschaft im Ort, sind sämtliche Infrastrukturen in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Zell befindet sich in ca. 250 Metern Entfernung.Die Liegenschaft bietet folgenden Wohnungsspiegel ? die Wohnungen sind durch das Treppenhaus erreichbar:1) Erdgeschoss 3.5-Zimmerwohnung, mit Nasszelle und zusätzlicher separater Toilette und grossem Gartensitzplatz. Nettowohnfläche von ca. 68 m22) 1. Obergeschoss 4.5-Zimmerwohnung, mit Nasszelle und einer grossen Terrasse sowie einem kleinen Balkon. Nettowohnfläche von ca. 79 m23) Dachgeschoss 3.5-Zimmerwohnung, mit Nasszelle, ohne Aussenfläche. Nettowohnfläche von ca. 74 m2Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume zu den Wohnungen, sowie die gemeinsame Waschküche und der Technikraum.Derzeit ist das Objekt als Mehrgenerationenhaus durch die Eigentümer bewohnt.Das Mietzinspotential gestaltet sich wie folgt:3.5- ZWHG im EG: CHF 12'240.- pro Jahr4.5-ZWHG im 1. OG: CHF 13'430.- pro Jahr3.5-ZWHG im DG: CHF 13'320.- pro JahrTotal: CHF 38'990.- + PP CHF 4'260.- = CHF 43'250.-Beim angeschriebenen Verkaufspreis entspricht das einer Rendite von rund 4 %.Freuen Sie sich auf eine Liegenschaft im Top-Zustand, an zentraler Lage.Zell6144 Zell LU liegt im Wahlkreis Willisau, im Kanton Luzern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Zell (LU) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.6% pro Jahr auf 2'086 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 12.2% (Kanton: 12.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +9.2% verändert (Kanton: +21.2%).

Einzigartiges Zweifamilienhaus, sorgfältig und mit viel Liebe zum Detail renoviert

ObjektbeschreibungZum Verkauf steht hier diese komplett renovierte Liegenschaft an zentraler Lage in der beliebten Luzerner Wohngemeinde Rickenbach. Das Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen wurde gerade komplett und sorgfältig renoviert - es wurde insbesondere darauf geachtet, bestehende Elemente zu sanieren und mit modernen neuen Elementen zu kombinieren. Auf dem Grundstück gibt es einen gemütlichen Garten mit Sitzplatz und ausreichend Aussenparkplätze für Bewohner und Besucher.Die Eckdaten der beiden Wohnungen sind wie folgt: • Erdgeschoss: 4.5-Zimmerwohnung mit einer Nettowohnfläche von insgesamt 93 m2. Die Wohnung bietet eine moderne halboffene Wohnküche, eine Nasszelle mit Dusche/WC und ein Reduit mit eigenem Waschturm (WM & TN) • Obergeschoss und Dachgeschoss: 7.5-Zimmer Maisonettewohnung mit einer Nettowohnfläche von insgesamt 224 m2. Die Wohnung bietet eine moderne halboffene Küche, 2 Nasszellen (jeweils mit Dusche/WC), eine separate Toilette und einem Balkon. In der Wohnung gibt es ebenfalls einen Waschturm (WM & TN) Beiden Wohnungen steht im Untergeschoss jeweils ein separater Keller zur Verfügung. Geheizt wird mit einer Erdsonden-Wärmepumpe und die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Sämtliche Elektroinstallationen und Leitungen wurden im Zuge der Total-Renovation ersetzt.Sämtliche Infrastrukturen der Gemeinde liegen in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft und sind bequem zu Fuss erreichbar. Insgesamt handelt es sich um ein sehr attraktives Angebot für ein Mehr-Generationenhaus, als Kombi; selber Wohnen und vermieten oder als klassische Kapitalanlage.Lage des Objekts6221 Rickenbach LU liegt im Wahlkreis Sursee, im Kanton Luzern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Rickenbach (LU) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.8% pro Jahr auf 3'398 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 12.5% (Kanton: 12.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2021). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13.9% verändert (Kanton: +20.1%).