6 results - Building plot to buy in Region Baden

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CHF 3,337,200.–
1,000m² living space
Dorfstrasse 16, 5452 Oberrohrdorf

Wohn- und Geschäftshaus mit Gastrobetrieb, fünf Wohneinheiten und Ausbau-/Umbau- oder Neubaupotential

Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus überzeugt mit dem bestehenden Ausbau- und Umnutzungspotential oder die beiden Grundstücke bieten sich an für eine Neubebauung. Die Liegenschaft befindet sich im Dorfkern des Ortsteils Staretschwil, in der sehr begehrten Wohngemeinde Oberrohrdorf und ist gut erschlossen. Anno 1864 als Restaurant "Pinte" erbaut, wurde der Gastrobetrieb während Jahrzehnten als Restaurant Frohsinn im Familienbesitz erfolgreich geführt.Das Restaurant verfügt über gesamthaft 222 Sitzplätze. Davon befinden sich 140 Plätze innen (Restaurant, Saal 1, Saal 2 und Kegelbahn) sowie 32 in der gedeckten Pergola und 50 in der Gartenwirtschaft. Verschiedene Lagerräume, drei Garagen und 30 Parkplätze komplettieren das Angebot. Die Betreiberin des sehr gut geführten und äusserst beliebten, weit herum bekannten Restaurant beendete altershalber ihre langjährige Tätigkeit im Frohsinn. Der Betrieb ist damit frei verfügbar für einen neuen Gastronomen oder für die Verwirklichung von Plänen, beispielsweise für Wohnen (Loft!), Büro, Atelier oder ähnliches. Idealerweise strebt man als Käufer eine Vollvermietung an und plant parallel die zukünftige Nutzung. Aktuelle Nutzung:Wohnungen: • 2 x 4.5-Zimmer-Wohnungen à 84 m² mit Balkon • 1 x 4-Zimmer-Wohnung 90 m² mit Balkon und Terrasse • 1 x 2-Zimmer-Wohnung 55 m² • Einzelzimmer mit Lavabo 14 m² Restaurant: • Gaststube und Säle mit insgesamt 110 Sitzplätzen • Gut ausgestattete Chromstahl-Gastroküche • Pergola mit 32 und Gartenbereich mit 50 Sitzplätzen • Kegelbahn mit 30 Sitzplätzen • Kühl-/Gefrierraum, Economat, Putzraum, Keller- und Technikräume, WC-Anlagen und diverse Lagerräume Lager: • Lagerraum Süd 28 m² • Drei Garagen, z.Z. als Lager, je 20 m² Parkmöglichkeiten: • 8 Parkplätze auf der Restaurant Parzelle • 22 Autoabstellplätze auf der Parkplatzparzelle Nr. 84 Möchten Sie das Restaurant weiterführen und unzählige Familien, Freizeitsportler, Dorfvereine sowie Tagestouristen kulinarisch verwöhnen und bewirten?Liegt Ihr Fokus im Bereich einer interessanten Neubebauung und/oder Umnutzung, so bieten sich Chancen für eine bauliche Nutzung mit 3 Vollgeschossen und einem Attikageschoss, dies bei einer Ausnützung von mindestens 0.8, welche jedoch durch den Gemeinderat festgelegt wird. Hat diese interessante Liegenschaft Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation zu und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

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Price on request
Blumenstrasse 3, 5415 Nussbaumen AG

Bauland mit Bestandesliegenschaft an zentraler Lage

ObjektbeschreibungIm östlichen Gemeindegebiet von Nussbaumen, leicht zurückversetzt und durch einen Erdwall geschützt von der Landstrasse, welche die Hauptverbindungsachse zwischen Baden und Koblenz bildet, verkaufen wir ein Grundstück mit Bestandesliegenschaft. Das 1'362 m² grosse Grundstück, welches sich in der Wohn- und Gewerbezone WG3 befindet und über eine Ausnützungsziffer von 0.7 verfügt, ist ganztags besonnt.Realisierbar sind 950 m² Bruttogeschossfläche plus zusätzliche Wohnfläche im Dach- oder Attikageschoss, welche nicht zur anrechenbaren Geschossfläche zählt. Vorstellbar ist ein Neubauprojekt mit mehreren Geschosswohnungen.Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Wohnhaus mit Arztpraxis, welches von einer gepflegten Gartenanlage mit altem Baumbestand und teils hochstämmigen Bäumen umgeben wird. Die Zufahrt zur Parzelle erfolgt über die Blumenstrasse. Fussgänger erreichen das Grundstück über einen öffentlichen, entlang der östlichen Grundstücksgrenze führenden Fussweg. Die Bushaltestelle "Breite" mit Anschluss nach Baden befindet sich in nächster Nähe an der Landstrasse.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine Besichtigung oder Ihre Fragen sind wir gerne für Sie da.LageDas Grundstück befindet sich im östlichen Teil von Nussbaumen im Gebiet "Häfelerbuck", leicht zurückversetzt von der Landstrasse. Die Nähe zur Natur und zu Baden mit seinem vielseitigen Einkaufs- und Kulturangebot machen Nussbaumen zu einem attraktiven Wohnort.Das Einkaufszentrum "Markthof" mit idealen Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Denner, usw.) erreichen Sie in kurzer Gehdistanz. Die Bushaltestelle "Breite" befindet sich in 40 Meter Entfernung, von wo Sie den Bahnhof Baden in 9 Fahrminuten erreichen. Vom Bahnhof Baden sind Zürich, Basel und Bern gut erreichbar. Zudem gewährleisten die Autobahnanschlüsse Neuenhof (A1) und Baden-West (A1) dem Individualverkehr schnelle Verbindungen in Richtung Zürich, Basel und Bern.

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