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Multi-family house to buy in 9651 (Ennetbühl)

New building
Obertoggenburg: Blockhaus (4. zi) mit Einliegerwohnung (2 zi)
22

CHF440,000.–160m26rm

Bodenhüslistrasse, 607, 9651 Ennetbühl

Preis zwischen 420'000-440'000Qualitativer Blockhausneubau, gut isoliert von "Strübi" Nesslau von 2014 auf altem Fundament und mit alten Grundmauern. (Baujahr ca 1945). Das alte Haus wurde abgerissen und der Zimmermann begutachtete das Fundament und die Grundmauern als gut genug. Vom Objekt her ist es sofort bewohnbar, 2 Wohnungen, kommt auf die Ansprüche drauf an, ob man es als leicht oder mitel renovationsbedürftig bezeichnet. Noch zu machen sind Kellerfenster und Kellertüre, der gesamte Aufbau auf den Grundmauern, Blockbau, Plattenboden und Isolation, Sanitär und Elektro, Dach von 2014 neu erstellt. Wem ein Blockbau nicht gefällt, kann eine andere Fassade oder Schindeln machen lassen. Die geschnittenen Blockbalken ermöglichen dies. Inne kann man auch ein Täfer montieren auf dei Balken. Verputze handmade, wer diese nicht haben will, wird noch eine Baustelle haben.Unser Angebot bietet eine günstige Occasion mit einem Neuwertigen Ferienhaus mit einer Einliegerwohnung zu ergattern.Altrechtliche Bestandsgarantie, es ist trotz vollem Kontingent (Zweitwohnungsinitiative) als Ferienhaus nutzbar. Wir beziehen uns auf Realwertschätzung beim Verkaufspreis.Keine Zentralheizung, kein Thermostat für Abwesenheit. Der Gusseisenofen (Schnellheizer) schliessen wir für die 2 Zi Einliegerwohnung noch an. (EF mit Einliegerwohnung). Z:B es gibt automatisch betreiene Pelletheizungen, die im Keller eingebaut werden könnte, temperieren und defrosten mit Stecköfen. Wasser kann im Winter auch abgelassen werden.4 Zi Hauptwohnung mit Specksteinofen, der bei oben offener Türe das ganze Haus heizen vermag. Die Einliegerwohnung könnte man auch abschaffen.Umgebung: Säntisblick, Kleiner Garten West- und Südseite, Region Obertoggenburg, bewilligter Wohnwagenabstellplatz. 5 Parkplätze.Im Winter Langlaufloipe vor dem Haus, Sommer wandern, biken. Öv in fünf Min. vom Haus, nächster Ort mit Läden, Bahnhof in 10 min mit PW. Grosse Fensterfront Süden, die wärmt.Schulbusse für Schüler vorhanden. Die Schule ist in Nesslau-Krummenau.NEGATIVE ASPEKTE:6 Wochen Sonne erst ab 11.00 sonst ganzes Jahr rund um die Uhr besonnt. Tolles Panorama. Oft 1 Meter Schnee. Schneeräumung wird gemacht, Parkplätze reduzieren sich auf die eigene Kapazität, wie gut man freischaufeln kann.Steuersystem in den Sommermonaten 3 terminierte Raten, Vorausbesteuerung mit recht hohem Steuersatz.Folgendes Klientel ist am wohl am geeignesten: Ein älteres Ehepaar, das ein Ferienhaus sucht und für die Kinder und Enkel, die obere Einliegerwohnung freihält um gemeinsam Ferien zu verbringen, geht natürlich auch zum Dauerwohnen. Auch geeignet zum Halten von Hühnern, bewilligter Wohnwagenplatz in der Nähe grosses Vordach und Kellerabgang.

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