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Multi-family house to buy in 8409 (Winterthur)

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INVESTITIONSOBJEKT AN ZENTRALER LAGE IN DER STADT ZÜRICH
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CHF 5,100,000.–480m2

Salvatorstrasse 9, 8050 Zürich

Nur rund 1 Kilometer von der Autobahnausfahrt A1 entfernt, liegt dieses schöne Mehrfamilienhaus. Die Bewohner geniessen hier an äusserst zentraler Lage den Charme eines gemütlichen Stadt-Quartiers. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1908 erbaut und hat ein gepflegtes Erscheinungsbild. Durch die kontinuierlichen Renovationsarbeiten ist die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2017 wurden 3 Wohnungen komplett modernisiert. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 480 m2 erstreckt sich über 6 Stockwerke. Im Aussenbereich finden Sie 3 Aussenabstellplätze, davon verfügt einer über eine E-Ladestation. Das sehr grosse Untergeschoss mit Waschküche, Heizraum und grosser Werkstatt mit WC und Dusche bietet sehr viel Stauraum.In der 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss angekommen bietet Ihnen der Eingangsbereich viel Platz für die Garderobe und Empfang der Gäste. Die Wohnung verfügt über eine grosszügige Küche mit einem kleinen Reduit. Die helle Küche überzeugt durch viel Stauraum für ihre Kochutensilien. Weiter finden Sie auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne und direkt beim Eingang noch ein separates WC. Die 4 Zimmer sind zwischen 15.0 und 16.0 m2 gross. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den gedeckten Balkon, welcher zu gemütlichen Sommerabende einlädt. Der Boden im Eingangsbereich und Bäder sind mit Fliesen und die Zimmer mit Parkett ausgelegt.Im 1. bis 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses erwartet die Bewohner auf jeder Etage eine traumhafte 3.5-Zimmer-Wohnung. Diese wurden im Jahr 2017 vollumfänglich saniert und haben einen identischen Grundriss. In den stilvollen und schönen Wohnungen angekommen, erwartet Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, ein offener Wohn- und Essbereich mit gedecktem Balkon und eine moderne Küche mit Geräten von V-Zug und einem separatem Reduit. Die Wohnunge verfügen über zwei moderne Badezimmer. Eines mit Dusche oder Badewanne und ein zweites nur mit einer Toilette. Zwei zusätzliche Zimmer runden den jeweiligen Grundriss ab. Der Boden ist mit Eichenparkett ausgelegt. Im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich ein einzigartiges Studio mit Weitsicht. Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohneinheit verzaubern. Der grosse Wohnbereich mit dem schönen Parket lässt verschiedene Einrichtungswünsche zu. Viele Dachfenster garantieren eine gemütliche Atmosphäre. Eine kleine Küche und ein kreativ gestaltetes Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Dachgeschoss.LAGEOerlikon ist ein Quartier der Stadt Zürich. Die ehemals selbständige Gemeinde Oerlikon wurde 1934 eingemeindet und bildet heute zusammen mit Affoltern und Seebach den Kreis 11. Im Quartier Oerlikon sind ca. 23‘214 Einwohnerinnen und Einwohner zu Hause. Das Zürcher Stadtquartier Oerlikon erlebte in den letzten Jahrzehnten einen starken Wandel vom Industriequartier zu einem sehr aufgewerteten Stadtteil mit modernen Wohn- und Lebensräumen sowie Büroräumlichkeiten für globale und namhafte Unternehmen. Südlich der Bahnlinie befindet sich das Zentrum von Oerlikon mit den Einkaufszentren Neumarkt und züri 11, dem markanten Hochhausgebäude des Hotels Swissôtel und dem Marktplatz, wo am Mittwoch und Samstag am Vormittag ein Lebensmittelmarkt stattfindet. Nördlich des Bahnhofs entsteht das neue Quartier Neu-Oerlikon. Im ehemaligen Industriequartier wird neuer Wohn- und Lebensraum geschaffen. Die sehr urban wirkende Architektur wird aufgelockert durch grosszügige Parkanlagen. Auch wurde ein weiteres Einkaufszentrum, das Center Eleven gebaut. Dieses liegt sehr zentral im Quartier.Der Bahnhof Zürich Oerlikon gehört zu den zehn grössten Bahnhöfen der Schweiz. Zudem ist er ein wichtiger Knotenpunkt im Netz der S-Bahn Zürich und bietet auch Anschlüsse an den nationalen Fernverkehr. Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie ganz in der Nähe erledigen (ca. 2 Gehminuten entfernt) und das nächstgelegene Spital ist ca. 12 Fahrminuten entfernt.Auf dem Marktplatz von Oerl

