Amortisation | homegate.ch

Meist ist ein Hauskredit innerhalb von 20 Jahren auf zwei Drittel des Belehnungswertes zu amortisieren. Die Amortisationsraten werden jährlich bezahlt, und zwar entweder direkt oder indirekt.

Direkt amortisieren

Bei der direkten Amortisation wird periodisch ein Betrag zurückbezahlt, wodurch die Hypothekarschuld ständig abnimmt und sich der Zinsaufwand für die Hypothek verringert. Entsprechend sinken allerdings auch die steuerlichen Abzugsmöglichkeiten beim Einkommen resp. Vermögen.

Indirekt amortisieren

Es erfolgt keine Rückzahlung der Hypothek, sondern eine Einzahlung auf ein Säule 3a Konto der Bank. Das Geld wird der Bank als Sicherheit verpfändet. Diese Variante ist steuerlich vorteilhaft. Die Rückzahlung erfolgt erst später bei der Aufhebung des Säule 3a Produkts, meist zum Zeitpunkt der Pensionierung. Auch Lebensversicherungen kommen für eine indirekte Amortisation infrage.

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