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CHF1,100,000.–

Landstrasse 43, 5420 Ehrendingen

KaufobjektGrundstück mit 1'218 m2 Fläche an bester Lage in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum. Die gesamte Infrastruktur mit Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Primarschule befindet sich in bequemer Gehdistanz. Das Grundstück befindet sich in der Dorfkernzone und ist auf einem Teil mit einer unbewohnten Altliegenschaft, bestehend aus Wohnhaus, Tenne, Stall und Remise bebaut und mit Strasse, Elektrizität, Wasser und Abwasser am Rand erschlossen. Bei der bestehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Abbruchobjekt. Ein ehemaliges Waschhaus, welches im Bauinventar eingetragen ist, komplementiert das Grundstück. An der Nachbarparzelle 645, Gebäude Nr. 50A besteht ein 1/2 Anteil. Dieser beinhaltet das Recht auf Nutzung des Gewölbekellers. Die bestehende Baute kann im Rahmen der vorhandenen Gebäude- und Firsthöhe, unter Einhaltung des alten Volumens, an gleicher Stelle umgebaut oder erneuert werden, wenn sie den Anforderungen des Ortsbildschutzes entspricht. Der Abbruch darf nur bewilligt werden, wenn das Ortsbild nicht beeinträchtigt wird oder wenn eine rechtskräftige Baubewilligung für den Neubau vorliegt. Zur Zeit wird die BNO revidiert. Die Zonenzuteilung bleibt unverändert. Die Rechtskraft wird in 1 - 2 Jahren erwartet.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die umfassenden Verkaufsunterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF2,935,000.–

Bahnhofstrasse 1, 5605 Dottikon

3'714 m2 Bauland mit Bestandesimmobilie und WerkstattDas zu verkaufende Objekt umfasst 3 Parzellen (Nr. 139 + 142 + 1008).Zwei Parzellen bilden eine Einheit und beinhaltet ein älteres Bestandesobjekt. Die dritte Einheit ist reines Bauland. Das Grundstück wird als ganze Einheit verkauft - ein Teilkauf ist nicht möglich. Sie sind Investor oder eine Privatperson und suchen ein geeignetes Grundstück für ein Neubauprojekt? Dann sind Sie hier genau richtig!Die verfügbare Parzelle liegt in der Zentrumszone, welche gemäss der BNO eine Ausnutzungsziffer von 0.70 (inkl. Gewerbebonus) respektive 0.60 (max. Anteil Wohnen) aufweist - ideal also für die Erstellung eines Wohnprojekts mit Gewerbeanteil.Das Grundstück befindet sich an guter Lage im Zentrum von Dottikon mit sehr guter Besonnung. Aufgrund einer Machbarkeitsstudie von Dritten, sollten ca. 20 Wohneinheiten und ein Gewerbeanteil mit maximal 2'600m2 an die AZ anrechenbarer Geschossfläche realisierbar sein (Angaben ohne Gewähr - keine Abgabe der Studie möglich). Es besteht keineArchitekturverpflichtung.Die Lage ist ideal für die Erstellung von Miet- und Eigentumswohnungen.Infos zur Bestandesimmobilie:Das Wohnhaus (Baujahr undatiert) und die alte Werkstatt erstrecken sich über vier Stockwerke. Das Erdgeschoss im Wohnhaus beinhaltet Küche, Wohnzimmer, drei weitere Zimmer sowie eine Nasszelle mit Badewanne. Das Obergeschoss bietet eine im Grundriss fast identische Wohnung im Ausbau des Baujahres. Der Dachboden präsentiert sich als offener und unbeheizter Raum und erstreckt sich über das Wohnhaus wie auch die Werkstatt, ein früherer Schreinereibetrieb. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert (die Werkstatt nicht).Nebst dem Vorplatz gibt es drei Garagen, welche sich gleich neben dem Eingang zur Werkstatt befinden. Die heutige Zufahrt erfolgt von der Bahnhofstrasse (Kanton) her.Baugesetzliche Grundlagen & Infos (gemäss BNO & Auskunft Behörden):Zentrumszone, max. Gebäudehöhe: 10 Meter, kleiner Grenzabstand: 5 Meter, grosser Grenzabstand: 8 Meter. Weitere Details gemäss Beilage.Die Gemeinde Dottikon ist im Prozess einer BNO-Revision. Unsere Abklärungen mit der Bauverwaltung haben ergeben, dass das zu verkaufende Objekt in der Zentrumszone verbleiben wird. Es ist davon auszugehen, dass der Volumenschutz bestehen bleibt. Ein Neubau mit Flachdach könnte möglich sein. Es gibt keine Gestaltungsplan-Pflicht. Eine neue Zufahrt müsste vom Weg "Hausmatten", ostseitig, geprüft werden.Der Standort ist nicht im Kataster der belasteten Standorte erfasst.Angaben aus unverbindlicher Machbarkeitsstudie (alle Angaben als Richtwerte):max. anrechenbare Geschossfläche Wohnen: 2'228m2max. anrechenbare Geschossfläche inkl. Gewerbe: 2'600m2jeweils zuzüglich Dach- und Attikageschosse sowie Nebenflächen.Zuschlag einer allfällig anrechenbaren Geschossfläche für Arealüberbauung: 371m2Total max. anrechenbare Geschossfläche inkl. Gewerbe: ca. 2'971m2Parkplätze Wohnen: 28, Gewerbe: 13 - Total rund 40 PlätzeAblauf zum Verkaufsvorgehen:1. Bestellung der Verkaufsdokumentation 2. 360°-Grad-Tour (Link in Mail oder Inserat)3. Bauland & Lage kann vor Ort eigenständig besichtigt werden (nur aussen und Baulandparzelle)4. Besichtigung des Gebäudes nur mit Maklerin nach Terminvereinbarung möglich5. Einreichen indikatives Angebot6. Bekanntgabe weiteres Vorgehen durch Maklerin7. Finales (verbindliches) Angebot inkl. Finanzierungsbestätigung der Bank8. Reservationsvertrag & Anzahlung (CHF 100'000, wird angerechnet)9. Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags innert max. 2 Monate nach Reservation, Vorliegen des Zahlungsversprechens10. Antritt und Kaufpreiszahlung innert ca. 3 Monate nach KaufvertragEs wird kein Kaufrechtsvertrag abgeschlossen. Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. Zwischenverkauf jederzeit vorbehalten. Handänderungskosten je hälftig.

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