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CHF 2,300,000.–289m2

Sonnenhofstrasse 11, 8952 Schlieren

An zentraler und ruhiger Lage, unweit des Zentrums von Schlieren, verkaufen wir dieses gut unterhaltene 3-Familienhaus. Die beiden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind vermietet. Der Eigentümer des Hauses bewohnt die Wohnung im Obergeschoss und zieht aus dieser im Oktober 2021 aus. Ein Käufer kann somit diese Wohnung selber beziehen oder vermieten. Die Liegenschaft verfügt über folgende Wohnungen / Räume / Nebenräume. 3 1/2-Zimmer- Erdgeschosswohnung: ca. 95 m2 / vermietet 3 1/2-Zimmer-Obergeschosswohnung: ca. 95 m2 / Ab 1.11.2021 frei 3 1/2-Zimmer-Dachgeschosswohnung: ca. 99 m2 / vermietet - Ateliergebäude: ca. 40 m2, gehört zur Obergeschosswohnung - Garageneinstellplätze: 3 - Aussenabstellplätze: 2 - Kellerabteile - Waschküche mit Waschmaschine / Tumbler - Estrich: gehört zur Obergeschosswohnung Bei Interesse füllen Sie bitte die Kontaktangaben aus. Wir senden Ihnen gerne die Verkaufsdokumentationzusammen mit den möglichen Besichtigungsdaten zu.

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CHF 6,450,000.–560m2

Starengasse 7, 8052 Zürich

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein ruhig gelegenes Mehrfamlienhaus mit total 8 einfachen, schönen Stadtwohnungen. Die funktionalen Grundrisse eigenen sich pferfekt für Einzelpersonen, Paare oder WG's. Der Wohnungsmix präsentiert sich wie folgt: - EG: 2 x 3-Zimmerwohnung (ca. 70m2) - 1.OG: 2 x 3-Zimmerwohnung (ca. 70m2) - 2.OG: 2 x 3-Zimmerwohnung (ca. 70m2) - 3.OG: 2 x 3-Zimmerwohnung (ca. 70m2) - UG: Autowerkstatt Positiv zu erwähnten ist die grosszügige, separate Wohnküche welche Platz für einen Esstisch bietet. Alle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil im UG und ein Estrichabeil. Leider ist kein Lift vorhanden. Weiters befindet sich im UG die gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler. Die Liegenschaft bietet 8 Aussenparkplätze welche allesamt vermietet sind. Ansonsten sind Parklpätze auf öffentlichem Grund vorhanden.8052 Zürich liegt im Bezirk Zürich, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Zürich hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.4% pro Jahr auf 420'217 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 11.0% (Kanton: 10.5%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.1% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2020). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +18.7% verändert (Kanton: +17.3%). Der Kreis 11 ist der nördlichste und mit 75'344 Personen (Stand 2018) der bevölkerungsreichste Stadtkreis der Stadt Zürich. Er umfasst die 1934 in die Stadt eingemeindeten Quartiere Oerlikon, Seebach und Affoltern. Die im Glattal liegenden Stadtkreise 11 und 12 werden zusammen oft auch als Zürich Nord bezeichnet. Die freistehende Liegenschaft an der Starengasse 7 liegt an absolut ruhiger Lage - paralle zur Schaffhauserstrasse, jedoch in zweiter Reihe. Das Hallenstadion ist zu Fuss in ca. 10 Minuten zu erreichen.Die Liegenschaft wurde seit dem Jahr 2000 sukzessive saniert. Sämtliche Wohnungen wurden zwischenzeitlich zyklisch erneuert, inkl. neuer Küche und neuem Bad. Es wurden auch sämtliche Fenster ersetzt. Im Jahr 2017 wurde die Heizung erneuert und auf Fernwärme umgestellt. Der Dachraum ist über das normale Treppenhaus erschlossen und wird derzeit lediglich als Estrich genutzt. Allenfalls könnte dieser zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden.Vermietung: Die gesamte Liegenschaft ist voll vermietet. Der Nettomietzinsertrag beträgt CHF 166'752.00. Die Heiz- und Nebenkosten werden effektiv abgerechnet, folge dessen leisten die Mieter monatliche Akontobeträge. Wir sind der Meinung, dass der aktuelle Nettomietzins ein Anpassungs- / Erhöhungspotential birgt. Verkaufsablauf: Dieses Verkaufsangebot richtet sich an Interessenten welche einerseits die Qualität der Liegenschaft schätzen und andererseits aus einer langfristigen Perspektive handeln. Ernsthafte Kaufinteressenten richten in einer ersten Phase ein schriftliches, indikatives Kaufpreisangebot ein. Aufgrund der Kaufpreisangebote wird die Eigentümerschaft entscheiden, mit welchen Kaufinteressenten eine Besichtigung der Immobilie erfolgen soll. Nach Besichtigung der Liegenschaft und Prüfung der Zusatzdokumente besteht die Möglichkeit, das Angebot einmal zu überarbeiten. Zusatzdokumente: Weitere Dokumente wie z.B. Grundbuchauszug, Mietverträge, Abrechnungen, usw. sind kein Bestandteil dieser Publikation. Diese vertraulichen Unterlagen werden erst in einer zweiten Phase ausgehändigt - siehe Verkaufsablauf. Besichtigungen: Potentiellen, ernsthaften Kaufinteressenten werden wir, nach Voranmeldung und Rücksichtnahme auf die Mieter, die Liegenschaft bzw. die Wohnungen sehr gerne zeigen - siehe Verkaufsablauf. Es ist den Kaufinteressenten untersagt, die Liegenschaft selbständig zu besichtigen oder gar die Mieter zu kontaktieren.

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