Rénover, assainir ou démolir?
Avec les vieilles maisons, la question se pose tôt ou tard: faut-il réparer, procéder à un assainissement partiel, rénover intégralement ou démolir et planifier une nouvelle construction? Thomas Ammann de l'Association Suisse des Propriétaires Fonciers donne ici des conseils.
Von Gabi Hophan
Lorsqu'il faut choisir entre rénovation, assainissement ou démolition, il n'y a pas de réponse standard. Voici toutefois quelques conseils qui vous permettront de vous rapprocher de la solution.
Tout commence par une analyse
Avant de planifier des travaux d'assez grande ampleur, vous devriez procéder à une analyse approfondie du marché potentiel et de la construction. Vous ferez effectuer cette analyse par un spécialiste (architecte, par exemple, ou conseiller en énergie). Il serait utile aussi d'étudier les prescriptions en matière de construction. Pour plus de détails, lisez notre article «Analyses et prescriptions».
Définir la stratégie et établir un plan
Les solutions s'imposeront en fonction du marché potentiel et de l'état de la substance. Le choix va d'une rénovation partielle jusqu'à une nouvelle construction remplaçant l'ancienne en passant par une rénovation intégrale. En cas de rénovation, il faudra encore déterminer s'il est préférable de procéder par étapes ou de tout faire en une seule fois. Les deux solutions présentent des avantages et des inconvénients. Vous pourrez les découvrir sous «Stratégies» et «Procéder par étapes?».
Le financement
A propos du financement, vous devriez aussi songer à optimiser vos impôts et tenir compte des déductions qu'il est possible d'effectuer. Autre thème à étudier: les incitations financières attribuées par les pouvoirs publics ainsi que les crédits hypothécaires à taux préférentiel pour les aménagements entraînant une baisse des coûts énergétiques. Plus d'informations à ce sujet sous «Financement».
Remarque: S'il faut modifier l'enveloppe du bâtiment, il sera indispensable d'obtenir une autorisation de construire. Ce document n'est pas nécessaire si vous vous contentez de remplacer les fenêtres. Fondamentalement, il vaut la peine toutefois de discuter des projets de construction avec le service des constructions de la commune avant de commencer les travaux.