So finden Sie Ihre Wunschgemeinde

Bevor man sich an einen Immobilienmakler wendet, helfen eigene Überlegungen und Recherchen. So wird man sich über die eigenen Anforderungen und Wünsche klar. Wir haben uns mit Herrn Röllin über diesen Aspekt unterhalten.

Herr Röllin, wo findet man in einer ersten Phase auch selbst Informationen über potentielle Wunschgemeinden?

Die Credit Suisse bietet interessante Studien zum Immobilienmarkt sowie der Standortattraktivität. Zudem kann man mittels Kontaktformular der Credit Suisse für jede Schweizer Gemeinde kostenlos detaillierte Factsheets bestellen. Das alles hilft mit, Gemeinden besser einzuschätzen und Immobilien gezielter zu suchen.

Welche Gemeinden würden Sie bei der Suche ins Auge fassen?

Als Faustregel kann man sagen, dass dort, wo die Steuern bereits niedrig sind, die Nachfrage nach Wohneigentum gross ist und die Preise hoch sind. Also muss man sich überlegen, wohin Menschen ausweichen. Im Raum Zürich, Zug und Luzern könnte das also das Knonaueramt sein, aber auch Obwalden.

Mit andern Worten: Man muss bei der Suche Entwicklungen voraussehen?

Ja, denn in weniger bekannten Regionen, wo man aber von ihrer Lage und Verkehrsanbindung her grössere Zuwanderungen erwarten kann, sind Immobilien teils noch günstig. Eventuell bezahlt man dort etwas höhere Steuern. Aber wenn die Rechnung aufgeht und die Menschen tatsächlich dorthin ziehen, wird die Gemeinde den Steuerfuss senken können.

Welche weiteren Faktoren muss man auf der Suche nach Wohneigentum berücksichtigen?

Je nach Lebensphase muss der aktuelle Nutzen im Vordergrund stehen. Da die Haltedauer einer Privatliegenschaft durchschnittlich bei 10 Jahren liegt, kann man davon ausgehen, dass der Kaufentscheid zumindest für die nächsten Jahre akzeptabel bleiben muss. Danach können durch den Jobwechsel, eine veränderte Lebensphase oder -situation andere Kriterien wichtig werden. Dann drängt sich eventuell ein Liegenschaftswechsel auf. Deshalb sollte man schon beim Kauf darauf achten, dass sich die Immobilie auch gut verkaufen lässt.

Eigenheimtraum

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