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238m² floor space
6315 Oberägeri

Charmantes Einfamilienhaus mit grosszügigem Baulandgrundstück und unvergleichbarer Sicht auf See und Berge

Dieses einmalige Angebot zeichnet sich durch die zentrale Lage, die fantastische Aussicht über das Dorf, den Ägerisee, sowie das zauberhafte umliegende Naturparadies von Oberägeri aus! Das Baulandgrundstück mit einer bestehenden Liegenschaft, welche renoviert und weiterentwickelt werden kann oder komplett durch einen Neubau ersetzt werden könnte, liegt nur wenige Gehminuten vom Dorfkern und dem See entfernt.Die bestehende Liegenschaft weist eine gesamthaft nutzbare Fläche von grosszügigen 238m² auf, wovon 156m² reine Wohnfläche sind. Die bauliche Gesetzgebung lässt eine Erweiterung oder einen Neubau von derzeit bis zu 299.34m² reiner Wohnfläche zu. Diese gesamthaft bebaubare Nettowohnfläche setzt sich aus der Ausnützung auf der Grundlage der Bauordnung W2b in Höhe von 248.80m² sowie einem Ausnützungsübertrag des Anteils an den Privatstrassen GS 821 & 1596, zu Gunsten der Liegenschaft in Höhe von (50.54m²) zusammen. Die Ausnützungsziffer beträgt derzeit 0.4. Durch die Ortsplanungsrevision, welche im kommenden Jahr wohl verabschiedet wird, kommt es zu einer Änderung der Wohnzone von W2b auf W3. Dieses Grundstück ist direkt davon betroffen und profitiert davon. Dem neuen Eigentümer dieser Liegenschaft ermöglicht dies eine Vielzahl an Möglichkeiten. Mit der Ortsplanungsrevision beträgt die Ausnützung für dieses Grundstück neu 0.7. Das entspricht einer Steigerung der bebaubaren Nettowohnfläche von 75% gegenüber der jetzigen Gegebenheiten. Somit dürfte die Parzelle neu mit 435.4m² reiner Wohnfläche bebaut werden. Dazu kommt der Ausnützungsübertrag von den Privatstrassen GS 821 & 1596. Bei der Veränderung der Wohnzone von W2b auf W3 erhält auch die Privatstrasse eine höhere Ausnützung und gibt diese direkt weiter zugunsten des betroffenen Grundstücks. Somit kämen hierzu weiter 88.4m² Nettowohnfläche, die bebaut werden dürfen. Total ergäbe dies eine bebaubare Nettowohnfläche von 523.8m².Die Gartenanlage lädt zum Verweilen und Geniessen ein. Die sonnigen Abende mit dieser spektakulären Atmosphäre ausklingen zu lassen, lässt wahrhaftig Ferienstimmung aufkommen. Der fantastische Blick über den Ägerisee und die dennoch unfassbar zentrale Lage bieten seinem neuen Besitzer etwas Einmaliges.Oberägeri ist eine charmante und steuergünstige Gemeinde im Kanton Zug. Gelegen am malerischen Ägerisee, bietet Oberägeri eine atemberaubende Alpenkulisse und eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft, gepflegte Wanderwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Oberägeri ist bekannt für sein aktives Vereinsleben und die herzliche Gemeinschaft. Zahlreiche Angebote wie der am See gelegene Tennis Club, Fussball, Turnen, Segeln, Schwimmen oder Skifahren und Langlauf im Winter, liegen nur einen Katzensprung entfernt. Oberägeri ist ein attraktiver Wohn- und Ferienort, der sowohl Ruhe als auch Abenteuer bietet. • 7.5 Zimmer • 1 Nasszelle & 1 Gästetoilette • Cheminée • Grundstücksfläche: 622m² • Übertrag (Guthaben) von Ausnützung aus dem Anteil an der Privatstrasse von derzeit (50.54m²) • Grundstück entspricht mit der Übertragung der Ausnützung einem 748.4m² grossen Grundstück (Bebaubarkeit W2b) • Garage und 2 Aussenparkplätze • Baujahr 1981, diverse Renovierungen • Kinderfreundlich • Entwicklungspotenzial von derzeit 299.34m² Nettowohnfläche (W2b) • Entwicklungspotenzial nach Ortsplanungsrevision voraussichtlich im Jahr 2025 von 523.8m² Wohnfläche (W3)Für weitergehende Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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CHF 4,990,000.–
6314 Unterägeri

Baugrundstück mit Seesicht und bewilligtem Neubauprojekt

Ein traumhaftes Grundstück mit genehmigtem Neubauprojekt und atemberaubender Seesicht. Hier erwartet Sie die seltene Gelegenheit, eine grosszügige Luxusvilla mit Tiefgarage und Aussicht auf den Ägerisee zu realisieren.Mit einer bereits vorliegenden Baugenehmigung kann das geplante Bauvorhaben sofort übernommen werden. Der Baustart ist unmittelbar nach Beurkundung des Grundstückkaufs möglich.Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer eleganten Residenz in ruhiger Lage und geniessen Sie die Symbiose aus exklusivem Design, moderner Technik und naturverbundener Umgebung.Objektdetails: • 2'260 m2 Grundstücksfläche, davon rund 840 m2 Waldfläche • 820 m2 Wohnzone 2b • 262 m2 anrechenbare Geschossfläche • 718 m2 Bruttogeschossfläche • Bauzone: W2b • Ausnützungsziffer: 0.32 • 4 Etagen Verkaufspreis: CHF 4'990'000 (exkl. Baukosten)Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.A fantastic plot with an approved new-build project and breathtaking lake view. This is a rare opportunity to build a spacious luxury villa with underground parking and a view of the lake Ägeri.With a building permit already in place, the planned construction project can be taken over immediately. Construction can begin immediately after the purchase of the plot has been notarized.Realize your dream of a elegant residence in a quiet location and enjoy the symbiosis of exclusive design, modern technology and natural surroundings.Property details: • 2'260 m2 Plot size, of which around 840 m2 forest area • 820 m2 Residential zone 2b • 262 m2 Chargeable floor area • 718 m2 Gross floor area • Building zone: W2b • Utilisation factor: 0.32 • 4 Floors Selling price: CHF 4'990'000 (excl. construction costs)If you are interested, we look forward to hearing from you.

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132m² floor space
6318 Walchwil

Traumhaftes 537m² grosses Grundstück mit atemberaubender See- und Bergsicht - 5.5 Zimmer Terrassenhaus inklusive!

Erschaffen Sie Ihr neues Traum-Zuhause mit einer atemberaubendem Sicht über den Zugersee und die majestätische Rigi! Dieses exklusive Angebot in Walchwil bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl und ein Ambiente zum Verlieben. Auf dem Grundstück befindet sich eine 112 m² grosse Wohneinheit, welche mittels eines Grenz / Überbaurecht an die hangseitige Nachbarsparzelle gebaut ist. Die solide Bausubstanz ermöglicht es Ihnen die bestehende Liegenschaft problemlos und grosszügig zu erweitern. Das Grenz / Überbaurecht lässt eine äusserst attraktive Gestaltung eines An- oder Neubaus mit dem Wegfall des hangseitigen Grenzabstandes zu. Das Gefälle des Grundstücks beinhaltet bereits eine natürliche terrassierende Neigung und eignet sich daher besonders gut für eine moderne terrassierte Bauweise. Bei diesem Kaufangebot bleiben Ihnen sämtlichen Möglichkeiten offen, ob eine Renovation und Ausbau der bestehenden Liegenschaft oder einen modernen zeitgemässen Neubau. Auf dem 537m² grossen Grundstück, welches sich in der Zone W1 befindet, lässt sich eine Erweiterung, respektive ein Neubau mit einer Hauptnutzfläche von 171m² exklusive Nebenräume erstellen.Die Übrigen drei an die Liegenschaft grenzenden Parzellen bilden eine gemeinschaftliche Kooperation für die Erschliessung und den Unterhalt der voneinander unabhängigen Einheiten. Die monatlichen allgemeinen Kosten betragen CHF 500.- inkl. der Heiz- so wie sämtlicher weiterer Nebenkosten.Die bestehende 5.5 Zimmer grosse Liegenschaft, erstreckt sich über 112 m² Wohnfläche und zusätzlich 20 m² separater Kellerfläche, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse bieten. Das Baujahr 1981 garantiert solide Bauqualität, während die Renovierung im Jahr 2014 für modernen Komfort und zeitgemässes Wohnen sorgt. Erleben Sie das behagliche Ambiente und lassen Sie sich jeden Tag aufs Neue durch die spektakuläre Aussicht begeistern, die durch die grossen Fensterfronten in jedem Zimmer geboten wird. Entspannen Sie sich an den kalten Winterabenden vor dem Cheminée, das für wohlige Wärme und eine unvergleichbare Stimmung sorgt. Besonders schön ist es vor dem prasselnden Feuer zu sitzen und dabei den Blick nach draussen zu geniessen. Lassen Sie sich verzaubern durch die traumhafte Aussicht auf den Zugersee und die Rigi. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was Ihnen ein Höchstmass an Privatsphäre und Wohnkomfort bietet. Geniessen Sie sonnige und entspannte Stunden auf der grosszügigen Terrasse oder im privaten Garten und lassen Sie den Alltag hinter sich. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Walchwil bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens sowie eine exzellente Verkehrsanbindung. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem traumhaften Wohnjuwel begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Die Highlights: • Neubau mit 171m² Wohnfläche zuzüglich Nebenräume möglich • Erweiterung der bestehenden Liegenschaft möglich • Privatsphäre • Familienfreundlich • Einmalige Aussicht • 10 Gehminuten bis zur Bahnstation • 4 Gehminuten bis zum Busstation • Terrasse 50m2 • Gartenanlage mit 400m2 • Cheminée • Steuergünstig • Garagenplatz & Aussenparkplatz inklusive